Деньги и песец

Хроники строительного рынка - события первой половины ноября 2024 года. на которые мы обратили внимание. Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" . 01-16.11.2024

Что нас удивило?

Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на заметное падение числа сделок. Традиционная рыночная инерция и кредиты на землю, взятые в период повышенного спроса, вынуждают девелоперов выходить на сложный рынок с размытыми перспективами.
И что с того: на отдельных рынках продолжается рост предложения за счет рискованных и не всегда сбалансированных проектов. И банки по-прежнему готовы финансировать эти стройки.

Что нас напугало?

По данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке в крупнейших банках на 8 ноября составляла 25,5%. Но к середине ноября многие банки объявили об очередном повышении и теперь минимальные ставки начинаются с 28%. Выглядит пугающе.

И что с того: если кредит по ипотеке недоступен, не так важно насколько. Но до последнего времени на вторичном рынке оставались смельчаки, которые брали небольшие суммы (1-2 млн. рублей) на короткий срок. Это позволяло запускать обменные цепочки. С каждым месяцем делать это сложнее.

Что нас обнадежило?

Несмотря на все сложности с семейной ипотекой (ограниченные лимиты, высокий первоначальный взнос) на некоторых рынках показатели продаж в октябре оказались выше предыдущего месяца. Например, положительный тренд зафиксирован в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и некоторых других городах.

И что с того: после обвала продаж в июле 2024 года показатели продаж стабилизировались, участники рынка пытаются сформулировать новые рамки в которых придется работать в следующем году. Отсутствие дальнейшего снижения продаж – уже хорошо.

Что нас позабавило?

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил:
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится".

И что с того: Депутат прав на счет роста цен, но он не может не знать, того, что важным фактором роста цен выступили льготные программы, запущенные правительством РФ и невнятное администрирование этого процесса. Если очень долго стимулировать спрос и не замечать того, что предложение почти не растет, цены не упадут. Но виноватым назначат бизнес.

www.group-telegram.com/ca/moneyandpolarfox.com/10254

12.2K viewsedited  Nov 16, 2024 at 19:30

Хроники строительного рынка - события первой половины ноября 2024 года. на которые мы обратили внимание. Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" . 01-16.11.2024

Что нас удивило?

Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на заметное падение числа сделок. Традиционная рыночная инерция и кредиты на землю, взятые в период повышенного спроса, вынуждают девелоперов выходить на сложный рынок с размытыми перспективами.
И что с того: на отдельных рынках продолжается рост предложения за счет рискованных и не всегда сбалансированных проектов. И банки по-прежнему готовы финансировать эти стройки.

Что нас напугало?

По данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке в крупнейших банках на 8 ноября составляла 25,5%. Но к середине ноября многие банки объявили об очередном повышении и теперь минимальные ставки начинаются с 28%. Выглядит пугающе.

И что с того: если кредит по ипотеке недоступен, не так важно насколько. Но до последнего времени на вторичном рынке оставались смельчаки, которые брали небольшие суммы (1-2 млн. рублей) на короткий срок. Это позволяло запускать обменные цепочки. С каждым месяцем делать это сложнее.

Что нас обнадежило?

Несмотря на все сложности с семейной ипотекой (ограниченные лимиты, высокий первоначальный взнос) на некоторых рынках показатели продаж в октябре оказались выше предыдущего месяца. Например, положительный тренд зафиксирован в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и некоторых других городах.

И что с того: после обвала продаж в июле 2024 года показатели продаж стабилизировались, участники рынка пытаются сформулировать новые рамки в которых придется работать в следующем году. Отсутствие дальнейшего снижения продаж – уже хорошо.

Что нас позабавило?

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил:
"Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится".

И что с того: Депутат прав на счет роста цен, но он не может не знать, того, что важным фактором роста цен выступили льготные программы, запущенные правительством РФ и невнятное администрирование этого процесса. Если очень долго стимулировать спрос и не замечать того, что предложение почти не растет, цены не упадут. Но виноватым назначат бизнес.

BY Деньги и песец