ЖКХ

⚔ Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ. 🛡

Написано на основе 2 частных, но реальных случаев.

✅ Часто по Уставу председатель правления выбирается самим же правлением.
Активные жители проводят собрание, меняют состав правления на нужных им людей, которые далее выбирают своего председателя.

✏️ Чем пользуется "оппозиция":
⚔ неисполнение правлением предписаний контролирующих органов как обоснование ненадлежащей работы правления и повод для проведения собрания;
⚔ неконкретизированная в уставе численность состава правления (например, от 3 до 7 человек, по факту выбрано 3. При проведении собрания устанавливается численность в 7 человек, 4 доизбираются, их становится большинство);
⚔ несвоевременное проведение или непроведение ежегодных собраний.

✏️Как защищается председатель:
🛡 Не выдает реестр членов. Без него сложно посчитать кворум, вычислить членов ТСЖ. Многие люди не помнят, писали они заявление о вступлении в товарищество или нет. По выдаче реестра с председателем приходится общаться письменно, с жалобами в разные органы. Административная ответственность за отказ выдать документ небольшая и не пугает.
⚔ Если времени много, то можно обратиться в суд.
⚔ Если есть хорошие отношения с надзорными органами, можно сфоткать реестр в ГЖИ, он направляется туда ежегодно, или в прокуратуре при ознакомлении с материалами проверки по жалобе на отсутствие этого реестра, если сотрудник при проверке обращения добросовестно его запросил и вложил в надзорку.
⚔ Можно посмотреть протоколы прошлых собраний, к которым должны прикладываться реестры, но на практике чаще всего ничего не прикладывается, а протоколы для ознакомления не выдаются.
⚔ Но чаще берут реестр всех собственников и проводят собрание по нему. А там суд разберется, кто член, а кто нет.

🛡 В уставе прописан усложненный порядок проведения собраний членов ТСЖ:
🛡 инициатором может быть лишь само правление (председатель) либо группа членов ТСЖ, обладающая 10, 20, 30 и т.д. %% от общего числа голосов. Набрать столько инициаторов в большом доме при отсутствии реестра тяжело.
🛡 уведомление о собрании распространяется сложным способом, доступным только руководству ТСЖ (на сайте товарищества, по электронным почтам/смс и т.д). Письменную просьбу уведомить членов о собрании председатель не выполняет.
⚔ Оппозиция это фиксирует, чтобы показать суду, что она делала все как положено, но председатель злоупотреблял положением и препятствовал.

🛡 По Жилищному кодексу РФ на общих собраниях членов ТСЖ председательствует сам председатель правления.
🛡 Часто в Уставе или отдельным решением собрания также утвержден постоянный секретарь собрания (и члены счетной комиссии).
⚔ Здесь оппозиция приходится отступать от этого порядка и выбирать председателем, секретарем своих лиц. Удобно в случае отпуска/болезни/иного объективного отсутствия руководства товарищества.

🛡 После проведения собрания председатель максимально быстро обращается в суд с оспариванием решения ОСС, а также обеспечивает запрет на внесение изменений в ЕГРЮЛ. Забавно выходит, если до запрета не додумывается и подает иск от имени ТСЖ.
⚔ Тогда новый председатель вносит себя в ЕГРЮЛ и от имени ТСЖ отказывается от иска.

✏️Чем пользуются обе стороны:
Информационная война - расклейка/распространение своих писем и срывание чужих, обвинения в чатах и соцсетях.
Особо обеспеченные пользуются услугами частной охраны, меняют двери/замки.

✅ Если председатель правления выбирается общим собранием членов ТСЖ, то к такому случаю применимо все написанное в части проведения собрания.

😔 Надеюсь, эта информация будет использоваться во благо. А тем, у кого не ТСЖ, это просто иллюстрация, как весело живут другие.

www.group-telegram.com/cn/gkhvsem.com/325

8.6K viewsedited  Nov 28, 2018 at 07:05

⚔ Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти в ТСЖ. 🛡

Написано на основе 2 частных, но реальных случаев.

✅ Часто по Уставу председатель правления выбирается самим же правлением.
Активные жители проводят собрание, меняют состав правления на нужных им людей, которые далее выбирают своего председателя.

✏️ Чем пользуется "оппозиция":
⚔ неисполнение правлением предписаний контролирующих органов как обоснование ненадлежащей работы правления и повод для проведения собрания;
⚔ неконкретизированная в уставе численность состава правления (например, от 3 до 7 человек, по факту выбрано 3. При проведении собрания устанавливается численность в 7 человек, 4 доизбираются, их становится большинство);
⚔ несвоевременное проведение или непроведение ежегодных собраний.

✏️Как защищается председатель:
🛡 Не выдает реестр членов. Без него сложно посчитать кворум, вычислить членов ТСЖ. Многие люди не помнят, писали они заявление о вступлении в товарищество или нет. По выдаче реестра с председателем приходится общаться письменно, с жалобами в разные органы. Административная ответственность за отказ выдать документ небольшая и не пугает.
⚔ Если времени много, то можно обратиться в суд.
⚔ Если есть хорошие отношения с надзорными органами, можно сфоткать реестр в ГЖИ, он направляется туда ежегодно, или в прокуратуре при ознакомлении с материалами проверки по жалобе на отсутствие этого реестра, если сотрудник при проверке обращения добросовестно его запросил и вложил в надзорку.
⚔ Можно посмотреть протоколы прошлых собраний, к которым должны прикладываться реестры, но на практике чаще всего ничего не прикладывается, а протоколы для ознакомления не выдаются.
⚔ Но чаще берут реестр всех собственников и проводят собрание по нему. А там суд разберется, кто член, а кто нет.

🛡 В уставе прописан усложненный порядок проведения собраний членов ТСЖ:
🛡 инициатором может быть лишь само правление (председатель) либо группа членов ТСЖ, обладающая 10, 20, 30 и т.д. %% от общего числа голосов. Набрать столько инициаторов в большом доме при отсутствии реестра тяжело.
🛡 уведомление о собрании распространяется сложным способом, доступным только руководству ТСЖ (на сайте товарищества, по электронным почтам/смс и т.д). Письменную просьбу уведомить членов о собрании председатель не выполняет.
⚔ Оппозиция это фиксирует, чтобы показать суду, что она делала все как положено, но председатель злоупотреблял положением и препятствовал.

🛡 По Жилищному кодексу РФ на общих собраниях членов ТСЖ председательствует сам председатель правления.
🛡 Часто в Уставе или отдельным решением собрания также утвержден постоянный секретарь собрания (и члены счетной комиссии).
⚔ Здесь оппозиция приходится отступать от этого порядка и выбирать председателем, секретарем своих лиц. Удобно в случае отпуска/болезни/иного объективного отсутствия руководства товарищества.

🛡 После проведения собрания председатель максимально быстро обращается в суд с оспариванием решения ОСС, а также обеспечивает запрет на внесение изменений в ЕГРЮЛ. Забавно выходит, если до запрета не додумывается и подает иск от имени ТСЖ.
⚔ Тогда новый председатель вносит себя в ЕГРЮЛ и от имени ТСЖ отказывается от иска.

✏️Чем пользуются обе стороны:
Информационная война - расклейка/распространение своих писем и срывание чужих, обвинения в чатах и соцсетях.
Особо обеспеченные пользуются услугами частной охраны, меняют двери/замки.

✅ Если председатель правления выбирается общим собранием членов ТСЖ, то к такому случаю применимо все написанное в части проведения собрания.

😔 Надеюсь, эта информация будет использоваться во благо. А тем, у кого не ТСЖ, это просто иллюстрация, как весело живут другие.

BY ЖКХ