По требованию прокурора суд обязал собственника нежилого помещения привести реконструированное помещение в первоначальное состояние

Собственник нежилого помещения МКД в Волгограде решил провести его перепланировку (создать отдельный вход с крыльцом). Работы по перепланировке проводились в 2022 году. Были демонтированы фундаментные блоки под оконным проемом, оконный блок.

Ранее, в 2020 году, было проведено ОСС по этому вопросу, получено разрешение администрации на проведение перепланировки нежилого помещения.

Прокуратура выяснила, что 24 собственника не участвовали в общем собрании собственников по вопросу перепланировки в 2020 году. В связи с этим по требованию прокуратуры было отменено распоряжение главы администрации Ворошиловского района Волгограда о согласовании проведения перепланировки нежилого помещения.

Прокуратура пришла к выводу, что разрешительная документация на проведение работ по реконструкции нежилого помещения отсутствует, как и согласие всех собственников.
Прокуратура обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения с требованиями привести реконструированный объект в первоначальное состояние.

Суд первой инстанции посчитал, что прокурором не доказано проведение реконструкции объекта, а собственник нежилого помещения выполнял работы в соответствии с действующим законодательством.
Апелляционный суд не согласился с судом первой инстанции и удовлетворил требования прокурора.

Апелляционный суд решил, что действия собственника нежилого помещения нарушают права жильцов МКД, так как работы по созданию отдельного входа повлекли уменьшение размера общего имущества. При этом согласие всех собственников помещений не было получено, что является нарушением требований части 3 статьи 36 ЖК РФ.

Кассационный суд согласился с судом апелляционной инстанции (Определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-4615/2024):
“Поскольку материалами дела установлено, что реконструкция объекта Л. произведена в нарушение процедуры, установленной законом, при этом подтверждено нарушение прав жильцов многоквартирного дома, то судом апелляционной инстанции обоснованно удовлетворены требования прокурора, и в том числе на ответчика возложена обязанность выполнить работы по приведению помещения в первоначальное состояние”.

🔹 Проверки прокуратуры в ЖКХ 🔹

Суд оштрафовал жильца за оскорбление бывшего председателя ТСЖ

Один из жильцов МКД в Перми в группе “ТСЖ Паруса над Камой” в Telegram в нецензурной форме высказался о бывшем председателе ТСЖ. О нелицеприятном сообщении бывший председатель ТСЖ узнал от своих бывших сотрудников, которые переслали ему оскорбительное сообщение жильца.

Прокуратура опросила всех участников и возбудила административное дело по части 2 статьи 5.61 КоАП РФ в отношении жильца.
Мировой судья посчитал вину жильца в оскорблении бывшего председателя ТСЖ доказанной и назначил правонарушителю штраф в размере 5 тысяч рублей.

Мужчина не согласился с наказанием и пытался обжаловать его в вышестоящем суде.
Он утверждал, что кто-то создал аккаунт под его именем и пытался его скомпрометировать, сам он никого не оскорблял. Также ссылался на то, что скриншот сообщения не заверен у нотариуса, поэтому не является доказательством. По мнению жильца, бывшие председатель и сотрудники ТСЖ, выступавшие свидетелями по делу, могли вступить в сговор.

Районный суд отклонил доводы правонарушителя (дело № 12-411/2023).

Суд указал, что при рассмотрении дела мировым судьей, мужчина пояснял, что состоит в телеграмм-канале “ТСЖ Паруса над Камой” как пользователь, от имени которого было размещено оскорбительное сообщение.

В части доводов об отсутствии нотариального заверения скриншота суд разъяснил, что виновность жильца в совершении правонарушения установлена на основании совокупности всех представленных доказательств: постановления о возбуждении дела об административном правонарушении, письменных объяснений правонарушителя, показаний потерпевшего и свидетелей.

Отклонил суд и довод о сговоре потерпевшего и свидетелей. Показания свидетелей суд посчитал последовательными, не имеющими существенных противоречий, согласующимися между собой и с другими доказательствами.
“Тот факт, что указанные свидетели состояли в рабочих отношениях с потерпевшим, не имеет правового значения в рамках настоящего дела об административном правонарушении, в том числе касающихся самого события оскорбления потерпевшего и квалификации действий …, не ставят под сомнение факт допущенных оскорблений”.

🔹 Проверки прокуратуры в ЖКХ 🔹

За месяц работы закрытого канала на нем были опубликованы такие посты:

🔹 Почему суд отказал прокуратуре в иске о запрете УК выставлять квитанции и перерасчете платы
🔹 Смогла ли прокуратура обосновать незаконность действий ТСЖ по отключению нежилого помещения от систем водоснабжения и отопления
🔹 Из-за чего прокуратура проиграла спор с ФКР об обязании провести капремонт МКД
🔹 Как прокуратура обязывала УО поверить ОДПУ
🔹 Кого поддержала прокуратура при выставлении двойных платежек за обслуживание домофона
🔹 Смогло ли ПАО "Т Плюс" признать незаконным представление по поводу отсутствия горячей воды
🔹 Отвечает ли УК за недостатки уличного тренажера, установленного ею же
🔹 Почему суд признал незаконным представление о включении дома в программу капремонта

Также подписчики получили шаблон административки по ст. 14.7 КоАП на случай отказа в перерасчете по надуманному предлогу.

👉 Про подписку, как оформить

Примеры шаблонов документов с закрытого канала 👆

Как оформить подписку

Публикации закрытого канала "Проверки прокуратуры в ЖКХ 2.0" за август

▪️Прокуратура Пензенской области пыталась отменить штраф, назначенный директору УО
▪️Суд разъяснил прокуратуре Устиновского района г. Ижевска правила индексации платы за содержание и ремонт
▪️Суд признал законным ответ Георгиевской межрайонной прокуратуры Ставропольского края на обращение об отключении электроэнергии
▪️Суды разбирались, являются ли многочисленные дефекты в помещениях МКД следствием некачественного капремонта (Архангельская область)
▪️В Брянске суды признали необоснованными требования прокуратуры о демонтаже кладовых в МКД
▪️В Марий Эл суды разбирались, относится ли оборудование детских игровых площадок к бесхозяйным объектам
▪️Кассационный суд признал незаконным прекращение административного дела по поводу неразмещения информации в ГИС ЖКХ (Тверская область)
▪️Кассационный суд направил на новое рассмотрение дело о понуждении УО из Волгограда исполнить предписание жилинспекции
▪️Житель Астрахани требовал от прокуратуры восстановления электроснабжения его квартиры

Условия подписки на закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ. 2.0" - с 1 сентября 2024 года.

✅ Канал ориентирован на прокурорских работников (идеи для АПР, шаблоны, судебные удачи и неудачи коллег).
✅ Примеры постов можно посмотреть выше, полистав ленту. Частота постинга та же: 2-3 публикации в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📆 Возможный срок подписки - от 3 до 7 месяцев.
Важно: канал работает до мая 2025 года включительно.

📌 Стоимость - 150 р/месяц, то есть от 450 р. (3 месяца) до 1050 р. (7 месяцев).

🎁 Подарок - пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
- если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью.
Давайте ценить время друг друга.

❗️Посты за сентябрь с закрытого канала "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ"

▪️Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение дело о признании бесхозяйным участка сети холодного водоснабжения
▪️У прокуратуры Брянской области возникли вопросы к порядку предоставления жилья детям-сиротам
▪️Суд обязал Управление ЖКХ Администрации г. Костромы принять меры по включению МКД в краткосрочный план капремонта
▪️Прокурор Красногвардейского района Республики Крым не смог добиться признания недействительным решения ОСС
▪️Кассационный суд направил на новое рассмотрение дело об отсутствии водоотведения в МКД Курска
▪️В Тамбовской области суды разбираются, кто должен принять меры по предотвращению затопления подвала МКД
▪️Орехово-Зуевская городская прокуратура необоснованно возбудила дело об административном правонарушении по факту отсутствия горячей воды
▪️Верховный Суд РФ напомнил, что вред, причиненный должностными лицами, возмещается за счет казны

Также подписчики получили:
— шаблон иска по сносу многоквартирных домов.
— шаблон представления в ОМСУ по организации собрания для выбора совета МКД

Посты и шаблоны документов за май, июнь, июль, август.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ. 2.0"

Условия подписки на закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ. 2.0" — с 1 сентября 2024 года.

✅ Канал ориентирован на прокурорских работников (идеи для АПР, шаблоны, судебные удачи и неудачи коллег).
✅ Примеры постов можно посмотреть выше, полистав ленту. Частота постинга та же: 2-3 публикации в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📆 Возможный срок подписки - от 3 до 6 месяцев, потому что канал работает до мая 2025 года включительно.
⚠️ По этой же причине новые подписчики принимаются лишь до конца ноября 2024 года.

📌 Стоимость - 150 р/месяц, то есть от 450 р. (3 месяца) до 900 р. (6 месяцев).

🎁 Подарок - пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

🎁 Еще один подарок для подписчиков закрытого канала

Тот, кто оформляет подписку на платный контент, на тот же срок получает также возможность комментирования на основном канале ЖКХ, где сегодня включили комментарии для активных участников и помощников канала.

👉 Оформить подписку

Публикации закрытого канала "Проверки прокуратуры в ЖКХ 2.0" за октябрь 2024 года

🔹Собственник из Оренбургской области не добился признания незаконными ответов прокуратуры
🔹Суд отменил штраф, назначенный по материалам проверки Мытищинской городской прокуратуры
🔹УК из Тульской области не добилась отмены представления прокуратуры по поводу некачественной питьевой воды
🔹Гатчинская городская прокуратура не добилась аннулирования перерасчета платы за социальный наем
🔹Верховный Суд РФ направил на новое рассмотрение дело о передаче объектов коммунальной инфраструктуры по концессионным соглашениям
🔹Заявитель пытался взыскать с прокуратуры 5 млн рублей в счет компенсации морального вреда за некачественно рассмотренное обращение
🔹Прокурор города Киселевска попытался в суде обязать ФКР провести капремонт 39 МКД
🔹Кассационный суд направил на новое рассмотрение дело о непринятии администрацией города Ессентуки мер по расселению аварийного дома
🔹Александровск-Сахалинская городская прокуратура не смогла наказать водоснабжающую организацию за проведение исследований воды без аккредитации
🔹Суд признал незаконным представление прокуратуры Новгородского района по поводу текущего ремонта фасада МКД

📑 Шаблон иска об обязании администрации разработать проект зоны санитарной охраны объекта водоснабжения.

Посты и шаблоны документов за май, июнь, июль, август, сентябрь.

❗️Подписку на канал можно оформить лишь до конца ноября. Больше новые подписчики не принимаются.

Публикации закрытого канала "Проверки прокуратуры в ЖКХ 2.0" за ноябрь 2024 года

🔹По иску Барабинского межрайонного прокурора суд взыскал неизрасходованные средства при смене УО
🔹Прокуратура города Ессентуки не добилась признания незаконным бездействия администрации города ( регламент предоставления муниципальной услуги по принятию граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях)
🔹РСО из Крыма пыталась признать незаконной проверку Сакской межрайонной прокуратуры
🔹Суд признал недействительным представление прокуратуры г.Апатиты о производственном контроле качества воды
🔹Прокурор Володарского района г. Брянска добился признания незаконным перерасчета платы за отопление
🔹Верховный Суд направил на новое рассмотрение дело о признании бесхозяйным участка тепловой сети
🔹Прокуратура Костромы успешно обжаловала бездействие управления ЖКХ администрации города в сфере капремонта
🔹РСО пыталась обжаловать представление Буйской межрайонной прокуратуры по поводу капремонта тепловых сетей

Друзья!

На нашем основном открытом канале скоро будет запущена новая серия историй от подписчиков.

Сначала подписчики делились историями создания ТСЖ, а теперь мы решили собрать опыт:
— по смене УО, которая не хочет отдавать дом или
— по противодействию УО, которая хочет захватить дом против воли собственников.

По этой теме уже можно подавать заявки на участие, написав в личку @gkhwsem, — важно! — если у вас есть положительный, успешный опыт по этому вопросу и вы хотите поделиться конкретными практическими рекомендациями, как действовать в такой ситуации. а не просто бездоказательно облить грязью какую-то УО.

Друзья, обратите внимание, что закрытый канал «Проверки прокуратуры в ЖКХ» прекращает свою работу. Поэтому новые подписчики туда не принимаются. 

Вы по-прежнему можете оформить подписку на канал «ТСЖ — судебная практика» (для председателей ТСЖ) или «Совет МКД — практика судов» (для советов МКД или УО). Они вызвали гораздо больший интерес, чем канал про суды с прокуратурой 😞