В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future. "And that set off kind of a battle royale for control of the platform that Durov eventually lost," said Nathalie Maréchal of the Washington advocacy group Ranking Digital Rights. "Like the bombing of the maternity ward in Mariupol," he said, "Even before it hits the news, you see the videos on the Telegram channels." The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. Telegram does offer end-to-end encrypted communications through Secret Chats, but this is not the default setting. Standard conversations use the MTProto method, enabling server-client encryption but with them stored on the server for ease-of-access. This makes using Telegram across multiple devices simple, but also means that the regular Telegram chats you’re having with folks are not as secure as you may believe.
from ca
