Кремлёвский безБашенник

Forwarded from Скурлатов live

Жилищной строительство - "пузырь" вместо блага. В. Иноземцев заявил, что многоэтажная застройка ущербна и следует переходить к "малоэтажке". Согласен. Но, между тем, М. Хуснуллин браво рапортует В. Путину о поддержании и в следующем году высоких, "взрывных" темпах строительства "человейников" в крупных мегаполисах. Тема эта "моя", ибо много лет занимался девелопментом в столице и её области, работая, в том числе с небезызвестным Кравцовым (конкурент - не менее известный депутат Саблин) по переводу категории земли из сельхозназначения в ИЖС и строительству жилых и коммерческих объектов. И в свое время у меня была мечта - застроить Новую Москву, когда она еще была областью, именно малоэтажкой, как принято во всех развитых странах мира. Выпустил даже программную статью "Коттеджное строительство - время перемен" в газете "Квадратный метр", где обосновывал целесообразность застройки именно района между Калужским и Киевским шоссе. Прошли совещания в Правительстве Москвы, области, РФ с организацией рабочих комиссий, но мне не удалось отстоять малоэтажку (правда, ввели ограничение этажности застройки, которое впоследствии дезавуировали). Однако с тех пор считаюсь одним из идеологов рождения "Новой Москвы". К сожалению, при мэре Лужкове, и , особенно, при градоначальнике Собянине Новая Москва превратилась в территорию освоения приближенных к мэрии застройщиков, которые начали "лепить" небоскребы и "жилкомплексы" без соблюдения большинства градостроительных норм. Как в "старой" Москве - по принципу "окно в окно". Лишь бы разместить максимальное количество квадратных метров жилья на квадратный метр земли. В последнее время рынок жилья развивался посредственно, но с приходом М. Хуснуллина в правительство РФ ситуация оживилась. Была введена льготная ипотека, согласно которой для огромного количества арендаторов стало выгодней не арендовать жилье, а платить проценты по жилищному кредиту с перспективой через 25 лет стать её собственником. Такое некое подобие лизинга. Но кризисные явления , как-то рост цен на строительные материалы, логистику и прочие расходы (откаты чиновникам) в этом году существенно выросли, в полтора и более раз. Корреляции с ростом доходов ЦПА (целевой потребительской аудитории) - нет от слова "совсем". Ну не растут доходы у россиян, а, наоборот, падают. А это значит, что девелоперам придется договариваться с банками о продлении сроков ипотечного кредитования на 50 и более лет. Не снижать же прибыль! В итоге на фоне роста себестоимости строительства и снижения спроса, которое подтверждается, согласно индексам IRN и наблюдениям-анализам риэлторского сообщества, цены на жилье "встали" еще в августе. На лицо - кризис, чреватый схлопыванием искусственно созданного "пузыря". Вот о чем надо думать М. Хуснуллину. Ну а что касается столь любимой мной теме "малоэтажки" в Подмосковье, то о ней можно и вовсе забыть. Невыгодно строить. Агония рынка - начало продаж 9-ти метровых "квартир".

Telegram

Кремлёвский безБашенник

🌐Специально для "Кремлевского безБашенника" -

ВЛАДИСЛАВ ИНОЗЕМЦЕВ, доктор экономических наук, директор Центра исследований постиндустриального общества:

В конце прошлой недели встреча В.Путина с вице-премьером М.Хуснуллиным вновь привлекла внимание к одной…

www.group-telegram.com/ca/kremlebezBashennik.com/24490

5.6K viewsOct 12, 2021 at 06:30

Жилищной строительство - "пузырь" вместо блага. В. Иноземцев заявил, что многоэтажная застройка ущербна и следует переходить к "малоэтажке". Согласен. Но, между тем, М. Хуснуллин браво рапортует В. Путину о поддержании и в следующем году высоких, "взрывных" темпах строительства "человейников" в крупных мегаполисах. Тема эта "моя", ибо много лет занимался девелопментом в столице и её области, работая, в том числе с небезызвестным Кравцовым (конкурент - не менее известный депутат Саблин) по переводу категории земли из сельхозназначения в ИЖС и строительству жилых и коммерческих объектов. И в свое время у меня была мечта - застроить Новую Москву, когда она еще была областью, именно малоэтажкой, как принято во всех развитых странах мира. Выпустил даже программную статью "Коттеджное строительство - время перемен" в газете "Квадратный метр", где обосновывал целесообразность застройки именно района между Калужским и Киевским шоссе. Прошли совещания в Правительстве Москвы, области, РФ с организацией рабочих комиссий, но мне не удалось отстоять малоэтажку (правда, ввели ограничение этажности застройки, которое впоследствии дезавуировали). Однако с тех пор считаюсь одним из идеологов рождения "Новой Москвы". К сожалению, при мэре Лужкове, и , особенно, при градоначальнике Собянине Новая Москва превратилась в территорию освоения приближенных к мэрии застройщиков, которые начали "лепить" небоскребы и "жилкомплексы" без соблюдения большинства градостроительных норм. Как в "старой" Москве - по принципу "окно в окно". Лишь бы разместить максимальное количество квадратных метров жилья на квадратный метр земли. В последнее время рынок жилья развивался посредственно, но с приходом М. Хуснуллина в правительство РФ ситуация оживилась. Была введена льготная ипотека, согласно которой для огромного количества арендаторов стало выгодней не арендовать жилье, а платить проценты по жилищному кредиту с перспективой через 25 лет стать её собственником. Такое некое подобие лизинга. Но кризисные явления , как-то рост цен на строительные материалы, логистику и прочие расходы (откаты чиновникам) в этом году существенно выросли, в полтора и более раз. Корреляции с ростом доходов ЦПА (целевой потребительской аудитории) - нет от слова "совсем". Ну не растут доходы у россиян, а, наоборот, падают. А это значит, что девелоперам придется договариваться с банками о продлении сроков ипотечного кредитования на 50 и более лет. Не снижать же прибыль! В итоге на фоне роста себестоимости строительства и снижения спроса, которое подтверждается, согласно индексам IRN и наблюдениям-анализам риэлторского сообщества, цены на жилье "встали" еще в августе. На лицо - кризис, чреватый схлопыванием искусственно созданного "пузыря". Вот о чем надо думать М. Хуснуллину. Ну а что касается столь любимой мной теме "малоэтажки" в Подмосковье, то о ней можно и вовсе забыть. Невыгодно строить. Агония рынка - начало продаж 9-ти метровых "квартир".

BY Кремлёвский безБашенник