📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).
Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %
Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.
Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️ . 🔗ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух
📍Пока писал пост про ЖК Ютаново, еще раз все взвесил и решил купить две студии в этом проекте под аренду (в ипотеку 0,1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7,5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50 % — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять ?).
Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс в обстановку. Ежемесячный ипо платеж 16-17 тыс руб, сдавать планирую около 30-35 тыс руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14 % т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве вырасла на 48 %
Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2,5 -3,5 млн руб.
Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0,1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит". ☺️ . 🔗ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мысли_вслух
In February 2014, the Ukrainian people ousted pro-Russian president Viktor Yanukovych, prompting Russia to invade and annex the Crimean peninsula. By the start of April, Pavel Durov had given his notice, with TechCrunch saying at the time that the CEO had resisted pressure to suppress pages criticizing the Russian government. Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. READ MORE "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links.
from ca
