Решили вернуться к теме срока кредита по рыночной ипотеке при высоких ставках.
Вообще начинали тему тут https://www.group-telegram.com/cn/ipotekahouse.com/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
Вообще начинали тему тут https://www.group-telegram.com/cn/ipotekahouse.com/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
group-telegram.com/ipotekahouse/22354
Create:
Last Update:
Last Update:
Решили вернуться к теме срока кредита по рыночной ипотеке при высоких ставках.
Вообще начинали тему тут https://www.group-telegram.com/cn/ipotekahouse.com/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
Вообще начинали тему тут https://www.group-telegram.com/cn/ipotekahouse.com/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
BY Ипотека и недвижимость
Share with your friend now:
group-telegram.com/ipotekahouse/22354