✔️Нарушил порядок уплаты аренды за землю? Готовься к возмещению и расторжению договора, предупреждают в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Калмыкия.

В целях реализации плана («дорожной карты») по взысканию дебиторской задолженности по платежам в консолидированный бюджет Республики Калмыкия, согласно распоряжению Правительства РК от 25.03.2024г. № 89-р, Минзем региона проводит комплекс мер, направленных на взыскание просроченной задолженности по договорам аренды республиканского имущества, в том числе, земельных участков.

⚠️Одной из основных причин возникновения дебиторской задолженности является низкая платежная дисциплина арендаторов. В тех случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не поступает арендная плата, министерство вынуждено в судебном порядке инициировать расторжение таких договоров.
Причем указанная санкционная мера применяется даже тогда, когда недобросовестный арендатор после подачи искового заявления вдруг объявляется с намерением погасить долг.

👨‍⚖️Так, в 2024 году Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в Элистинский городской суд РК с исковым заявлением к арендатору М, в котором просило взыскать образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, расторгнуть договор, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

🔨Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Свое решение городской суд мотивировал произведенной оплатой арендатором всей суммы задолженности.
Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение Элистинского городского суда было отменено, исковые требования Минзема удовлетворены на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ. Согласно ему задержка более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей считается существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения такого договора в судебном порядке.

🛡Кассационный суд согласился с выводами апелляционной инстанции, поскольку они мотивированы, построены на исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах.

➡️Необходимо всегда помнить о том, что, взяв в аренду земельный участок, вы получаете не только права, но и несёте обязанности, в том числе по своевременному внесению арендной платы.