Илья Жарский печатает...

Что важнее: обстановка в мире, сезонность спроса или этаж арендуемого помещения? Ущерб при расторжении договоров

Массовый уход иностранных компаний в 2022 году для многих российских предпринимателей оказался весьма чувствителен: кто-то потерял поставщиков, кто-то — клиентов. Обязательства по многим договорам, заключённым на длительный срок, остались неисполненными. Предприниматели пошли в суды, чтобы компенсировать ущерб.

На сайте мы рассказали о двух таких спорах: в первом нам довелось отстаивать интересы российской компании, а во втором — иностранного партнёра.

1️⃣ Российская кондитерская фабрика лишилась поставок полуфабриката по контракту с зарубежным контрагентом. Пришлось в срочном порядке искать альтернативных поставщиков и мириться с более высокими ценами, параллельно запускать собственное производство необходимого компонента, брать под эту цель кредиты, налаживать оборудование 🥴

Здесь налицо и реальный ущерб (расходы на запуск собственного производства, в т.ч. проценты по кредитам) и упущенная выгода (из-за невозможности получать доход до того, как производство было налажено). Очень любопытный был случай с точки зрения расчётов! 🤩

Для оценки затрат на перепрофилирование производства изучали и особенности рынка кондитерских изделий, и сезонные колебания спроса, и денежно-кредитную политику государства в 2021–2023 годах. Размер неполученного дохода рассчитывали, как это часто бывает, при помощи моделирования. Подробности — на сайте.

2️⃣ Торговый центр судился с зарубежной компанией, досрочно прервавшей десятилетний договор аренды. Истец требовал арендной платы за весь оставшийся период по договору со всеми составляющими, включая маркетинговые и эксплуатационные расходы, и штраф. Veta представляла интересы ответчика.

Нам удалось доказать необоснованность таких требований, ведь взамен ушедшего арендатора торговый центр найдёт нового, помещение не будет пустовать годами. Упущенную выгоду следует оценивать только за период поиска замены.
Эксперт Veta учёл все характеристики помещения, выдвинул правдоподобную гипотезу о сроках «простоя» и построил объективную картину убытков арендодателя.

Общая черта споров об упущенной выгоде — необходимость как можно более полно и достоверно смоделировать альтернативный сценарий развития событий. Такой подход убеждает суд принять доводы, изложенные в экспертном заключении и учесть расчёты при вынесении решения 😎

#кейс

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/cn/i_zharskiy.com/363

1.3K viewsJan 17 at 12:52

Что важнее: обстановка в мире, сезонность спроса или этаж арендуемого помещения? Ущерб при расторжении договоров

Массовый уход иностранных компаний в 2022 году для многих российских предпринимателей оказался весьма чувствителен: кто-то потерял поставщиков, кто-то — клиентов. Обязательства по многим договорам, заключённым на длительный срок, остались неисполненными. Предприниматели пошли в суды, чтобы компенсировать ущерб.

На сайте мы рассказали о двух таких спорах: в первом нам довелось отстаивать интересы российской компании, а во втором — иностранного партнёра.

1️⃣ Российская кондитерская фабрика лишилась поставок полуфабриката по контракту с зарубежным контрагентом. Пришлось в срочном порядке искать альтернативных поставщиков и мириться с более высокими ценами, параллельно запускать собственное производство необходимого компонента, брать под эту цель кредиты, налаживать оборудование 🥴

Здесь налицо и реальный ущерб (расходы на запуск собственного производства, в т.ч. проценты по кредитам) и упущенная выгода (из-за невозможности получать доход до того, как производство было налажено). Очень любопытный был случай с точки зрения расчётов! 🤩

Для оценки затрат на перепрофилирование производства изучали и особенности рынка кондитерских изделий, и сезонные колебания спроса, и денежно-кредитную политику государства в 2021–2023 годах. Размер неполученного дохода рассчитывали, как это часто бывает, при помощи моделирования. Подробности — на сайте.

2️⃣ Торговый центр судился с зарубежной компанией, досрочно прервавшей десятилетний договор аренды. Истец требовал арендной платы за весь оставшийся период по договору со всеми составляющими, включая маркетинговые и эксплуатационные расходы, и штраф. Veta представляла интересы ответчика.

Нам удалось доказать необоснованность таких требований, ведь взамен ушедшего арендатора торговый центр найдёт нового, помещение не будет пустовать годами. Упущенную выгоду следует оценивать только за период поиска замены.
Эксперт Veta учёл все характеристики помещения, выдвинул правдоподобную гипотезу о сроках «простоя» и построил объективную картину убытков арендодателя.

Общая черта споров об упущенной выгоде — необходимость как можно более полно и достоверно смоделировать альтернативный сценарий развития событий. Такой подход убеждает суд принять доводы, изложенные в экспертном заключении и учесть расчёты при вынесении решения 😎

#кейс