Аналитика в квадрате

Аналитический центр ДОМ.РФ: в январе 2025 г. банки предоставили 35 тыс. кредитов (-54% к январю 2024 г.) на 129 млрд руб. (-52%).

Падение спроса на рыночную ипотеку (-60% по количеству и объёму) связано с высокими ставками (~29%, +12 п.п. за год).

При этом снижение объёмов льготной ипотеки (выдано 15 тыс. кредитов на 86 млрд руб., -61% по количеству и -57% по объёму) обусловлено, прежде всего, высокой базой прошлого года, когда еще действовала «Льготная ипотека». Без её учёта выдача «льготки» по количеству и объёму снизилась на 38% г/г. Ещё одна причина январского снижения – низкий уровень одобрения выдачи кредитов в декабре, когда банки исчерпали лимиты, выделенные Минфином.

Что дальше?

В ближайшие месяцы ожидаем восстановления кредитования по льготным программам. Уже на последней неделе января выдача ускорилась (6 тыс. кредитов, +39% н/н) и продолжит расти с учётом увеличения числа одобренных заявок в конце января – начале февраля 2025 г. (20-23 тыс. в неделю).

Почему выдача льготной ипотеки ускорилась?

В этом году Минфин принял два решения по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной и арктической ипотеке»:

✅Отмена лимитов – банки больше не ограничены в объёмах кредитования;

✅Повышение уровня возмещения (до 3 п.п. для МКД и 3,5 п.п. для ИЖС) – это увеличит рентабельность выдачи льготных кредитов для банков и приведёт к отмене или существенному снижению комиссий, введённых кредиторами ранее на фоне роста стоимости фондирования.

Меры окажут поддержку кредитованию по госпрограммам. Однако рыночная ипотека останется под давлением высоких ставок.

@domresearch

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/cn/domresearch.com/154

1.1K viewsFeb 10 at 10:03

Аналитический центр ДОМ.РФ: в январе 2025 г. банки предоставили 35 тыс. кредитов (-54% к январю 2024 г.) на 129 млрд руб. (-52%).

Падение спроса на рыночную ипотеку (-60% по количеству и объёму) связано с высокими ставками (~29%, +12 п.п. за год).

При этом снижение объёмов льготной ипотеки (выдано 15 тыс. кредитов на 86 млрд руб., -61% по количеству и -57% по объёму) обусловлено, прежде всего, высокой базой прошлого года, когда еще действовала «Льготная ипотека». Без её учёта выдача «льготки» по количеству и объёму снизилась на 38% г/г. Ещё одна причина январского снижения – низкий уровень одобрения выдачи кредитов в декабре, когда банки исчерпали лимиты, выделенные Минфином.

Что дальше?

В ближайшие месяцы ожидаем восстановления кредитования по льготным программам. Уже на последней неделе января выдача ускорилась (6 тыс. кредитов, +39% н/н) и продолжит расти с учётом увеличения числа одобренных заявок в конце января – начале февраля 2025 г. (20-23 тыс. в неделю).

Почему выдача льготной ипотеки ускорилась?

В этом году Минфин принял два решения по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной и арктической ипотеке»:

✅Отмена лимитов – банки больше не ограничены в объёмах кредитования;

✅Повышение уровня возмещения (до 3 п.п. для МКД и 3,5 п.п. для ИЖС) – это увеличит рентабельность выдачи льготных кредитов для банков и приведёт к отмене или существенному снижению комиссий, введённых кредиторами ранее на фоне роста стоимости фондирования.

Меры окажут поддержку кредитованию по госпрограммам. Однако рыночная ипотека останется под давлением высоких ставок.

@domresearch