PRO СТРОЙКУ

Строители затарились

По данным аналитиков ДОМ.РФ, запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года. Это если полностью остановить строительство и только продавать. В былые времена говорили бы про кризис перепроизводства. А сегодня эксперты, напротив, оценивают сложившуюся ситуацию как гарантию выполнения целевого показателя по вводу жилья.

При этом на рынке новостроек сохраняется рост нераспроданных остатков. За последний год в Воронежской области реализовано всего лишь 31,3 % вновь построенного жилья. Это средний показатель, который снижался от 34 % в ноябре прошлого года до 30 % в октябре текущего.

Чуть лучше дела обстоят в Белгородской области, где в среднем за год сумели продать 32,83 % новостроек. Но и падение продаж было более выраженным: от 37 % в ноябре 2023 года до 29 % в октябре 24 %. А вот в Липецкой области, где средний объем проданных новостроек ниже всех в Черноземье и составляет в среднем 29,5 % за год, напротив, отмечается легкое оживление: в ноябре прошлого года было распродано лишь 26 % построенного жилья, в прошлом месяце - 32 %.

Кризис перепроизводства характеризуется низким спросом и, как следствие, снижением цен на невостребованную продукцию. Сейчас на первичном рынке жилья снижение цен наблюдается только в прогнозах экспертов. В реальности показатели изменения цены колеблются около нуля. По последним данным аналитиков платформы bnMAP pro, средняя стоимость квартиры в новостройке за последний месяц показала нулевую динамику в четырех городах-миллионниках: в Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске.

Целевой показатель ввода жилья, очевидно, должен гарантировать достижение другой стратегической цели: обеспечить к 2036 году каждого россиянина 38 кв.метрами. Сейчас в Черноземье уровень обеспеченности колеблется от 33 до 36 квадратного метра на человека в зависимости от региона, это выше среднего по стране.

Нерыночные инструменты регулирования рынка, в итоге, создают уникальную ситуацию: производство растет, продажи падают, цены медленно, но растут, а целевые показатели при этом выполняются успешно.

И как тут не вспомнить историю про ханойских крыс. Но при чем тут ханойские крысы, спросите вы? А при том, что когда ценность целевых показателей подменяет суть происходящего, может разразиться катастрофа. В нашем случае, показатель ввода жилья стал важнее рыночных процессов.

www.group-telegram.com/cn/PROstroiku_vrn.com/2681

1.1K viewsNov 21 at 09:30

Строители затарились

По данным аналитиков ДОМ.РФ, запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года. Это если полностью остановить строительство и только продавать. В былые времена говорили бы про кризис перепроизводства. А сегодня эксперты, напротив, оценивают сложившуюся ситуацию как гарантию выполнения целевого показателя по вводу жилья.

При этом на рынке новостроек сохраняется рост нераспроданных остатков. За последний год в Воронежской области реализовано всего лишь 31,3 % вновь построенного жилья. Это средний показатель, который снижался от 34 % в ноябре прошлого года до 30 % в октябре текущего.

Чуть лучше дела обстоят в Белгородской области, где в среднем за год сумели продать 32,83 % новостроек. Но и падение продаж было более выраженным: от 37 % в ноябре 2023 года до 29 % в октябре 24 %. А вот в Липецкой области, где средний объем проданных новостроек ниже всех в Черноземье и составляет в среднем 29,5 % за год, напротив, отмечается легкое оживление: в ноябре прошлого года было распродано лишь 26 % построенного жилья, в прошлом месяце - 32 %.

Кризис перепроизводства характеризуется низким спросом и, как следствие, снижением цен на невостребованную продукцию. Сейчас на первичном рынке жилья снижение цен наблюдается только в прогнозах экспертов. В реальности показатели изменения цены колеблются около нуля. По последним данным аналитиков платформы bnMAP pro, средняя стоимость квартиры в новостройке за последний месяц показала нулевую динамику в четырех городах-миллионниках: в Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске.

Целевой показатель ввода жилья, очевидно, должен гарантировать достижение другой стратегической цели: обеспечить к 2036 году каждого россиянина 38 кв.метрами. Сейчас в Черноземье уровень обеспеченности колеблется от 33 до 36 квадратного метра на человека в зависимости от региона, это выше среднего по стране.

Нерыночные инструменты регулирования рынка, в итоге, создают уникальную ситуацию: производство растет, продажи падают, цены медленно, но растут, а целевые показатели при этом выполняются успешно.

И как тут не вспомнить историю про ханойских крыс. Но при чем тут ханойские крысы, спросите вы? А при том, что когда ценность целевых показателей подменяет суть происходящего, может разразиться катастрофа. В нашем случае, показатель ввода жилья стал важнее рыночных процессов.

BY PRO СТРОЙКУ