Весна в самом разгаре. А когда её ждать на рынке недвижимости?
Ключевая ставка остаётся на рекордном уровне с октября, но некоторые банки всё же начали снижать проценты по стандартной ипотеке. Пока речь о небольших изменениях, но радует, что они есть.
В табличке — несколько примеров условий на сегодня. Сохраняйте себе и делитесь с коллегами.
И напоминаем: подать заявку в эти и другие банки можно на сайте М2❤️
#М2_Полезное
Ключевая ставка остаётся на рекордном уровне с октября, но некоторые банки всё же начали снижать проценты по стандартной ипотеке. Пока речь о небольших изменениях, но радует, что они есть.
В табличке — несколько примеров условий на сегодня. Сохраняйте себе и делитесь с коллегами.
И напоминаем: подать заявку в эти и другие банки можно на сайте М2
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кто-то скажет, что такой досуг — пустая трата времени. Возразим: учёные выяснили, что игры помогают снизить стресс после работы и даже научиться чему-то новому. Делимся тремя приложениями для риелторов.
Покупайте старые дома, ремонтируйте их и продавайте, чтобы получить прибыль. Игра поможет развивать стратегическое мышление и понимание вкусов клиентов.
Станьте главой города: стройте здания, заботьтесь о населении. Подобные задачи улучшат навыки менеджмента, анализа рынка и управления финансами.
Попробуйте себя в роли владельца гостиничного бизнеса: пройдите путь от мини-отеля до сети на разных курортах. Это прокачает финансовое планирование, мастерство работы с клиентами и навыки управления репутацией.
А во что любите играть вы? Расскажите в комментариях.
Ставьте
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подобные сделки — не повод расслабляться. Ведь рисков здесь почти столько же, сколько со вторичкой. Например, продавец может:
Чтобы ваши клиенты были уверены в надёжности покупки, мы добавили в сервис «Защита сделки» приобретение недвижимости по договору уступки прав требования (ДУПТ).
Наши юристы проверят дольщика, застройщика и участок, где возводится здание. Если в будущем кто-то попытается оспорить сделку, отстоим интересы покупателя в суде или вернём ему полную стоимость объекта по договору. Исключение — риск банкротства застройщика, его мы не покрываем.
Узнайте, как это работает, и гарантируйте своим клиентам безопасные сделки по переуступке.
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В главных ролях — семейная ипотека, или Коротко о событиях прошлой недели
⚡️ Семейную ипотеку распространили на вторичку
С 1 апреля купить вторичное жильё на льготных условиях можно в городах, где одновременно строится не более двух домов.
📊 Расширение программы вызовет рост цен на недвижимость до 20%
В начале марта СМИ сообщали, что власти обсуждают выдачу кредитов по сниженной ставке всем семьям с ребёнком до 18 лет. По мнению опрошенных «Известиями» экспертов, это сделает недвижимость менее доступной.
📍 А само жильё предложили покупать по месту регистрации
40% обращений за семейной ипотекой пришлось на Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. Чтобы программа повышала рождаемость в регионах, нужно поменять правила её выдачи, сообщили в Совете Федерации.
🏗 И к другим новостям: в России растёт ввод жилой недвижимости
Росстат подсчитал, что в январе–феврале в эксплуатацию сдали 21,4 млн кв. м. Это на 4% больше, чем в тот же период прошлого года.
С 1 апреля купить вторичное жильё на льготных условиях можно в городах, где одновременно строится не более двух домов.
В начале марта СМИ сообщали, что власти обсуждают выдачу кредитов по сниженной ставке всем семьям с ребёнком до 18 лет. По мнению опрошенных «Известиями» экспертов, это сделает недвижимость менее доступной.
40% обращений за семейной ипотекой пришлось на Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург. Чтобы программа повышала рождаемость в регионах, нужно поменять правила её выдачи, сообщили в Совете Федерации.
Росстат подсчитал, что в январе–феврале в эксплуатацию сдали 21,4 млн кв. м. Это на 4% больше, чем в тот же период прошлого года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предлагаем построить то, что выделит вас среди конкурентов и привлечёт клиентов: личный бренд. Это ваш образ, который состоит из экспертизы, качеств, ценностей, стиля общения.
Сильный личный бренд — это когда после слова «риелтор» человеку приходит на ум именно ваше имя. Как добиться такого результата с помощью соцсетей, рассказали в карточках.
❤️ — если уже развиваете личный бренд
🔥 — если только планируете начать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Заседание ЦБ по ключевой ставке уже 21 марта! Традиционно гадаем, как она изменится 👇
Anonymous Poll
5%
Я пессимист: ставку повысят
24%
Верю в лучшее: понизят
71%
Реалист: сохранят на уровне 21%
Дайджест полезных бесплатных мероприятий
Регистрируйтесь, чтобы не пропустить вебинар👇
📌 25 марта, 10:00 мск
Кому не нужно платить налог с продажи жилья?
Если ваш клиент продал недвижимость в 2024 году, он должен подать налоговую декларацию до 30 апреля. Осталось чуть больше месяца — пора напомнить о сроках. При этом не всем продавцам нужно платить налог. Как понять, когда декларация обязательна, а когда нет? Как риелтору помочь клиенту оптимизировать расходы? На вебинаре Клуба риелторов поговорим об этом с Мариной Дуббельман — экспертом по налогам в недвижимости и амбассадором М2.
В прямом эфире разберём:
✔️ в каких ситуациях можно не платить НДФЛ,
✔️ как правильно рассчитать срок владения недвижимостью,
✔️ что делать, если клиент получил требование от ФНС,
✔️ как через налоговые вычеты уменьшить налог с продажи.
📌 26 марта, 10:00 мск
Ипотека на ИЖС–2025: как работать риелтору
С 1 марта 2025 года в сфере индивидуального жилищного строительства при оформлении ипотеки начали использовать счета эскроу. Это значит, что при строительстве дома подрядчиком деньги хранятся на специальном счёте в банке до выполнения всех обязательств по договору.
Как работает эта система? Какие условия предлагают банки? И как нововведение повлияет на рынок недвижимости? Поговорим об этом в прямом эфире Ипотечной среды.
На вебинаре 26 марта эксперты Екатерина Серенко, Константин Репин и Игорь Аврамчик обсудят:
✔️ как работают эскроу-счета для подрядчиков на ИЖС,
✔️ актуальные условия ИЖС по госпрограммам в банках-партнёрах М2,
✔️ ИЖС по рыночным ставкам: что предлагают банки и на каких условиях можно построить дом, если клиент не подходит под госпрограммы,
✔️ как осуществляется субсидирование ИЖС подрядчиком,
✔️ комбо-ипотека на ИЖС: какие предложения есть у банков.
#М2_Мероприятия
Регистрируйтесь, чтобы не пропустить вебинар
Кому не нужно платить налог с продажи жилья?
Если ваш клиент продал недвижимость в 2024 году, он должен подать налоговую декларацию до 30 апреля. Осталось чуть больше месяца — пора напомнить о сроках. При этом не всем продавцам нужно платить налог. Как понять, когда декларация обязательна, а когда нет? Как риелтору помочь клиенту оптимизировать расходы? На вебинаре Клуба риелторов поговорим об этом с Мариной Дуббельман — экспертом по налогам в недвижимости и амбассадором М2.
В прямом эфире разберём:
Ипотека на ИЖС–2025: как работать риелтору
С 1 марта 2025 года в сфере индивидуального жилищного строительства при оформлении ипотеки начали использовать счета эскроу. Это значит, что при строительстве дома подрядчиком деньги хранятся на специальном счёте в банке до выполнения всех обязательств по договору.
Как работает эта система? Какие условия предлагают банки? И как нововведение повлияет на рынок недвижимости? Поговорим об этом в прямом эфире Ипотечной среды.
На вебинаре 26 марта эксперты Екатерина Серенко, Константин Репин и Игорь Аврамчик обсудят:
#М2_Мероприятия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сделали для вас подборку инструментов для решения рабочих задач.
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Узнали, когда снизятся ставки по ипотеке. Ниже напишем сроки.
Сроки.
Теперь ждём 25 апреля — в этот день планируется следующее заседание Банка России.
Большинство участников нашего опроса угадали решение по ключевой ставке. Вот как она менялась за последние пару лет:
• 21.07.2023 — 8,5%
• 15.08.2023 — 12%
• 15.09.2023 — 13%
• 27.10.2023 — 15%
• 15.12.2023 — 16%
• 26.07.2024 — 18%
• 13.09.2024 — 19%
• 25.10.2024 — 21%
Ставка сохраняется на рекордном уровне с октября. Несмотря на это, многие банки снизили проценты по стандартной ипотеке. Какие сейчас по ней условия — узнайте на М2.
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запускаем программу лояльности в Защите сделки. Чем чаще вы заказываете услугу, тем выше ваша скидка:
Напомним, что сервис включает проверку недвижимости, гарантию юридической защиты на срок до 30 лет и компенсацию стоимости объекта, если право собственности оспорят.
Скидка не суммируется с промокодами. Также она не сработает, если недвижимость не пройдёт проверку и объект придётся заменить на другой.
План на ближайшее время: проводить каждую покупку с Защитой сделки
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собрали новости прошлой недели
📊 Вероятность повышения ключевой ставки снизилась
Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина после очередного заседания по ключевой ставке. Напомним, 21 марта её оставили на уровне 21%.
📍 Семейная ипотека на вторичку будет доступна в 901 городе России
Список подходящих населённых пунктов появился на сайте ДОМ.PФ.
➕ На М2 теперь можно оформить ипотеку в Россельхозбанке
Среди особенных условий банка — отсутствие обязательного субсидирования по семейной программе.
🔥 ВТБ снизил ставки по стандартной ипотеке на 0,5–1%
Если заёмщик получает зарплату в банке и готов внести первый взнос 30–50%, минимальная ставка будет 28,4% годовых. При взносе более 50% — от 27,8%. Дополнительно нужно подтвердить доход и оформить страховку.
❌ Минфин выступил против расширения семейной ипотеки
Сейчас программа действует для семей с ребёнком до 6 лет. Власти обсуждали увеличение этого возраста до 18. Но в Министерстве финансов считают, что такое решение усилит нагрузку на бюджет и ускорит рост цен на недвижимость.
Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина после очередного заседания по ключевой ставке. Напомним, 21 марта её оставили на уровне 21%.
Список подходящих населённых пунктов появился на сайте ДОМ.PФ.
Среди особенных условий банка — отсутствие обязательного субсидирования по семейной программе.
Если заёмщик получает зарплату в банке и готов внести первый взнос 30–50%, минимальная ставка будет 28,4% годовых. При взносе более 50% — от 27,8%. Дополнительно нужно подтвердить доход и оформить страховку.
Сейчас программа действует для семей с ребёнком до 6 лет. Власти обсуждали увеличение этого возраста до 18. Но в Министерстве финансов считают, что такое решение усилит нагрузку на бюджет и ускорит рост цен на недвижимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В течение дня нужно стараться выполнять по девять задач:
Этот метод позволит легко достигать долгосрочные цели: просто вносите задачи для них в последнюю категорию, в мини-дела. Например, учить английский по 15 минут ежедневно — с таким подходом уже через пару лет вы сможете работать на международном рынке.
Чтобы успевать ещё больше, отдавайте рутину на аутсорс. Проводите сделки с М2 и экономьте своё время
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ожидание: каждый день встречаете арендаторов, выдаёте ключи, подписываете договоры — всё время уходит на эти задачи.
Реальность: гости въезжают самостоятельно, документы подписываются онлайн. Вы в это время занимаетесь своими делами — всё благодаря бесконтактному заселению. Как организовать его, рассказали в статье в «Дзене».
А как вы относитесь к бесконтактному заселению?
#М2_Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Покупать жильё с риелтором или самостоятельно? Выбор очевиден.
А чтобы сделки клиентов проходили ещё быстрее, проводите их с М2🤝
А чтобы сделки клиентов проходили ещё быстрее, проводите их с М2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM