group-telegram.com/investclubBoyko/940
Last Update:
Офисы
Сейчас офисный бум в Москве.
Ключевой офисный девелопер Stone активно застраивает Москву офисами класса А - одновременно в стадии строительства находятся 9 офисных центров.
Покупка офисов у Stone осуществляется в рассрочку:
🔖 стоимость брони/ первый взнос - 10% взнос до получения РнС
🔖 после РнС - вносите еще 20-30-40%
🔖 ежеквартальные платежи по 5-4% от стоимости помещения
Рассрочка на остаток платная - 14, 12 или 9,5% в зависимости от размера второго взноса.
Почему я об этом заговорила, ведь это не моя специализация?
Я хочу купить офис для своей команды площадью 120-140 квм, поэтому и погрузилась в вопрос предложения. Да и для диверсификации портфеля инвестиций - это полезно.
Локационно из портфеля Stone мне подходят 2 варианта:
🔗 Stone Ходынка
🔗 Stone Мневники
Скажу своё мнение и буду рада, если вы со мной поспорите.
Локация Stone Mnevniki мне не зашла совершенно.
Кощунственно, что почти 300 га Мневниковской поймы было выведено из состава земель особо охраняемой природной территории в связи с утратой экологической ценности в 2018 г и отдано под застройку жилья. Так и ЖК Остров продают под соусом природы, а из-за массовой застройки доля природы там существенно сократилась.
Но вернемся к бизнес-центру.
Цена экспозиции в Мневниках сейчас - 440 тыс руб за кв.м. Срок ввода к эксплуатацию - 3 кв 2029 года. Сейчас просят внести 10% за бронь, а разрешение на строительство ожидается в феврале 2026 года.
Вы вдумайтесь: внесите 4-5-6 млн руб за офис, который стоит на узкой дороге без инфраструктуры в 10 минутах ходьбы от метро со сроком сдачи в 3 кв 2029 году. А вы почем собираетесь его сдавать, чтобы бизнес-модель полетела?
Для меня Ходынка однозначно интереснее, так как является частью Ленинградского делового коридора. Средняя цена квадратного метра - 550 тыс руб.
Мои доводы:
📌 Локация: рядом метро ЦСКА, скоростная трасса Ленинградский проспект, можно оперативно добраться до центра и до Шереметьево
📌 Инфраструктура: вплотную стоит Авиапарк с множеством магазинов, обширная спортивная инфраструктура района, приятный парк рядом.
У Ходынки тоже есть минус - это высокая конкуренция. Но конкуренция в Сити, например, никого не пугает. А это самая дорогая офисная локация в Москве.
♨️ Отмечу нюанс - Stone продает офисы по договору купли-продажи будущей вещи. Это вам не ДДУ с обязательством соблюдения сроков сдачи и эскроу счетами.
Все покупатели понимают риски⁉️
ЗАВТРА на Ходынке в бронирования выводят новый офисный центр. Будут видовые лоты, продажа идет через ДДУ‼️
Условия рассрочки тоже достаточно комфортные, бронь стоит всего 500 тыс руб.
Я забронировала себе 136 квм на видовом 22 этаже.
Если вам интересно, напишите мне ОФИС в личные сообщения и я пришлю вам всю информацию.
📌Бойко о недвижимости
BY 📌Бойко о недвижимости
Share with your friend now:
group-telegram.com/investclubBoyko/940