Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Save As Bot — скачать

На рынке недвижимости согласно сформировавшимся условиям оборота принято, что покупатель вносит продавцу денежную сумму в виде предоплаты в качестве подтверждения серьёзности своих намерений. Напомню, что юрид.природу договора определяет не его название, а содержание. Основой большинства соглашений о предоплате является пред.договор (ПД) - ст.429 ГК РФ. Кроме него используются и другие договорные конструкции:
⠀
👉 Соглашение о намерениях - это непоименованный договор, который похож на ПД, но является лишь формализацией намерений: стороны не берут обяз-ва по заключению основного договора (ОД), а договариваются о будущей встрече, на которой и будут согласованы условия ОД !
⠀
👉 Опционный договор (ОД) - ст.429.3 ГК РФ - договор, в силу которого одна из сторон обязуется исполнять свои обяз-ва (в том числе уплатить деньги, передать имущество и.т.п) при условии предъявления другой стороной в пределах установленного срока соответствующего требования (т.е. востребования исполнения по договору), при этом при невостребовании исполнения по прошествии соответствующего срока ОД прекращается...простыми словами: одна сторона взяла на себя обяз-во, которое выполнит, когда этого потребует вторая. Отличие от ПД в том, что это по сути уже ОД !
⠀
👉 Рамочный договор - ст.429.1 ГК РФ закрепляет только основные условия сделок, а конкретику прописывают в отдельных договорах. Это долгосрочный договор, который не предполагает передачи денег, но иногда они передаются !
⠀
👉 Протокол переговоров - ст.434.1 ГК РФ !
⠀
👉 Договоры агентирования и поручения - ст.971, 1005 ГК РФ, при этом договоры, основанные на действии в чужом интересе без поручения -гл.50 ГК РФ не могут применяться договорах о предоплате !
⠀
👉 Договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) - гл.39 ГК РФ !
⠀
👉 ДКП нед-ти с условием о предоплате и ДКП нед-ти, которая будет создана или приобретена в будущем !
⠀
🔴 Коллеги, если покупатель вносит предоплату важно внимательно прочитать договор и определить:
⠀
➡ Его юрид.природу; полномочия принимающей стороны и главное: по какому договору передаются денежные средства:
⠀
⚡Ключевое: "увязать" передачу предоплаты с теми условиями, на которых покупатель готов приобрести объект !

www.group-telegram.com/cn/andrewmosrieltor.com/626

200 viewsMar 5, 2022 at 09:23

На рынке недвижимости согласно сформировавшимся условиям оборота принято, что покупатель вносит продавцу денежную сумму в виде предоплаты в качестве подтверждения серьёзности своих намерений. Напомню, что юрид.природу договора определяет не его название, а содержание. Основой большинства соглашений о предоплате является пред.договор (ПД) - ст.429 ГК РФ. Кроме него используются и другие договорные конструкции:
⠀
👉 Соглашение о намерениях - это непоименованный договор, который похож на ПД, но является лишь формализацией намерений: стороны не берут обяз-ва по заключению основного договора (ОД), а договариваются о будущей встрече, на которой и будут согласованы условия ОД !
⠀
👉 Опционный договор (ОД) - ст.429.3 ГК РФ - договор, в силу которого одна из сторон обязуется исполнять свои обяз-ва (в том числе уплатить деньги, передать имущество и.т.п) при условии предъявления другой стороной в пределах установленного срока соответствующего требования (т.е. востребования исполнения по договору), при этом при невостребовании исполнения по прошествии соответствующего срока ОД прекращается...простыми словами: одна сторона взяла на себя обяз-во, которое выполнит, когда этого потребует вторая. Отличие от ПД в том, что это по сути уже ОД !
⠀
👉 Рамочный договор - ст.429.1 ГК РФ закрепляет только основные условия сделок, а конкретику прописывают в отдельных договорах. Это долгосрочный договор, который не предполагает передачи денег, но иногда они передаются !
⠀
👉 Протокол переговоров - ст.434.1 ГК РФ !
⠀
👉 Договоры агентирования и поручения - ст.971, 1005 ГК РФ, при этом договоры, основанные на действии в чужом интересе без поручения -гл.50 ГК РФ не могут применяться договорах о предоплате !
⠀
👉 Договор возмездного оказания услуг (ДВОУ) - гл.39 ГК РФ !
⠀
👉 ДКП нед-ти с условием о предоплате и ДКП нед-ти, которая будет создана или приобретена в будущем !
⠀
🔴 Коллеги, если покупатель вносит предоплату важно внимательно прочитать договор и определить:
⠀
➡ Его юрид.природу; полномочия принимающей стороны и главное: по какому договору передаются денежные средства:
⠀
⚡Ключевое: "увязать" передачу предоплаты с теми условиями, на которых покупатель готов приобрести объект !

BY Андрей Осипов пишет...