Комитет Ассоциации банков России провел заседание по вопросам ИЖС

Смотрим на итоги круглого стола банков по вопросам индивидуального жилищного строительства:

🔼 В 2024 году рынок ипотеки функционировал в условиях высоких ставок и зарплат, ужесточения регулирования и усиления адресности льготных программ. Почти все кредиты на ИЖС выдавались по льготкам. Выдача ипотеки на частный сектор сократилась за счет сегмента готовых домов.

🔼 Ввод жилья продолжил расти за счет ИЖС — частные дома за 9 месяцев 2024 года составили 68% от всего объема ввода. Эскроу-счета вызовут рост спроса на стройку с подрядчиком в три раза. Сейчас в России с ипотекой строится каждый четвертый частный дом, в перспективе — каждый второй.

🔼 Результаты: получено более 1000 заявок (45 млрд руб.) и заключено с подрядчиками более 290 сделок (12 млрд руб.). Более 700 ипотечных сделок с
использованием эскроу-счета, из них 45% сделок проведены с использованием кредитной линии. Более 5 млрд руб. составил объем проведенных сделок.

🔼 Боли и риски.

Отсутствие необходимой инфраструктуры. Решение — скорректировать нормативы градостроительного проектирования для комплексного ИЖС и адаптировать меры государственной поддержки для застройщиков в части строительства инфраструктуры для ИЖС.

Недостаток регулирования требований к объектам и правил приемки. Решение — разработать категории «готовности» домов на основе классификатора и внедрить процедуру привлечения СРО как арбитра в случае разногласий при приёмке дома.

Расчет риск-метрик. Решение — кредитный риск по проектам, реализуемым вне рамок 214-ФЗ, в том числе в соответствии с 186-ФЗ, должен оцениваться в соответствии с проектной логикой. Учесть факторы экологической ситуации, опыта застройщика в сфере ИЖС и его стратегического фокуса на ИЖС.

Права собственности граждан на участки. Решение — урегулировать порядок перехода земельных участков в МЖК в собственность граждан после завершения строительства.

#банкижс

Правительство создало перечень опорных населенных пунктов

Это пункты, развитие которых способствует достижению национальных целей и обеспечению безопасности, в том числе за счет повышения доступности образования, медицинской помощи, услуг в сфере культурыи реализации иных потребностей для жителей прилегающей территории.

Премьер-министр Михаил Мишустин распоряжением от 28 декабря 2024 г. № 4146-р утвердил «Стратегию пространственного развития РФ до 2030 года».

В перечень вошли городские агломерации, административные центры, города, где реализуются новые инвестиционные проекты, существенно влияющие на экономику. Здесь же — города, жители которых заняты в обеспечении нацбезопасности и с/х и обслуживании критически важной инфраструктуры.

В опорных населенных пунктах будут:

▶️ Строить жилье
▶️ Создавать коммунальную и социальную инфраструктуру для привлечения кадров
▶️ Развивать транспорт
▶️ Расширять межрегиональные экономические связи

Перечня опорных пунктов так и не нашел, но есть список геостратегических территорий РФ — смотрите скрин.

Кухня в загородном доме — это пространство, которое воплощает в себе тепло и гостеприимство. Просторные планировки позволяют легко разместить всех желающих, а наличие удобных рабочих зон и современной техники делает приготовление еды настоящим удовольствием, которое можно разделить с друзьями и родными❤️

Благодаря большим окнам, любое застолье становится особым — зимние пейзажи словно приглашают расслабиться и насладиться моментом. Добавьте сюда уютный интерьер, новогоднюю елку🎄, мягкое освещение, потрескивание дров в камине, и атмосфера становится по-настоящему волшебной, располагая к долгим разговорам и теплым воспоминаниям.

Новый проект компании Лавелла в коттеджном поселке "Алгоритм Стрельна" как раз про это.

🔻Просторная угловая кухня до потолка выполнена в модных светло-серых тонах.

🔻Матовые фасады без ручек создают минимализм, а чёрные акценты на профилях и бытовой технике добавляют контраста и изысканности.

🔻Фартук под мрамор и стильная вертикальная вытяжка подчёркивают утончённость дизайна.

🔻Оттенок фасадов гармонично сочетается с текстурированным полом, создавая единый ансамбль.

🔻Подсветка рабочей зоны и стеклянный шкафчик, добавляют уюта.

Планируете что-то похожее в своем загородном доме или в квартире? Дизайнеры Лавелла готовы сделать для вас расчет стоимости👌

Оставляйте заявку на новогодние бонусы здесь ❗️ или напишите дизайнерам в чат www.group-telegram.com/Lavellakitchen_bot

#реклама ИП Степанов Константин Вадимович

Самолет забирает 736 гектаров земли в Новой Москве ⚡️

«Самолет Загородная Недвижимость» подала единственную заявку на торги по продаже доли в 75% уставного капитала фирмы «Место для жизни».

Эта компания принадлжит городской «ГЗК», ее основали для реализации девелоперских проектов в поселении Щаповское в Новой Москве. На балансе — 68 земельных участков и 23 объекта недвижимости на 57 258 м².

Все это добро ушло единственному участнику торгов — загородной дочке Самолета. Согласно информации по лоту, победитель должен разработать проект по развитию участков: строительству многоквартирных и индивидуальных жилых домов с сопутствующей инфраструктурой.

Торги прошли по начальной цене в 4 млрд руб. И тут хочется сказать, что пока все топят Самолет, компания уверенно набирает земельный банк, становится мастер-девелопером и захватывает наши умы рынок ИЖС.

™️ Ожидаем очередного крупного кластера.