Доипотечились: для однушки в Москве нужен доход в ₽346 000 ежемесячно
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей.
В июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тыс. руб. в месяц.
Меньше всего среди всех городов миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.
Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки.
Результаты видны наглядно. А в этих результатах - и перспективы демографического роста тоже. Вы много знаете молодых семей, способных всадить ежемесячно, усредним, по 80-90 тысяч в ипотечный платёж, ещё тысяч 60-70 в ребенка, включая детские садики, игрушки и т.д., и при этом ещё столько же в обеспечение потребностей родителей?
Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что будет дальше: когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости. Потому что триллионы выданных уже кредитов гасить будет трудно, а чтобы банки не хлопнулись, государству придется их дотировать из бюджета. И хорошо ещё, если это безумное перераспределение капиталов в пользу банков не кончится попыткой вывода этих средств за границу, в рамках той или иной схемы.
Доипотечились: для однушки в Москве нужен доход в ₽346 000 ежемесячно
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей.
В июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тыс. руб. в месяц.
Меньше всего среди всех городов миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.
Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки.
Результаты видны наглядно. А в этих результатах - и перспективы демографического роста тоже. Вы много знаете молодых семей, способных всадить ежемесячно, усредним, по 80-90 тысяч в ипотечный платёж, ещё тысяч 60-70 в ребенка, включая детские садики, игрушки и т.д., и при этом ещё столько же в обеспечение потребностей родителей?
Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что будет дальше: когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости. Потому что триллионы выданных уже кредитов гасить будет трудно, а чтобы банки не хлопнулись, государству придется их дотировать из бюджета. И хорошо ещё, если это безумное перераспределение капиталов в пользу банков не кончится попыткой вывода этих средств за границу, в рамках той или иной схемы.
Ukrainian forces have since put up a strong resistance to the Russian troops amid the war that has left hundreds of Ukrainian civilians, including children, dead, according to the United Nations. Ukrainian and international officials have accused Russia of targeting civilian populations with shelling and bombardments. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones.
from cn
