Telegram Group & Telegram Channel
🔔 Важнейший сигнал властей по рынку недвижимости!

Всем привет, на связи Эван!

Сегодня мы поговорим о ряде сигналов, которые прямо сейчас дают власти. Эти сигналы - могут сильно изменить облик рынка недвижимости в 2024 году и, как обычно, многие к этому будут не готовы.

Перед тем как начну - предлагаю ознакомиться с моими материалами по теме, чтобы понимать реалии рынка:

🏠 Чего я жду от рынка недвижимости в 2024? Разбор по фактам!
💉 Льготная ипотека - это тяжелый наркотик, способный погубить рынок?
⚠️ Что больше всего влияет на недвижимость в РФ?

Теперь о сигналах.

Сразу скажу, что один из них - является нетипичным и может говорить о внутренних изменениях в рынке…

Думаю, все уже понимают, что рост цен на недвижимость в рублях после стагнации 2015-2019 - происходил за счет льготной ипотеки в 2020-2023.

Классическая стимуляция рынка ради доступности жилья, которая свернула в сторону набивания карманов застройщикам и спекулянтам.

В роли правдоруба о льготной ипотеке в этом году выступала Набиуллина.

Здесь разбирал ее летние заявления, например:

- Механизм стимулирования (льготной ипотеки) должен быть временным
- Долгое его удержание снижает доступность жилья
- Льготы от застройщиков приводят к раздуванию цен
- И ряд других заявлений

На практике это уже привело к тому, что повысили первоначальный взнос до 20% и ужесточили лимиты для банков (чтобы закредитованные граждане не брали и банки были осмотрительней при оценке заемщика).

Можно сказать, что есть тренд от Банка России на постепенное ужесточение льготной ипотеки и плавное сворачивание программы.

Лиц становится больше!

Есть такая личность, как вице-премьер Хуснуллин, который имеет экспертизу и влияние в строительной отрасли - ранее отвечал за градостроительную политику.

Ранее он часто выступал в СМИ за расширение льготной ипотеки. Вот примеры 1, 2, 3.

Сегодня по СМИ расходится его комментарий о том, что “Идет большой объем выдачи ипотеки и власти смотрят, как можно регулировать объем выдачи до 1 июня”. Также шла речь о “некоторых мерах” по дальнейшему увеличению первоначального взноса.

Получается, о перегреве рынка и рисках этого для экономики - говорят уже во многих ключевых ведомствах: Банк России, Минфин, теперь еще Правительство.

Невооруженным глазом видно плавное изменение повестки с “ура, льготная, покупаем, растет, класс!”, на “есть риски, надо регулировать, уже ограничиваем, надо сворачивать широкие программы”.

Заодно Набиуллина недавно предложила интересную меру.

Сделать разные ставки в регионах, в зависимости от уровня дохода. Мера, кстати, логичная!

Там где доступность жилья реально нужна и где доходы населения ниже - дать людям эту доступность.

А, например, в Москве - ставки задрать повыше, чтобы вынести с рынка покупателей по льготе, которые не планируют жить в этой квартире и остудить рынок.

Я считаю текущее состояние рынка логичным для всей этой риторики.

Проблема колоссальной разницы между вторичкой и первичкой никуда не ушла. Под 30% разрыв составляет в Москве, а в зависимости от объекта - цифры бывают выше.

Это НЕ здоровая рыночная ситуация и чем дольше она будет продолжаться, тем более ощутимым будет схлопывание этой разницы - как для покупателей, так и для банков.

Как сказал один мой друг, который работает в зеленой пучине чисел этой индустрии - “Надо что-то делать, так как льготка была создана в другое экономическое время, с другой ставкой. А сейчас - это просто рыночная аномалия”.

Я с ним согласен.

Для многих брать вторичку с такой ставкой - просто не резон, а по первичке льготы. Вот и разница. А ставка достаточно высокая будет и в 2024…

По недвижимости готовлю еще один важный материал на будущее, а с вами сейчас пообщаемся.

📣 Пишите в комментарии, что вы думаете!

Когда и как закончится история с льготной ипотекой и закончится ли?

Навигатор по каналу | Мой YouTube

⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!



group-telegram.com/multievan/1255
Create:
Last Update:

🔔 Важнейший сигнал властей по рынку недвижимости!

Всем привет, на связи Эван!

Сегодня мы поговорим о ряде сигналов, которые прямо сейчас дают власти. Эти сигналы - могут сильно изменить облик рынка недвижимости в 2024 году и, как обычно, многие к этому будут не готовы.

Перед тем как начну - предлагаю ознакомиться с моими материалами по теме, чтобы понимать реалии рынка:

🏠 Чего я жду от рынка недвижимости в 2024? Разбор по фактам!
💉 Льготная ипотека - это тяжелый наркотик, способный погубить рынок?
⚠️ Что больше всего влияет на недвижимость в РФ?

Теперь о сигналах.

Сразу скажу, что один из них - является нетипичным и может говорить о внутренних изменениях в рынке…

Думаю, все уже понимают, что рост цен на недвижимость в рублях после стагнации 2015-2019 - происходил за счет льготной ипотеки в 2020-2023.

Классическая стимуляция рынка ради доступности жилья, которая свернула в сторону набивания карманов застройщикам и спекулянтам.

В роли правдоруба о льготной ипотеке в этом году выступала Набиуллина.

Здесь разбирал ее летние заявления, например:

- Механизм стимулирования (льготной ипотеки) должен быть временным
- Долгое его удержание снижает доступность жилья
- Льготы от застройщиков приводят к раздуванию цен
- И ряд других заявлений

На практике это уже привело к тому, что повысили первоначальный взнос до 20% и ужесточили лимиты для банков (чтобы закредитованные граждане не брали и банки были осмотрительней при оценке заемщика).

Можно сказать, что есть тренд от Банка России на постепенное ужесточение льготной ипотеки и плавное сворачивание программы.

Лиц становится больше!

Есть такая личность, как вице-премьер Хуснуллин, который имеет экспертизу и влияние в строительной отрасли - ранее отвечал за градостроительную политику.

Ранее он часто выступал в СМИ за расширение льготной ипотеки. Вот примеры 1, 2, 3.

Сегодня по СМИ расходится его комментарий о том, что “Идет большой объем выдачи ипотеки и власти смотрят, как можно регулировать объем выдачи до 1 июня”. Также шла речь о “некоторых мерах” по дальнейшему увеличению первоначального взноса.

Получается, о перегреве рынка и рисках этого для экономики - говорят уже во многих ключевых ведомствах: Банк России, Минфин, теперь еще Правительство.

Невооруженным глазом видно плавное изменение повестки с “ура, льготная, покупаем, растет, класс!”, на “есть риски, надо регулировать, уже ограничиваем, надо сворачивать широкие программы”.

Заодно Набиуллина недавно предложила интересную меру.

Сделать разные ставки в регионах, в зависимости от уровня дохода. Мера, кстати, логичная!

Там где доступность жилья реально нужна и где доходы населения ниже - дать людям эту доступность.

А, например, в Москве - ставки задрать повыше, чтобы вынести с рынка покупателей по льготе, которые не планируют жить в этой квартире и остудить рынок.

Я считаю текущее состояние рынка логичным для всей этой риторики.

Проблема колоссальной разницы между вторичкой и первичкой никуда не ушла. Под 30% разрыв составляет в Москве, а в зависимости от объекта - цифры бывают выше.

Это НЕ здоровая рыночная ситуация и чем дольше она будет продолжаться, тем более ощутимым будет схлопывание этой разницы - как для покупателей, так и для банков.

Как сказал один мой друг, который работает в зеленой пучине чисел этой индустрии - “Надо что-то делать, так как льготка была создана в другое экономическое время, с другой ставкой. А сейчас - это просто рыночная аномалия”.

Я с ним согласен.

Для многих брать вторичку с такой ставкой - просто не резон, а по первичке льготы. Вот и разница. А ставка достаточно высокая будет и в 2024…

По недвижимости готовлю еще один важный материал на будущее, а с вами сейчас пообщаемся.

📣 Пишите в комментарии, что вы думаете!

Когда и как закончится история с льготной ипотекой и закончится ли?

Навигатор по каналу | Мой YouTube

⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!

BY Мультипликатор


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/multievan/1255

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted. Lastly, the web previews of t.me links have been given a new look, adding chat backgrounds and design elements from the fully-features Telegram Web client. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups.
from ca


Telegram Мультипликатор
FROM American