Управдом | ЖКХ

#Поговорили с главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым – обсудили законы года и узнали, чего ждать в регулировании отрасли.

— Какие основные законопроекты были приняты в ЖКХ в 2024 году?

— Мы внесли изменения в Жилищный кодекс, которые усилили контроль за проведением капремонта в МКД. В 2023 году мы дали регионам и собственникам право проводить техническое обследование домов. Законом этого года разрешили использовать результаты таких исследований для изменения графика работ по капремонту. Если жители или региональные власти решили, что в первую очередь нужно менять крышу, а не ремонтировать фасады, то фонд капремонта порядок должен изменить.

Есть законопроекты, ускоряющие работу ГИС ЖКХ, которую мы хотим сделать основной точкой входа по всем вопросам – управление МКД, поставка ресурсов, контроль за управляющими организациями и т.д.

Вернули конкуренцию в обслуживании внутриквартирного и внутридомового газового оборудования после того, как в некоторых регионах власти и ресурсники воспользовались новыми правилами и стандартами не для повышения качества обслуживания и безопасности, а для набивания своих карманов.

У нас на рассмотрении 19 законопроектов. Дорабатываем законы о гарантированном обслуживании аварийных жилых домов, об обязательных инвестпрограммах для ресурсников, об обязательной отчётности УО перед жителями по жёстким параметрам, о повышении платёжной дисциплины на капремонт для домов на спецсчетах. Кроме того, внесён законопроект о новой системе техобслуживания лифтов.

Следующий год мы в Комитете обозначаем как год жилищно-коммунального хозяйства. Впереди реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» – мы обязаны подготовить нормативную базу.

— В ЖКХ обещали вложить 4,5 трлн рублей. Источники этой суммы уже понятны?

— Более 4,5 трлн руб. будет направлено до 2030 года на модернизацию ЖКХ и государством, и частными компаниями, я хочу особо это подчеркнуть. Это и бюджетные средства, и инвестиционная составляющая не только и не столько в рамках концессий, но и обязательная инвестиционная составляющая в тарифе и обязательная инвестпрограмма.

Мы, кстати, в начале декабря приняли законопроект – обязываем РСО иметь утвержденную инвестиционную программу. Также внедряем долгосрочное планирование в виде «пятилетки». РСО должны будут разрабатывать планы по текущему и капитальному ремонтам не менее чем на 5 лет и исполнять их. В случае неисполнения – уменьшение тарифа на следующий год.

Сейчас такой обязанности у ресурсников нет, поэтому сценарий планового ремонта есть только у добросовестных организаций. Таковых, к сожалению, меньшинство.

Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, инвестпрограмма и сейчас обязательна. Чтобы все эти планы и программы не оставались просто на бумаге, предусматриваем обязательную отчётность.

Основная проблема отрасли именно в том, что мы знаем, как и куда идут бюджетные средства, частные компании зачастую просто зарабатывают с тарифов и ничего не тратят на поддержание инфраструктуры.

— Бич – подделка протоколов. Люди не могут поменять УК, у УК нет мотивации работать лучше. Текущие нормы не способствуют уменьшению подделок. Что планируете делать?

— С сентября вступили положения, регламентирующие возможность выбора управляющей организации только один раз в год. Это позволит «не перебивать» ранее проведенные собрания.

В прошлом году приняли закон об ответственном лице за подделку протоколов общих собраний собственников. Несколько дней назад приняли закон, которым привязали проведение очно-заочного голосования к государственным информационным системам.

Дали возможность системно работать рынку и собственникам в рамках Госуслуг — информировать о планируемых собраниях, голосовать на ОСС, там же размещать решения. Кроме того, Минстрою будет поручено разработать параметры взаимодействия и информационного обмена между Госуслугами и региональными информационными системами там, где они есть.

Движение в сторону цифровизации продолжится. Уверен, этот инструмент позволит собственникам избрать новую компанию без лишней бюрократии. 🔽

www.group-telegram.com/ca/upravdom_channel.com/5242

5.7K viewsDec 27 at 14:05

#Поговорили с главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым – обсудили законы года и узнали, чего ждать в регулировании отрасли.

— Какие основные законопроекты были приняты в ЖКХ в 2024 году?

— Мы внесли изменения в Жилищный кодекс, которые усилили контроль за проведением капремонта в МКД. В 2023 году мы дали регионам и собственникам право проводить техническое обследование домов. Законом этого года разрешили использовать результаты таких исследований для изменения графика работ по капремонту. Если жители или региональные власти решили, что в первую очередь нужно менять крышу, а не ремонтировать фасады, то фонд капремонта порядок должен изменить.

Есть законопроекты, ускоряющие работу ГИС ЖКХ, которую мы хотим сделать основной точкой входа по всем вопросам – управление МКД, поставка ресурсов, контроль за управляющими организациями и т.д.

Вернули конкуренцию в обслуживании внутриквартирного и внутридомового газового оборудования после того, как в некоторых регионах власти и ресурсники воспользовались новыми правилами и стандартами не для повышения качества обслуживания и безопасности, а для набивания своих карманов.

У нас на рассмотрении 19 законопроектов. Дорабатываем законы о гарантированном обслуживании аварийных жилых домов, об обязательных инвестпрограммах для ресурсников, об обязательной отчётности УО перед жителями по жёстким параметрам, о повышении платёжной дисциплины на капремонт для домов на спецсчетах. Кроме того, внесён законопроект о новой системе техобслуживания лифтов.

Следующий год мы в Комитете обозначаем как год жилищно-коммунального хозяйства. Впереди реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» – мы обязаны подготовить нормативную базу.

— В ЖКХ обещали вложить 4,5 трлн рублей. Источники этой суммы уже понятны?

— Более 4,5 трлн руб. будет направлено до 2030 года на модернизацию ЖКХ и государством, и частными компаниями, я хочу особо это подчеркнуть. Это и бюджетные средства, и инвестиционная составляющая не только и не столько в рамках концессий, но и обязательная инвестиционная составляющая в тарифе и обязательная инвестпрограмма.

Мы, кстати, в начале декабря приняли законопроект – обязываем РСО иметь утвержденную инвестиционную программу. Также внедряем долгосрочное планирование в виде «пятилетки». РСО должны будут разрабатывать планы по текущему и капитальному ремонтам не менее чем на 5 лет и исполнять их. В случае неисполнения – уменьшение тарифа на следующий год.

Сейчас такой обязанности у ресурсников нет, поэтому сценарий планового ремонта есть только у добросовестных организаций. Таковых, к сожалению, меньшинство.

Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, инвестпрограмма и сейчас обязательна. Чтобы все эти планы и программы не оставались просто на бумаге, предусматриваем обязательную отчётность.

Основная проблема отрасли именно в том, что мы знаем, как и куда идут бюджетные средства, частные компании зачастую просто зарабатывают с тарифов и ничего не тратят на поддержание инфраструктуры.

— Бич – подделка протоколов. Люди не могут поменять УК, у УК нет мотивации работать лучше. Текущие нормы не способствуют уменьшению подделок. Что планируете делать?

— С сентября вступили положения, регламентирующие возможность выбора управляющей организации только один раз в год. Это позволит «не перебивать» ранее проведенные собрания.

В прошлом году приняли закон об ответственном лице за подделку протоколов общих собраний собственников. Несколько дней назад приняли закон, которым привязали проведение очно-заочного голосования к государственным информационным системам.

Дали возможность системно работать рынку и собственникам в рамках Госуслуг — информировать о планируемых собраниях, голосовать на ОСС, там же размещать решения. Кроме того, Минстрою будет поручено разработать параметры взаимодействия и информационного обмена между Госуслугами и региональными информационными системами там, где они есть.

Движение в сторону цифровизации продолжится. Уверен, этот инструмент позволит собственникам избрать новую компанию без лишней бюрократии. 🔽

BY Управдом | ЖКХ