ДOМ.PФ направил в Минстрой РФ законопроект о включении 3D-модели зданий в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС)

Об этом говорится в письме генерального директора компании Виталия Мутко.

Также планируется создание функциональной возможности для застройщиков использовать ЕИСЖС в целях формирования ИМ ОКС и работы с ней

Сенатор совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации Артем Шейкин пояснил, что предлагаемые изменения создадут правовую основу для модернизации ЕИСЖС, а также позволят застройщикам использовать систему для формирования и ведения цифровых моделей зданий.

📍Отметим, что сейчас в ЕИСЖС включаются, в том числе сведения о застройщике, правоустанавливающие документы на земельный участок, сведения о многоквартирном доме, фотографии строящегося объекта, финансовая отчетность и другая информация.

#цифровизация #законодательство

«Объединенное кредитное бюро»: средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на год — с 21 года 8 месяцев до 20 лет 4 месяцев

Это связано с ростом выдачи кредитов на вторичное жилье, где срок кредитования сократился на 2 года — до 18,5 лет.

При этом, по данным аналитиков, ипотека на новостройки в среднем теперь оформляется на 25 лет и 11 месяцев — это на 19 месяцев больше, чем год назад.

🔹На самый продолжительный срок кредиты оформляют в Ингушетии и Чечне (27 лет 3 месяца), Дагестане (26 лет 5 месяцев) и Севастополе (24 года 11 месяцев).

🔹А самые короткие сроки зафиксированы на Алтае (14 лет 11 месяцев), в Кемеровской области (15 лет 2 месяца) и на Камчатке (15 лет 4 месяца).

В Москве средний срок ипотеки — 22 года 2 месяца, в Санкт-Петербурге — 20 лет 9 месяцев.

Цены реальных сделок, по которым в январе 2025 года совершались покупки квартир в новостройках, оказались в среднем на 5% ниже цен предложения — «Яндекс Недвижимость»

Превышение цен предложения над ценами, по которым идут реальные сделки в новостройках, выявлено в 11 из 16 российских городов-миллионников.

🔺Наиболее сильное отличие – на 30,6% – в Новосибирске (средние 121 тыс. руб. за 1 кв. м в заключенных ДДУ против 158 тыс. руб. за «квадрат» в актуальных предложениях от застройщиков)

Ликвидная недвижимость: какой должна быть квартира для инвестиций

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Однако не каждая квартира станет ликвидным активом. Разберём, на что обратить внимание при выборе объекта для инвестиций, на примере проектов ГК ФСК.

Ключевые факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность жилья:

✔️Расположение
Чем перспективнее район, тем выше вероятность роста стоимости квадратного метра в будущем. Например, «Движение. Говорово» находится в Новомосковском округе столицы, где за последние 10 лет построили 8 станций метро, 35 школ и 13 поликлиник. Кроме того, рядом располагаются станции метро «Говорово» и «Румянцево», удобные выезды на МКАД.

✔️Архитектура и планировки
Другой инвестиционно привлекательный проект ГК ФСК — «Парк Апрель» — отличается своей европейской малоэтажной архитектурой и экологичными материалами. Девелопер предусмотрел двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, варианты с выходом на придомовую территорию. Такие уникальные форматы создают дополнительную ценность для инвесторов.

✔️Инфраструктура
В «Движении. Говорово» застройщик реализовал концепцию «двор-лес», где вместо традиционных игровых площадок предусмотрены природные зоны, вдохновляющие детей на самостоятельные исследования и активные игры.

✔️Цена и доходность
Стоимость квартир стартует от 5,5 млн рублей в «Парке Апрель» и от 5,7 млн рублей в «Движении. Говорово». Высокий спрос на аренду делает эти объекты привлекательными для пассивного дохода, а перспективные локации гарантируют увеличение цены квадратного метра.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,33.

Несмотря на усилия Минстроя РФ, в регионах уже начались банкротства застройщиков 🏦

🔸В Ростове-на-Дону структура «Донстроя» была признана банкротом после того, как не смогла выполнить обязательства по уплате процентов по кредиту на 11 млн рублей, имея задолженность перед Сбербанком. 13 февраля суд открыл конкурсное производство.

🔸Также в Ростове-на-Дону обанкротилась строительная фирма «СТЭК». Она не смогла погасить долг в размере 39 млн рублей перед своими кредиторами.

🔸В Екатеринбурге может обанкротиться «Стройпроект групп», которая ранее сотрудничала с ПИКом. Так, компания может не выполнить проект комплексного развития территории, на который изначально планировалось выделить не менее 850 млн рублей.

🔸В Чувашской Республике уже банкротом была признана компания «Регионстрой» — она не смогла расплатиться с ипотечной корпорацией республики по задолженности в размере 42,6 млн рублей за строительство многоэтажек.

Отметим, что 11 февраля Минстрой России заявил, что не допустит банкротств застройщиков в российских регионах. А в январе руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг сообщил, что ряд банкротств девелоперов возможен в России в 2025 году.