ЖКХ

Наша новая рубрика #вопрос_ответ

❓ Люди, купившие квартиру в новостройках, часто сталкиваются с навязываемой услугой "вывоз крупногабаритного мусора", "вывоз строительного мусора". Но по классификатору в понятие "твердые коммунальные отходы", вывоз которых оплачивается общим тарифом (ранее входил в "содержание и ремонт", теперь является вотчиной регионального оператора), уже входит вывоз "отходов из жилищ крупногабаритных". Правомерно ли требование УК оплачивать вывоз стартового ремонта квартир отдельно?

📝 Если требование управляющей организации НЕ вытекает из договора управления, решения общего собрания собственников или иной письменной договоренности с собственником, то можно попробовать признать такие начисления незаконными, так как это нарушает права потребителей.
📝 Если УО выставляет оплату на основе договора управления, решения общего собрания или другого письменного соглашения с собственником, признать требование неправомерным не получится. По крайней мере, у других не получилось (хотя именно по КГО довольно спорная позиция, ИМХО). Практика скромная и сформирована в тот период, когда отходы не относились к коммунальным услугам, но вот что нашла:

1. Строительный мусор.
Житель обратился в суд с иском к управляющей организации. Он считал необоснованными начисления по статье «вывоз строительного мусора (КГМ), т.к в тарифе на «Содержание и ремонт» уже заложены расходы на «Вывоз ТБО».
Договор управления сначала был заключен между застройщиком и управляющей организацией. Позднее решением общего собрания был выбран способ управления домом той же организацией, утверждены размеры платы за содержание, текущий ремонт и дополнительные услуги, включая вывоз крупногабаритного и строительного мусора.

✔️ Суд признал начисления законными:
«требования о перерасчете по статье «Вывоз строительного мусора «КГМ» суд считает необоснованными, поскольку, строительный мусор нельзя отнести к твердым бытовым отходам и расходы по его вывозу производились после заселения нового дома в период массовых ремонтов для поддержания в надлежащем состоянии территории вокруг дома. Оплата услуги в качестве дополнительной также указана в договоре. Доказательств того, что услуга не осуществлялась, суду не предоставлено, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению».
(Решение Сергиево-Посадского суда по делу № 2-3311/2017)

2. Крупногабаритные отходы.
Согласна с автором вопроса, что по классификатору отходов в ТКО входят крупногабаритные отходы от жилищ. Видимо, так полагала и жилинспекция Челябинской области, предписание которой признал незаконным Арбитражный суд Уральского округа. Орган жилищного надзора требовал от УО произвести перерасчет единоразовой платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора. Сначала суды поддержали инспекцию, но суд округа встал на сторону УО и отменил решения нижестоящих судов:
Общее собрание утвердило суму единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора и отходов после заезда и ремонта квартир в размере 1 000 руб./квартира.
Суд указал, что наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ не мешает сторонам договора установить дополнительно оплачиваемые работы. Предписание ГЖИ является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит гражданскому законодательству.
Определением Верховного суда РФ от 28.09.2018 г. № 309-КГ18-14454 инспекции отказано в передаче жалобы для рассмотрения коллегией Верховного Суда РФ.
(дело № А76-29835/2017)

😔 Что делать. При приемке квартиры часто предлагают подписать договор управления и т.н. «бюллетень». Подписание последнего потом зачтется как участие в общем собрании, на котором выбирается эта УО и утверждаются все условия договора управления, дополнительные услуги. Можно не подписывать или голосовать против. Но с учетом того, что застройщик часто владеет большинством площадей, решение о выборе УО, дополнительных услугах, скорее всего, все равно будет принято.
Грустно для собственников и хорошо для УК.
Остаётся воспользоваться услугой по максимуму.

www.group-telegram.com/cn/gkhvsem.com/365

9.5K viewsedited  Jan 5, 2019 at 13:57

Наша новая рубрика #вопрос_ответ

❓ Люди, купившие квартиру в новостройках, часто сталкиваются с навязываемой услугой "вывоз крупногабаритного мусора", "вывоз строительного мусора". Но по классификатору в понятие "твердые коммунальные отходы", вывоз которых оплачивается общим тарифом (ранее входил в "содержание и ремонт", теперь является вотчиной регионального оператора), уже входит вывоз "отходов из жилищ крупногабаритных". Правомерно ли требование УК оплачивать вывоз стартового ремонта квартир отдельно?

📝 Если требование управляющей организации НЕ вытекает из договора управления, решения общего собрания собственников или иной письменной договоренности с собственником, то можно попробовать признать такие начисления незаконными, так как это нарушает права потребителей.
📝 Если УО выставляет оплату на основе договора управления, решения общего собрания или другого письменного соглашения с собственником, признать требование неправомерным не получится. По крайней мере, у других не получилось (хотя именно по КГО довольно спорная позиция, ИМХО). Практика скромная и сформирована в тот период, когда отходы не относились к коммунальным услугам, но вот что нашла:

1. Строительный мусор.
Житель обратился в суд с иском к управляющей организации. Он считал необоснованными начисления по статье «вывоз строительного мусора (КГМ), т.к в тарифе на «Содержание и ремонт» уже заложены расходы на «Вывоз ТБО».
Договор управления сначала был заключен между застройщиком и управляющей организацией. Позднее решением общего собрания был выбран способ управления домом той же организацией, утверждены размеры платы за содержание, текущий ремонт и дополнительные услуги, включая вывоз крупногабаритного и строительного мусора.

✔️ Суд признал начисления законными:
«требования о перерасчете по статье «Вывоз строительного мусора «КГМ» суд считает необоснованными, поскольку, строительный мусор нельзя отнести к твердым бытовым отходам и расходы по его вывозу производились после заселения нового дома в период массовых ремонтов для поддержания в надлежащем состоянии территории вокруг дома. Оплата услуги в качестве дополнительной также указана в договоре. Доказательств того, что услуга не осуществлялась, суду не предоставлено, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению».
(Решение Сергиево-Посадского суда по делу № 2-3311/2017)

2. Крупногабаритные отходы.
Согласна с автором вопроса, что по классификатору отходов в ТКО входят крупногабаритные отходы от жилищ. Видимо, так полагала и жилинспекция Челябинской области, предписание которой признал незаконным Арбитражный суд Уральского округа. Орган жилищного надзора требовал от УО произвести перерасчет единоразовой платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора. Сначала суды поддержали инспекцию, но суд округа встал на сторону УО и отменил решения нижестоящих судов:
Общее собрание утвердило суму единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора и отходов после заезда и ремонта квартир в размере 1 000 руб./квартира.
Суд указал, что наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ не мешает сторонам договора установить дополнительно оплачиваемые работы. Предписание ГЖИ является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит гражданскому законодательству.
Определением Верховного суда РФ от 28.09.2018 г. № 309-КГ18-14454 инспекции отказано в передаче жалобы для рассмотрения коллегией Верховного Суда РФ.
(дело № А76-29835/2017)

😔 Что делать. При приемке квартиры часто предлагают подписать договор управления и т.н. «бюллетень». Подписание последнего потом зачтется как участие в общем собрании, на котором выбирается эта УО и утверждаются все условия договора управления, дополнительные услуги. Можно не подписывать или голосовать против. Но с учетом того, что застройщик часто владеет большинством площадей, решение о выборе УО, дополнительных услугах, скорее всего, все равно будет принято.
Грустно для собственников и хорошо для УК.
Остаётся воспользоваться услугой по максимуму.

BY ЖКХ