🤔 Рассрочка на квартиры: плюсы, нюансы и подводные камни
Рассрочка — это явно тренд 2025 года на фоне роста ипотечных ставок.
Многие застройщики сейчас предлагают программу с различным сроком рассрочек, в том числе с длинными сроками — на год, на два, а некоторые и на восемь. Но давайте разберёмся, что скрывается за этим предложением.
📌Как работает рассрочка?
- Вы вносите первоначальный взнос — от 5 до 50% от стоимости квартиры.
- Рассрочки бывают с ежемесячными или ежеквартальными платежами в разных размерах — от 5 тысяч рублей и до больших платежей (по 20% от стоимости квартиры).
- Остаток выплачивается в конце срока или рефинансируется в ипотеку.
Кстати, если захотите погасить досрочно или перейти на ипотеку, то никто не запрещает. Но важно уточнить нюансы — не с любой рассрочки можно перейти на ипотеку.
💵Ценовой нюанс
Рассрочки бывают как с удорожанием стоимости квартиры, так и без. Удорожание бывает разное — от 5% до 30-40%, все зависит от условий, которые нужно внимательно читать.
⚡️Получение ключей до полного расчёта
Бывают рассрочки, в которых предусматривают, что вы получите ключи до полной выплаты стоимости квартиры.
Нужно внимательно изучать условия рассрочек. Кто-то даёт ключи по так называемому «Акту допуска» (не путать с актом приёма-передачи), но:
- Продать или сдать квартиру до полной оплаты не получится.
- Любые изменения в квартире запрещены (даже покраска стен). Если квартира без отделки, ваш проект нужно согласовать с управляющей компанией.
Но по некоторым рассрочкам, пока вы полностью не оплатите квартиру, ключи вы не получите.
Кому все-таки подойдет подойдёт рассрочка?
- Тем, кому недоступна семейная ипотека или комфортные ставки.
- Тем, кто сейчас продает жилье
- Тем, у кого есть возможность вынимать деньги из бизнеса
- Тем, у кого лежат деньги на вкладе
- Тем, кто готов переплатить за выгодный график платежей и возможность получить жильё быстрее.
В рассрочках, когда ключи выдают раньше, чем произведена полная оплата, бывают варианты, что застройщик заключает ДДУ, а потом он предлагает его расторгнуть и перейти на договор купли-продажи. Это тоже очень большие риски, ведь в случае расторжения ДДУ застройщик может сказать, что ваша квартира подорожала…
Поэтому рассрочка — это отличная альтернатива в условиях текущих реалий, но важно разбираться в нюансах. Каждый застройщик добавляет свои ограничения и особенности.
Пишите в комментариях, если есть вопросы! ⤵️
Рассрочка — это явно тренд 2025 года на фоне роста ипотечных ставок.
Многие застройщики сейчас предлагают программу с различным сроком рассрочек, в том числе с длинными сроками — на год, на два, а некоторые и на восемь. Но давайте разберёмся, что скрывается за этим предложением.
📌Как работает рассрочка?
- Вы вносите первоначальный взнос — от 5 до 50% от стоимости квартиры.
- Рассрочки бывают с ежемесячными или ежеквартальными платежами в разных размерах — от 5 тысяч рублей и до больших платежей (по 20% от стоимости квартиры).
- Остаток выплачивается в конце срока или рефинансируется в ипотеку.
Кстати, если захотите погасить досрочно или перейти на ипотеку, то никто не запрещает. Но важно уточнить нюансы — не с любой рассрочки можно перейти на ипотеку.
💵Ценовой нюанс
Рассрочки бывают как с удорожанием стоимости квартиры, так и без. Удорожание бывает разное — от 5% до 30-40%, все зависит от условий, которые нужно внимательно читать.
⚡️Получение ключей до полного расчёта
Бывают рассрочки, в которых предусматривают, что вы получите ключи до полной выплаты стоимости квартиры.
Нужно внимательно изучать условия рассрочек. Кто-то даёт ключи по так называемому «Акту допуска» (не путать с актом приёма-передачи), но:
- Продать или сдать квартиру до полной оплаты не получится.
- Любые изменения в квартире запрещены (даже покраска стен). Если квартира без отделки, ваш проект нужно согласовать с управляющей компанией.
Но по некоторым рассрочкам, пока вы полностью не оплатите квартиру, ключи вы не получите.
Кому все-таки подойдет подойдёт рассрочка?
- Тем, кому недоступна семейная ипотека или комфортные ставки.
- Тем, кто сейчас продает жилье
- Тем, у кого есть возможность вынимать деньги из бизнеса
- Тем, у кого лежат деньги на вкладе
- Тем, кто готов переплатить за выгодный график платежей и возможность получить жильё быстрее.
В рассрочках, когда ключи выдают раньше, чем произведена полная оплата, бывают варианты, что застройщик заключает ДДУ, а потом он предлагает его расторгнуть и перейти на договор купли-продажи. Это тоже очень большие риски, ведь в случае расторжения ДДУ застройщик может сказать, что ваша квартира подорожала…
Поэтому рассрочка — это отличная альтернатива в условиях текущих реалий, но важно разбираться в нюансах. Каждый застройщик добавляет свои ограничения и особенности.
Пишите в комментариях, если есть вопросы! ⤵️
🔥 Купить квартиру в Москве почти без первого взноса — реально!
Один из застройщиков вернул акцию с минимальным первоначальным взносом, но торопитесь — программа может закончиться в любой момент.
📌 Условия акции:
✅ Первый взнос от 5%
✅ Ежемесячный платёж — всего 30.000 ₽
✅ Остаток — в ноябре 2026 года
✅ Без удорожания стоимости квартиры!
📍 Что за ЖК?
Комплекс построен по принципу комфортного и продуманного освоения территории.
– Квартиры с панорамным остеклением, видами на Москву-реку и террасами
– 4 километра парковой зоны для прогулок и отдыха
– Подземный паркинг и кладовые помещения
Идеально подойдёт как для жизни, так и для долгосрочной инвестиции. Уже сейчас там есть много чего для комфортной жизни, но еще планируется - парки, прогулочная набережная, рестораны, фитнес-клубы, планируется открытие новой станции метро.
В целом, могу сказать, что данная локация будет новым районом Москвы, в котором будет окружение без сомнительного контингента — те, у кого есть деньги здесь и сейчас купить квартиру в локации без старых домов.
Не упустите шанс! Хотите узнать подробности? Ставьте ➕ в комментариях — расскажу всё и помогу подобрать идеальный вариант 😊
Один из застройщиков вернул акцию с минимальным первоначальным взносом, но торопитесь — программа может закончиться в любой момент.
📌 Условия акции:
✅ Первый взнос от 5%
✅ Ежемесячный платёж — всего 30.000 ₽
✅ Остаток — в ноябре 2026 года
✅ Без удорожания стоимости квартиры!
📍 Что за ЖК?
Комплекс построен по принципу комфортного и продуманного освоения территории.
– Квартиры с панорамным остеклением, видами на Москву-реку и террасами
– 4 километра парковой зоны для прогулок и отдыха
– Подземный паркинг и кладовые помещения
Идеально подойдёт как для жизни, так и для долгосрочной инвестиции. Уже сейчас там есть много чего для комфортной жизни, но еще планируется - парки, прогулочная набережная, рестораны, фитнес-клубы, планируется открытие новой станции метро.
В целом, могу сказать, что данная локация будет новым районом Москвы, в котором будет окружение без сомнительного контингента — те, у кого есть деньги здесь и сейчас купить квартиру в локации без старых домов.
Не упустите шанс! Хотите узнать подробности? Ставьте ➕ в комментариях — расскажу всё и помогу подобрать идеальный вариант 😊
💡 Материнский капитал в 2025 году: суммы, индексация и возможности
В прошлом году я уже писал про увеличение материнского капитала, но в итоге индексация будет выше ожидаемой, и теперь семьи смогут получить больше средств.
📊 Актуальные суммы на 2025 год с учётом индексации:
✔️ 690 266 руб. — если первый ребёнок родился или был усыновлён после 1 января 2020 года. Ранее было 630 380,78 руб.
✔️ 690 266 руб. — если второй ребёнок появился до 2020 года.
✔️ 912 162 руб. — на второго, третьего и последующих детей, рождённых или усыновлённых с начала 2020 года. Ранее — 833 024 руб.
⚠️ Важно: такие суммы доступны, если семья получает сертификат на материнский капитал впервые.
📌 Доплаты для тех, у кого уже есть маткапитал:
– Семьям, получившим капитал на первого ребенка, при рождении второго ребенка полагается доплата 221 895 руб.
– Остаток маткапитала будет проиндексирован на 9,5%, если семья уже использовала часть средств.
📈 Материнский капитал продолжает оставаться одним из самых востребованных инструментов для семей в вопросах улучшения жилищных условий и поддержки детей.
Вот здесь я рассказывал, почему маткап не стоит вкладывать в инвестиционную недвижимость. А вот тут — что в целом можно сделать с маткапом.
📩Если хотите обсудить, как грамотно использовать его для покупки недвижимости, пишите под этим постом «МАТКАП»
В прошлом году я уже писал про увеличение материнского капитала, но в итоге индексация будет выше ожидаемой, и теперь семьи смогут получить больше средств.
📊 Актуальные суммы на 2025 год с учётом индексации:
✔️ 690 266 руб. — если первый ребёнок родился или был усыновлён после 1 января 2020 года. Ранее было 630 380,78 руб.
✔️ 690 266 руб. — если второй ребёнок появился до 2020 года.
✔️ 912 162 руб. — на второго, третьего и последующих детей, рождённых или усыновлённых с начала 2020 года. Ранее — 833 024 руб.
⚠️ Важно: такие суммы доступны, если семья получает сертификат на материнский капитал впервые.
📌 Доплаты для тех, у кого уже есть маткапитал:
– Семьям, получившим капитал на первого ребенка, при рождении второго ребенка полагается доплата 221 895 руб.
– Остаток маткапитала будет проиндексирован на 9,5%, если семья уже использовала часть средств.
📈 Материнский капитал продолжает оставаться одним из самых востребованных инструментов для семей в вопросах улучшения жилищных условий и поддержки детей.
Вот здесь я рассказывал, почему маткап не стоит вкладывать в инвестиционную недвижимость. А вот тут — что в целом можно сделать с маткапом.
📩Если хотите обсудить, как грамотно использовать его для покупки недвижимости, пишите под этим постом «МАТКАП»
Telegram
Максим про недвижимость
🚨 Материнский капитал проиндексируют в 2025 году
С 2025 года в России увеличится размер материнского капитала!
С 1 февраля 2025 года материнский капитал на первого ребенка составит 677 тысяч рублей, а на второго — 894 тысячи рублей, если семья не получала…
С 2025 года в России увеличится размер материнского капитала!
С 1 февраля 2025 года материнский капитал на первого ребенка составит 677 тысяч рублей, а на второго — 894 тысячи рублей, если семья не получала…
🔥 Студии в Петербурге для сдачи в аренду!
Если ищете ликвидное жилье под сдачу в аренду, эти варианты точно подойдут.
Есть возможность использовать материнский капитал в качестве части первого взноса.
✅ Кроме того, в этом случае первый взнос, который необходимо внести деньгами — будет от 200 до 500 тысяч в зависимости от выбранного варианта!
Студии уже с чистовой отделкой — вам нужно будет только поставить мебель, чтобы начать зарабатывать. Есть близкие сроки сдачи — даже с ключами в ЭТОМ году!
📌О квартирах:
- Находятся либо рядом с метро, либо в местах с удобной транспортной доступностью
- Районы с развитой инфраструктурой — магазины, школы и садики поблизости
- Высокий спрос на аренду — всегда найдутся желающие снять
🏡Это проекты от надежного застройщика, который давно на рынке. Строит качественно и не срывает сроки сдачи.
✉️ Напишите «ИНВЕСТ» в комментариях, чтобы получить подробности и индивидуальный расчет!
Если ищете ликвидное жилье под сдачу в аренду, эти варианты точно подойдут.
Есть возможность использовать материнский капитал в качестве части первого взноса.
✅ Кроме того, в этом случае первый взнос, который необходимо внести деньгами — будет от 200 до 500 тысяч в зависимости от выбранного варианта!
Студии уже с чистовой отделкой — вам нужно будет только поставить мебель, чтобы начать зарабатывать. Есть близкие сроки сдачи — даже с ключами в ЭТОМ году!
📌О квартирах:
- Находятся либо рядом с метро, либо в местах с удобной транспортной доступностью
- Районы с развитой инфраструктурой — магазины, школы и садики поблизости
- Высокий спрос на аренду — всегда найдутся желающие снять
🏡Это проекты от надежного застройщика, который давно на рынке. Строит качественно и не срывает сроки сдачи.
✉️ Напишите «ИНВЕСТ» в комментариях, чтобы получить подробности и индивидуальный расчет!
📜 Закон об апартах ушёл в историю
Законодательная сага длиною почти в 4 года закончилась без хэппи-энда — закон об апартаментах отклонён на первом чтении. Документ подавал признаки жизни с 2021 года, но получил массу замечаний и корректировок, которые так и не спасли ситуацию.
Что предлагал законопроект:
🔹 Официально признать апарт-комплексы многофункциональными зданиями, где может находиться «нежилое жильё».
🔹 Распространить на апарты нормативы жилищного законодательства (коммунальные платежи, капремонт, контроль проживания).
🔹 Ввести возможность перевода апартаментов в жилое помещение, но с условием, что это можно сделать только одновременно для всех апартаментов на одной лестничной клетке.
🔹 Запретить использование нежилых помещений в таких зданиях для социального найма.
Но инициатива провалилась — её признали неэффективной и не выполняющей задачи, ради которых её разрабатывали.
Что думаете по поводу судьбы апартаментов? Считаете, что такой законопроект был бы полезен для рынка недвижимости, или наоборот, это просто очередная неудачная попытка регулирования?
Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇
Законодательная сага длиною почти в 4 года закончилась без хэппи-энда — закон об апартаментах отклонён на первом чтении. Документ подавал признаки жизни с 2021 года, но получил массу замечаний и корректировок, которые так и не спасли ситуацию.
Что предлагал законопроект:
🔹 Официально признать апарт-комплексы многофункциональными зданиями, где может находиться «нежилое жильё».
🔹 Распространить на апарты нормативы жилищного законодательства (коммунальные платежи, капремонт, контроль проживания).
🔹 Ввести возможность перевода апартаментов в жилое помещение, но с условием, что это можно сделать только одновременно для всех апартаментов на одной лестничной клетке.
🔹 Запретить использование нежилых помещений в таких зданиях для социального найма.
Но инициатива провалилась — её признали неэффективной и не выполняющей задачи, ради которых её разрабатывали.
Что думаете по поводу судьбы апартаментов? Считаете, что такой законопроект был бы полезен для рынка недвижимости, или наоборот, это просто очередная неудачная попытка регулирования?
Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇
📢 С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны регистрировать права собственности дольщиков
В Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены важные изменения (ФЗ №487 от 26 декабря 2024 года). Теперь застройщики возьмут на себя обязательства по регистрации права собственности дольщиков на переданные им объекты.
Что это значит для дольщиков:
После передачи квартиры или апартаментов и постановки их на кадастровый учёт, застройщик обязан в течение 30 рабочих дней:
✅ Подать заявление о регистрации права собственности дольщика в электронном виде.
✅ Заверить передаточные акты квалифицированной электронной подписью (бумажные документы будут переводиться в электронный вид). В случае оформления акта передачи в электронной форме повторное сканирование не потребуется.
✅ Передать дольщику выписку из ЕГРН после успешной регистрации.
❗Важно: оформление доверенности от дольщика не потребуется, а все действия будут выполняться без дополнительных платежей для собственников.
Таким образом, если раньше собственники могли укрываться от налогов и долго регистрировать собственность — теперь же сразу будет начисляться налог. Будьте внимательны!
Как вам такие изменения? ⬇️
В Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены важные изменения (ФЗ №487 от 26 декабря 2024 года). Теперь застройщики возьмут на себя обязательства по регистрации права собственности дольщиков на переданные им объекты.
Что это значит для дольщиков:
После передачи квартиры или апартаментов и постановки их на кадастровый учёт, застройщик обязан в течение 30 рабочих дней:
✅ Подать заявление о регистрации права собственности дольщика в электронном виде.
✅ Заверить передаточные акты квалифицированной электронной подписью (бумажные документы будут переводиться в электронный вид). В случае оформления акта передачи в электронной форме повторное сканирование не потребуется.
✅ Передать дольщику выписку из ЕГРН после успешной регистрации.
❗Важно: оформление доверенности от дольщика не потребуется, а все действия будут выполняться без дополнительных платежей для собственников.
Таким образом, если раньше собственники могли укрываться от налогов и долго регистрировать собственность — теперь же сразу будет начисляться налог. Будьте внимательны!
Как вам такие изменения? ⬇️
🏙 Подборка квартир с московской пропиской
Для тех, кто хочет выгодно и удобно вложиться в жильё, я собрал действительно классные варианты.
🔥Идеально подойдет тем, у кого есть материнский капитал. Потому что остается добавить совсем небольшой первоначальный взнос из собственных средств.
Все варианты с московской пропиской. Это обеспечит доступ к лучшим школам, поликлиникам и другим столичным привилегиям
Пешая доступность до метро — экономим время на дороге на работу и по другим делам.
📌 Все квартиры с чистовой отделкой. Можно заехать, поставить мебель и жить без лишних ремонтов. Или же сдавать в аренду — подобные варианты будут популярны для студентов или для жизни одному человеку.
Также доступна семейная ипотека под 6%.
✉️ Ставьте + в комментариях, чтобы получить подробности и индивидуальный расчет!
Для тех, кто хочет выгодно и удобно вложиться в жильё, я собрал действительно классные варианты.
🔥Идеально подойдет тем, у кого есть материнский капитал. Потому что остается добавить совсем небольшой первоначальный взнос из собственных средств.
Все варианты с московской пропиской. Это обеспечит доступ к лучшим школам, поликлиникам и другим столичным привилегиям
Пешая доступность до метро — экономим время на дороге на работу и по другим делам.
📌 Все квартиры с чистовой отделкой. Можно заехать, поставить мебель и жить без лишних ремонтов. Или же сдавать в аренду — подобные варианты будут популярны для студентов или для жизни одному человеку.
Также доступна семейная ипотека под 6%.
✉️ Ставьте + в комментариях, чтобы получить подробности и индивидуальный расчет!