Telegram Group & Telegram Channel
Нюансы рассрочки после сдачи дома

Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать рассрочку на длительный срок с платежами после сдачи дома.

Давайте разберемся, как она оформляется. Для примера возьмем 3 основные предложения, которые мы встречам на сегодня.

1️⃣ Эталон. Рассрочка на 7 лет

Первый договор покупки - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке. Все будущие после сдачи платежи прописываются в ДДУ как финальный платеж.
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

‼️Давайте еще раз - по ДДУ будет прописано, что вы должны будете на несколько месяцев до ввода оплатить 90% (цифра условная) цены ДДУ. Но по договоренности с застройщиком в рамках этой акции - перед этим платежом ДДУ должны расторгнуть и будущие платежи размазать на несколько лет📛📛

Застройщик выдает гарантийное письмо покупателю, что обязуется заключить с ним ПДКП (текст гарантийки размещу в комментариях).

Второй договор - предварительный договор купли-продажи (ПДКП), заключается до момента получения собственности. Этот договор включает обязательства заключить основной договор купли-продажи, график платежей по рассрочке и регламентирует условия оформления покупателем собственности на квартиру.

Третий - договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), подписывается после получения собственности.

Дата передачи ключей - оплата 40% от стоимости квартиры по графику платежей.

Дата оформления квартиры в собственность покупателя - полная оплата стоимости квартиры.

Можно ли в квартире прописаться до оформления собственности - нет

2️⃣ ФСК. Программа «Живи сейчас - плати потом»

Первая часть повторяется - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке и финальный большой платеж (который по задумке оплачивается после ввода).
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

Второй договор покупки - ПДКП. Оформляется на промежуток между вводом и ключами. В этот момент также накладывается обременение на объект в пользу застройщика.

В момент получения собственности заключается третий договор - ДКП и покупателю выдаются ключи.

Собственность оформляется сразу на клиента с обременением в пользу застройщика.

Прописаться - можно

Но поговаривают, что со следующей недели правила оформления будут меняться.

3️⃣ Prime Life. Рассрочка на 3 года

Первая часть опять повторяется - ДДУ, которое расторгается перед вводом.

В момент ввода заключается ПДКП и он действует до полной оплаты рассрочки. Только после 100%-ой оплаты заключается ДКП и оформляется собственность.

Ключи передаются в момент выдачи ключей по условиям ПДКП.

Прописаться нельзя до получения собственности

Собственность выдается после 100%–ой оплаты.

Видите ли вы риски в этих схемах?

Самый тонкий момент для покупателя - это расторжение ДДУ и заключение следующего договора. ♨️
Тут риски несут обе стороны - каждый может передумать. В зависимости от конъюнктуры рынка в тот момент уровень заинтересованности в продолжении сделки может меняться.

Надо понимать, что в предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия.

В остальном - схемы понятны.

Действующая на текущий момент у ФСК схема наиболее безопасна для покупателя. Собственность оформляется сразу. Залог в пользу застройщика - это нормальная практика до момента полной оплаты. Также ФСК с недавнего времени стимулирует всех покупателей страховать жизнь при рассрочке.

Не совсем понимаю, зачем Эталон заключает ПДКП в своей цепочке договоров, если ДКПБВ вполне подходит для покупки пока еще недостроенного объекта (по договору КПБВ исторически продают коммерцию в период строительства).

Согласитесь, что жить в новой квартире и платить по ней рассрочку как за аренду - это крайне удобно. Но риски этой схемы нужно держать в голове.

Как вам такие схемы? Согласились бы вы переехать в квартиру, сделать там ремонт, еще не будучи собственником?

📌Бойко о недвижимости



group-telegram.com/investclubBoyko/923
Create:
Last Update:

Нюансы рассрочки после сдачи дома

Сейчас все больше застройщиков начинают предлагать рассрочку на длительный срок с платежами после сдачи дома.

Давайте разберемся, как она оформляется. Для примера возьмем 3 основные предложения, которые мы встречам на сегодня.

1️⃣ Эталон. Рассрочка на 7 лет

Первый договор покупки - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке. Все будущие после сдачи платежи прописываются в ДДУ как финальный платеж.
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

‼️Давайте еще раз - по ДДУ будет прописано, что вы должны будете на несколько месяцев до ввода оплатить 90% (цифра условная) цены ДДУ. Но по договоренности с застройщиком в рамках этой акции - перед этим платежом ДДУ должны расторгнуть и будущие платежи размазать на несколько лет📛📛

Застройщик выдает гарантийное письмо покупателю, что обязуется заключить с ним ПДКП (текст гарантийки размещу в комментариях).

Второй договор - предварительный договор купли-продажи (ПДКП), заключается до момента получения собственности. Этот договор включает обязательства заключить основной договор купли-продажи, график платежей по рассрочке и регламентирует условия оформления покупателем собственности на квартиру.

Третий - договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), подписывается после получения собственности.

Дата передачи ключей - оплата 40% от стоимости квартиры по графику платежей.

Дата оформления квартиры в собственность покупателя - полная оплата стоимости квартиры.

Можно ли в квартире прописаться до оформления собственности - нет

2️⃣ ФСК. Программа «Живи сейчас - плати потом»

Первая часть повторяется - ДДУ, который прописывает первую часть платежей по рассрочке и финальный большой платеж (который по задумке оплачивается после ввода).
Перед вводом в эксплуатацию ДДУ расторгается - средства с эскроу возвращаются покупателю.

Второй договор покупки - ПДКП. Оформляется на промежуток между вводом и ключами. В этот момент также накладывается обременение на объект в пользу застройщика.

В момент получения собственности заключается третий договор - ДКП и покупателю выдаются ключи.

Собственность оформляется сразу на клиента с обременением в пользу застройщика.

Прописаться - можно

Но поговаривают, что со следующей недели правила оформления будут меняться.

3️⃣ Prime Life. Рассрочка на 3 года

Первая часть опять повторяется - ДДУ, которое расторгается перед вводом.

В момент ввода заключается ПДКП и он действует до полной оплаты рассрочки. Только после 100%-ой оплаты заключается ДКП и оформляется собственность.

Ключи передаются в момент выдачи ключей по условиям ПДКП.

Прописаться нельзя до получения собственности

Собственность выдается после 100%–ой оплаты.

Видите ли вы риски в этих схемах?

Самый тонкий момент для покупателя - это расторжение ДДУ и заключение следующего договора. ♨️
Тут риски несут обе стороны - каждый может передумать. В зависимости от конъюнктуры рынка в тот момент уровень заинтересованности в продолжении сделки может меняться.

Надо понимать, что в предварительном договоре содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи — обязательные для исполнения условия.

В остальном - схемы понятны.

Действующая на текущий момент у ФСК схема наиболее безопасна для покупателя. Собственность оформляется сразу. Залог в пользу застройщика - это нормальная практика до момента полной оплаты. Также ФСК с недавнего времени стимулирует всех покупателей страховать жизнь при рассрочке.

Не совсем понимаю, зачем Эталон заключает ПДКП в своей цепочке договоров, если ДКПБВ вполне подходит для покупки пока еще недостроенного объекта (по договору КПБВ исторически продают коммерцию в период строительства).

Согласитесь, что жить в новой квартире и платить по ней рассрочку как за аренду - это крайне удобно. Но риски этой схемы нужно держать в голове.

Как вам такие схемы? Согласились бы вы переехать в квартиру, сделать там ремонт, еще не будучи собственником?

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости




Share with your friend now:
group-telegram.com/investclubBoyko/923

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. The perpetrators use various names to carry out the investment scams. They may also impersonate or clone licensed capital market intermediaries by using the names, logos, credentials, websites and other details of the legitimate entities to promote the illegal schemes. NEWS But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war.
from ca


Telegram 📌Бойко о недвижимости
FROM American