Notice: file_put_contents(): Write of 8261 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 12357 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/15847 -
Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
Ну и ответ, почему вы слышите плач Ярославны от месье девелоперов. Если посмотреть объем продаж за 11 месяцев, то 2022 год хуже даже 2019!!! Все бы ничего, но средняя ставка ипотеки в 2019 году была - 9,5%, а сейчас по году - 4,6%. Но есть нюанс, как в анекдоте…
Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.
Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.



group-telegram.com/propertyinsider/15847
Create:
Last Update:

Чтобы исключить каких-то манипуляций на тему "спроса". Давайте посмотрим ретроспективу.

С точки зрения сезонности идеальный год - 2021. Там видно и "салатный" январь и "отпускной" август. Вообще был год идеальный для девелопмента - объёмы огромные, цены прут, не год, а сказка.

Какие аномалии были за последние 2 года, если исключить сезонность.

Аномалия 1. Падение в коронавирус. Люди физически не могли дойти до офиса продаж, подписать ипотеку и тд.
Хотя кто-то делал заявления, что все онлайн ещё в апреле 2020.

Аномалия 2. Пики продаж - чуть ли не мульт метров в месяц. Ведь, сформировался отложенный спрос от людей, которые не дошли до офиса из-за ковида. Плюс на это накатилась ипотека, поэтому началась игла ипотечного одобрения. По сути, чтобы цены не улетели и не сделали два оборота нужно было вырубать льготную ипотеку ещё в августе 2020 года. Но её не вырубили, а цены сделали два оборота.

Аномалия 3. Падение спроса в апреле на 48%, а в мае от апреля 21%. По хорошему именно в мае должны были снижать цены. Но нет, морда кирпичом, индексируем дальше, медленно растя объем. Вообще рост от мая до сентября 2022 был обоснован только перекидыванием бабок девелоперов из цены квартиры в льготу ипотеки. Надулся пузырь, с лагом в несколько месяцев его заметил ЦБ, пока эффективные манагеры радостно его дули.

Аномалия 4. Падение в октябре на 36%. Кажется вот вам ещё один звонок, что шоколадное время закончилось. А в итоге либо морда кирпичом, либо бездумные скидки 30%, привет Левел.

Вот с таким раскладом будем заходить в 2023, где основного инструмента - субсидированной ипотеки может и не быть. Поэтому начинаются заговоры / уговоры.

Джингл белз, епта.

BY Недвижимость инсайды





Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/15847

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The gold standard of encryption, known as end-to-end encryption, where only the sender and person who receives the message are able to see it, is available on Telegram only when the Secret Chat function is enabled. Voice and video calls are also completely encrypted. But because group chats and the channel features are not end-to-end encrypted, Galperin said user privacy is potentially under threat. Markets continued to grapple with the economic and corporate earnings implications relating to the Russia-Ukraine conflict. “We have a ton of uncertainty right now,” said Stephanie Link, chief investment strategist and portfolio manager at Hightower Advisors. “We’re dealing with a war, we’re dealing with inflation. We don’t know what it means to earnings.” READ MORE Stocks closed in the red Friday as investors weighed upbeat remarks from Russian President Vladimir Putin about diplomatic discussions with Ukraine against a weaker-than-expected print on U.S. consumer sentiment.
from ca


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American