⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск
Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение
▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю
▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔
▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине
Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск
Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение
▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю
▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔
▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине
Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
Perpetrators of such fraud use various marketing techniques to attract subscribers on their social media channels. Since January 2022, the SC has received a total of 47 complaints and enquiries on illegal investment schemes promoted through Telegram. These fraudulent schemes offer non-existent investment opportunities, promising very attractive and risk-free returns within a short span of time. They commonly offer unrealistic returns of as high as 1,000% within 24 hours or even within a few hours. Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation.
from ca
