Идет обсуждение новой формы плана мероприятий по уменьшению числа незавершенных ОКС  

Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы и порядка разработки, утверждения и мониторинга хода реализации плана мероприятий и отчетных форм по снижению количества объектов незавершенного строительства».  

В чем суть  

1️⃣Разработана стандартная форма и порядок действий для Плана мероприятий, который должен включать конкретные шаги по завершению строительства каждого ОКС, находящегося в состоянии незавершенности.  

2️⃣Предусматривается система регулярного мониторинга и оценки того, как выполняются мероприятия. Это позволит быстро выявлять отклонения от графика и принимать меры. 

Исполнять обязанность по мониторингу будет Минстрой.   

@developers_policy  

⚡Минстрой утвердил финальный приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по ДДУ

Он действует в течение шести лет со дня его вступления в силу — с 28 февраля 2025 года.

Основные моменты:
🔸Отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещенця более чем на 10 мм при высоте помещения до З м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м (включительно), на 15 мм при высоте помещения более 6 м.

🔸То же касается поверхностей стен, облицованных керамической или керамогранитной
плиткой.

🔸Окрашенные поверхности не должны иметь полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти и (или) валика, визуально различимые на общем фоне окрашенной поверхности с расстояния не менее 2 м.

🔸На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

🔸На поверхностях, оклеенных обоями, не допускаются воздушные пузыри, вмятины, пятна и загрязнения, неровности и повреждения поверхности, изменения текстуры и цвета, расхождение стыков полотен обоев, а также наклейки и отслоения, визуально различимые с расстояния не менее 2 м.

🔸Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

🔸Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонапи помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.

Таким образом, теперь СТО (Стандарт внутренней отделки помещений) застройщика в новостройках должен соответствовать требованиям к отделочным работам не ниже тех, что утвердил Минстрой РФ.

Минстрой о расторжении договора между РСО и собственниками МКД

Письмо Минстроя от 21.02.2025 № 9752-ДН/04 «О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД».  

Ведомство разъяснило, что: 

1️⃣Прямой договор между собственниками помещений в МКД и РСО может быть расторгнут по соглашению сторон.

При этом должно быть получено согласие всех собственников — ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ 

2️⃣Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после (ч. 2 ст. 452 ГК РФ):

⬩ отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор;
⬩ либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом (либо договором). Если такой срок не установлен — то в тридцатидневный срок.  

@developers_policy  

ВЦИОМ: рейтинг мест для комфортного проживания в России

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел исследование: в каких населенных пунктах комфортнее всего проживать российским гражданам. 

71% опрошенных считает свой населенный пункт комфортным для жизни.

56% (каждый второй) полагает, что люди из его населенного пункта хотели бы, чтобы их дети, внуки оставались жить здесь же.

Кроме того, наиболее комфортными считаются:

🟦84% — Москва и Санкт-Петербург. Они занимают верхнюю строчку рейтинга;

🟦75% — города с населением от 100 до 500 тыс. человек. Они заняли второе место. Неожиданно; 

🟦69% — города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Это третье место в рейтинге.   

🟦64% — сельские населенные пункты. Они оказались наименее привлекательными по уровню комфортности для проживания.

Предполагается, что такое распределение мест обусловлено тремя основными причинами: 

1️⃣Улучшения городской инфраструктуры (новые дороги, благоустройство) в рамках реализации нацпроектов.

2️⃣Эффект сравнения — жители небольших городов, часто посещающие более развитые мегаполисы, считают свое место жительства менее комфортным.

3️⃣Разные критерии оценки — потребности и представления о комфортной жизни варьируются в зависимости от места проживания.

Например, жители малых городов могут быть довольны
имеющимся уровнем комфорта просто потому, что не сравнивали его с возможностями мегаполисов.    

@developers_policy  

В законопроект о взыскании долгов за ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса внесены поправки  

Идет процесс подготовки ко второму чтению Законопроекта № 680171-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства)».  

В чем суть  

Возможность взыскания долгов за ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса: 

🟦распространить на долги за капремонт МКД;

🟦сделать обязательной, если с момента появления долга прошло не более двух лет;   

🟦применять к собственникам нежилых зданий;  

🟦увеличить с 7 до 14 дней срок добровольной оплаты долга при уведомлении неплательщика перед передачей данных нотариусу.
 
@developers_policy   

Продолжаем тему мартовских изменений в законодательстве 

Весенних новшеств очень много. Поэтому вот еще три момента, на которые хотелось бы обратить внимание.

С 1 марта 2025 года: 

1️⃣ Особенности оплаты за отопление. 

Регионы, в которых плата за отопление начисляется только в месяцы отопительного сезона, уже не смогут перейти на схему равномерной оплаты тепла в течение всего года.

Регионы, в которых плата за отопление распределяется равными долями в течение всего года могут, как продолжить такую схему оплаты, так и перейти на оплату по факту. 

Москве доступен вариант равномерного распределения оплаты за отопление в течение всего года (по среднемесячным показателям потребления тепловой энергии за предыдущие 5 лет).

2️⃣ Снижены надбавки к коэффициентам риска по отдельным ипотечным кредитам. 

Это касается заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%, вносящих первый взнос более 20%. Это позволит повысить доступность ипотеки за счет снижения комиссий. 
 
3️⃣Денежные средства на эскроу-счетах для ИЖС по договорам строительного подряда застрахованы государством в размере 10 млн рублей.

Это гарантируется Агентством по страхованию вкладов.

Срок страхования начинает отсчитываться со дня размещения их на счете. 

@developers_policy   

На заметку

Как избежать проблем при регистрации земельного участка

Росреестр дал соответствующие разъяснения. 

С 1 марта для совершения любой сделки с ЗУ и объектами на нем необходимо, чтобы сведения о границах данного ЗУ были внесены в ЕГРН. Иначе регистрация будет приостановлена.  

Поэтому перед тем, как совершить сделку, нужно заранее выяснить, проверить, определены ли границы участка. 

Есть два варианта, как это сделать:

1️⃣Посмотреть на публичной кадастровой карте. 

Для этого надо ввести кадастровый номер участка или его адрес.  

2️⃣Узнать из ЕГРН 

Для этого надо заказать выписку через Госуслуги или МФЦ. 

Если сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН, то нужно их внести — подать в Росреестр заявление вместе с планом межевания участка. 

Если плана межевания тоже нет, то придется вызвать кадастрового инженера. 

Кадастровый инженер: 

🟦сделает все необходимые замеры ЗУ. Обычно границы ЗУ определяются по забору. Если его нет, то по специальным меткам. 

🟦согласует установленные границы с собственниками смежных участков; 

🟦подготовит план межевания. 

Росреестр не называет единых сроков для проведения межевания, поскольку они зависят от конкретных обстоятельств и могут различаться в разных случаях.

@developers_policy