Есть Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ", а также ст. 198 и 200 Жилищного кодекса РФ. Эти нормы регулируют большую часть процесса перехода дома от одной УО в другую.
📋Реестр лицензий – сведенные в одно место сведения об управляющих организациях и домах, которыми они управляют. 📝Изменения в реестр лицензий вносятся на основании заявлений от УО.
🟢В теории: 1⃣Жители ▪️ проводят собрание, на котором расторгают договор со старой УО и выбирают новую. ▪️ в старую УО направляют протокол и уведомляют о принятом решении распрощаться с ней.
2⃣Старая УО ▪️ с радостью пишет заявление в ГЖИ о расторжении с нею договора управления, ▪️ направляет туда же оригинал протокола, ▪️ просит внести изменения в реестр – чтобы убрали запись о том, что дом управляется именно ею. ГЖИ «убирает» эту запись.
3⃣Новая УО ▪️ тоже пишет заявление о том, что жители выбрали её управлять домом, ▪️ прикладывает, среди прочего, копию договора управления, ▪️ просит написать в реестре, что теперь она будет управлять домом, ГЖИ вносит эту запись. 🎉 Все довольны и счастливы. До внесения этой записи дом управляется старой компанией.
🔴 В реальной жизни чаще всего пункт 2 вываливается!
Старая УО не подает никаких заявлений, затягивает передачу технической документации, оспаривает решение общего собрания руками других собственников. И когда в ГЖИ поступает заявление и протокол / копия протокола от новой УО, инспекция открывает реестр и видит, что дом числится за другой УО. При этом в протоколе написано, что договор со старой УО жители расторгли, а по реестру получается, что как будто нет.🤔 Надо провести проверку и разобраться, запросить дополнительные сведения и документы.
ГЖИ это делает не потому, что ей больше делать нечего и хочется потянуть срок, а потому что так написано в Приказе №938/пр. Когда инспекция получает заявление, она обязана сверить полученные документы с тем, что уже есть в реестре. На языке ГЖИ это как раз «проверить отсутствие противоречий между сведениями от новой УО и сведениями, содержащимися в реестре» - подп. «в» п. 5 Порядка.
При рассмотрении заявления у инспекции есть три варианта действий: ✔️ внести изменения, ✔️ отказать во внесении изменений, ✔️ приостановить рассмотрение полученного заявления для проведения проверки.
То есть отказ и приостановление – это разные вещи. Приостановление – это не отказ. Это временная и вынужденная мера из-за бездействия старой УО.
Временная – потому что приостановить можно на срок не более 30 рабочих дней. Дальше будет либо внесение изменений либо отказ в этом. Вынужденная – потому что принимается не по хотелкам инспекции, а по строго перечисленным в приказе основаниям. Они записаны в п. 10 Порядка, на который и ссылаются инспекции в своих якобы отписках. Там же они указывают подпункт, чаще всего это буква «а» и/или «в».
▪️ Буква «а» означает, что когда ГЖИ сверяла полученные документы с реестром, там обнаружилось противоречие, о котором шла речь выше. Либо документы в чем-то недостоверны.
▪️ Буква «в» пишется, когда в ГЖИ не поступило заявление от старой УО о расторжении с нею договора управления. Эти буквы тесно связаны, поэтому в разбираемых псевдоотписках ГЖИ встречаются часто беспорядочно при одинаковых исходных данных – то «а», то «в», то сразу обе. Это не влияет на необходимость проверки.
▪️ Ещё есть буква «б» - это когда старая УК приносит другой протокол нового или параллельного собрания о выборе самой себя, мол, жители передумали и вовсе не хотят с ней расставаться. Тут, понятное дело, без проверки тоже не разобраться.
Инспекция сама не в восторге от дополнительных бумажек. Однако если она внесёт изменения без проверки при наличии перечисленных выше причин для приостановления, то старая УО просто успешно оспорит это решение ГЖИ в суде. И процесс перехода жителей под крыло новой компании затянется на ещё больший срок, а 30 рабочих дней покажутся мгновением.
Есть Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ", а также ст. 198 и 200 Жилищного кодекса РФ. Эти нормы регулируют большую часть процесса перехода дома от одной УО в другую.
📋Реестр лицензий – сведенные в одно место сведения об управляющих организациях и домах, которыми они управляют. 📝Изменения в реестр лицензий вносятся на основании заявлений от УО.
🟢В теории: 1⃣Жители ▪️ проводят собрание, на котором расторгают договор со старой УО и выбирают новую. ▪️ в старую УО направляют протокол и уведомляют о принятом решении распрощаться с ней.
2⃣Старая УО ▪️ с радостью пишет заявление в ГЖИ о расторжении с нею договора управления, ▪️ направляет туда же оригинал протокола, ▪️ просит внести изменения в реестр – чтобы убрали запись о том, что дом управляется именно ею. ГЖИ «убирает» эту запись.
3⃣Новая УО ▪️ тоже пишет заявление о том, что жители выбрали её управлять домом, ▪️ прикладывает, среди прочего, копию договора управления, ▪️ просит написать в реестре, что теперь она будет управлять домом, ГЖИ вносит эту запись. 🎉 Все довольны и счастливы. До внесения этой записи дом управляется старой компанией.
🔴 В реальной жизни чаще всего пункт 2 вываливается!
Старая УО не подает никаких заявлений, затягивает передачу технической документации, оспаривает решение общего собрания руками других собственников. И когда в ГЖИ поступает заявление и протокол / копия протокола от новой УО, инспекция открывает реестр и видит, что дом числится за другой УО. При этом в протоколе написано, что договор со старой УО жители расторгли, а по реестру получается, что как будто нет.🤔 Надо провести проверку и разобраться, запросить дополнительные сведения и документы.
ГЖИ это делает не потому, что ей больше делать нечего и хочется потянуть срок, а потому что так написано в Приказе №938/пр. Когда инспекция получает заявление, она обязана сверить полученные документы с тем, что уже есть в реестре. На языке ГЖИ это как раз «проверить отсутствие противоречий между сведениями от новой УО и сведениями, содержащимися в реестре» - подп. «в» п. 5 Порядка.
При рассмотрении заявления у инспекции есть три варианта действий: ✔️ внести изменения, ✔️ отказать во внесении изменений, ✔️ приостановить рассмотрение полученного заявления для проведения проверки.
То есть отказ и приостановление – это разные вещи. Приостановление – это не отказ. Это временная и вынужденная мера из-за бездействия старой УО.
Временная – потому что приостановить можно на срок не более 30 рабочих дней. Дальше будет либо внесение изменений либо отказ в этом. Вынужденная – потому что принимается не по хотелкам инспекции, а по строго перечисленным в приказе основаниям. Они записаны в п. 10 Порядка, на который и ссылаются инспекции в своих якобы отписках. Там же они указывают подпункт, чаще всего это буква «а» и/или «в».
▪️ Буква «а» означает, что когда ГЖИ сверяла полученные документы с реестром, там обнаружилось противоречие, о котором шла речь выше. Либо документы в чем-то недостоверны.
▪️ Буква «в» пишется, когда в ГЖИ не поступило заявление от старой УО о расторжении с нею договора управления. Эти буквы тесно связаны, поэтому в разбираемых псевдоотписках ГЖИ встречаются часто беспорядочно при одинаковых исходных данных – то «а», то «в», то сразу обе. Это не влияет на необходимость проверки.
▪️ Ещё есть буква «б» - это когда старая УК приносит другой протокол нового или параллельного собрания о выборе самой себя, мол, жители передумали и вовсе не хотят с ней расставаться. Тут, понятное дело, без проверки тоже не разобраться.
Инспекция сама не в восторге от дополнительных бумажек. Однако если она внесёт изменения без проверки при наличии перечисленных выше причин для приостановления, то старая УО просто успешно оспорит это решение ГЖИ в суде. И процесс перехода жителей под крыло новой компании затянется на ещё больший срок, а 30 рабочих дней покажутся мгновением.
BY ЖКХ
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Telegram users are able to send files of any type up to 2GB each and access them from any device, with no limit on cloud storage, which has made downloading files more popular on the platform. Telegram Messenger Blocks Navalny Bot During Russian Election The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips. The Securities and Exchange Board of India (Sebi) had carried out a similar exercise in 2017 in a matter related to circulation of messages through WhatsApp. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war.
from ca
