Telegram Group & Telegram Channel
🔥 АВАНСОВЫЕ ВЫКРУТАСЫ ч.2

⚠️Наш правопорядок не содержит запрета на передачу по ПДКП аванса (предоплаты) в счет исполнения обязательства по оплате по основному ДКП (который будет заключен в будущем).

Юрист на портале закон ру справедливо указывает цели заключения ПДКП: срочная командировка одной из сторон сделки, болезнь, отсутствие у покупателя всей необходимой суммы денежных средств, необходимость до заключения сделки оформить какие-либо документы
https://zakon.ru/blog/2023/5/8/predvaritelnyj_dogovor__sudebnaya_praktika_i_prikladnoe_naznachenie

✔️ Вместе с тем - внесение аванса по ПДКП - это уже сложившаяся риэлторская практика, то есть зачастую Вы не сможете купить объект - пока не внесете за него аванс.

❗️ Покупатель деньгами, а не словом, демонстрирует серьезность своих намерений по покупке объекта и желает, чтобы продавец не предлагал его другим покупателям (снял с продажи) + зафиксировать цену и другие условия продажи.

❗️ А продавцу важно, чтобы покупатель “отвечал” за свое обещание купить объект
, потому что он может потерять других потенциальных покупателей и желает получить определенную компенсацию, в случае, если покупатель “соскочит” со сделки…

👉 Если ПДКП прекратился по причине незаключения основного договора: п6 ст. 429 ГК РФ), сторона, получившая аванс, приобретает (сберегает) сумму аванса за счет другой стороны в отсутствие правовых оснований: п.1 ст.1102 ГК РФ – то есть такое приобретение или сбережение не основывается на законе или сделке, поэтому оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется. И он должен быть возвращен.

Однако в договоре стороны могут согласовать штраф за немотивированный отказ покупателя от заключения основного ДКП и четко зафиксировать способ его получения - например зачетом встречных однородных требований по ст.410 ГК РФ.

❗️ Нередко юристы продавца включают в ПДКП сегодня штрафную неустойку - то есть покупатель будет обязан дополнительно покрыть все понесенные продавцом убытки, размер которых стороны заранее согласовывают в договоре: https://www.group-telegram.com/cn/andrewmosrieltor.com/3732

📌 Продавец специально приехал на сделку из зарубежа, а покупатель немотивированно отказался от заключения ДКП - суд взыскал с покупателя штрафную неустойку (зачетом из аванса, внесенного по ПДКП) + дополнительно убытки, которые понес продавец…(подробнее разберем на эфире 12.05.2023)

Аванс возвратен всегда и не может нести штрафную функцию в силу закона…вместе с тем каждое дело Суд оценивает с учетом конкретных фактических обстоятельств…

По теме также читайте: https://www.group-telegram.com/cn/andrewmosrieltor.com/3693

⚡️ Для продавца выгодно Соглашение о внесении обеспечительного платежа, для покупателя - договор Задатка, а договор аванса без штрафных санкций по меткому выражению Вадима Шабалина - “пирожок ни с чем”…



group-telegram.com/andrewmosrieltor/3758
Create:
Last Update:

🔥 АВАНСОВЫЕ ВЫКРУТАСЫ ч.2

⚠️Наш правопорядок не содержит запрета на передачу по ПДКП аванса (предоплаты) в счет исполнения обязательства по оплате по основному ДКП (который будет заключен в будущем).

Юрист на портале закон ру справедливо указывает цели заключения ПДКП: срочная командировка одной из сторон сделки, болезнь, отсутствие у покупателя всей необходимой суммы денежных средств, необходимость до заключения сделки оформить какие-либо документы
https://zakon.ru/blog/2023/5/8/predvaritelnyj_dogovor__sudebnaya_praktika_i_prikladnoe_naznachenie

✔️ Вместе с тем - внесение аванса по ПДКП - это уже сложившаяся риэлторская практика, то есть зачастую Вы не сможете купить объект - пока не внесете за него аванс.

❗️ Покупатель деньгами, а не словом, демонстрирует серьезность своих намерений по покупке объекта и желает, чтобы продавец не предлагал его другим покупателям (снял с продажи) + зафиксировать цену и другие условия продажи.

❗️ А продавцу важно, чтобы покупатель “отвечал” за свое обещание купить объект
, потому что он может потерять других потенциальных покупателей и желает получить определенную компенсацию, в случае, если покупатель “соскочит” со сделки…

👉 Если ПДКП прекратился по причине незаключения основного договора: п6 ст. 429 ГК РФ), сторона, получившая аванс, приобретает (сберегает) сумму аванса за счет другой стороны в отсутствие правовых оснований: п.1 ст.1102 ГК РФ – то есть такое приобретение или сбережение не основывается на законе или сделке, поэтому оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется. И он должен быть возвращен.

Однако в договоре стороны могут согласовать штраф за немотивированный отказ покупателя от заключения основного ДКП и четко зафиксировать способ его получения - например зачетом встречных однородных требований по ст.410 ГК РФ.

❗️ Нередко юристы продавца включают в ПДКП сегодня штрафную неустойку - то есть покупатель будет обязан дополнительно покрыть все понесенные продавцом убытки, размер которых стороны заранее согласовывают в договоре: https://www.group-telegram.com/cn/andrewmosrieltor.com/3732

📌 Продавец специально приехал на сделку из зарубежа, а покупатель немотивированно отказался от заключения ДКП - суд взыскал с покупателя штрафную неустойку (зачетом из аванса, внесенного по ПДКП) + дополнительно убытки, которые понес продавец…(подробнее разберем на эфире 12.05.2023)

Аванс возвратен всегда и не может нести штрафную функцию в силу закона…вместе с тем каждое дело Суд оценивает с учетом конкретных фактических обстоятельств…

По теме также читайте: https://www.group-telegram.com/cn/andrewmosrieltor.com/3693

⚡️ Для продавца выгодно Соглашение о внесении обеспечительного платежа, для покупателя - договор Задатка, а договор аванса без штрафных санкций по меткому выражению Вадима Шабалина - “пирожок ни с чем”…

BY Андрей Осипов пишет...


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/andrewmosrieltor/3758

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. Ukrainian forces successfully attacked Russian vehicles in the capital city of Kyiv thanks to a public tip made through the encrypted messaging app Telegram, Ukraine's top law-enforcement agency said on Tuesday. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links. The gold standard of encryption, known as end-to-end encryption, where only the sender and person who receives the message are able to see it, is available on Telegram only when the Secret Chat function is enabled. Voice and video calls are also completely encrypted.
from cn


Telegram Андрей Осипов пишет...
FROM American