Telegram Group & Telegram Channel
🏠 Чего я жду от рынка недвижимости в 2024? Разбор по фактам.

Сегодня напишу резюме своих выводов по рынку недвижимости в канал. Более подробно рассказывал вчера на эфире.

Кстати, вспомнил, что эту тему комментировал для Lenta.ru еще в июле, вот.

Напомню базовую вводную о рынке, которая на 90% определяет происходящее.

После обвала в 2014 году, рынок стагнировал до 2020 года.

Льготная ипотека отправила цены на недвижимость в космос, особенно на первичку.

Но вместо задачи “повысить доступность жилья”, льготная ипотека теперь скорее набивает карманы застройщиков первички.

Подробно о льготной ипотеке и рыночных периодах писал тут.

Все это важно знать и помнить, так как продавцы недвижки заставляют забыть, что происходило с ценами до 2020 года и показывают только период бурного роста, который остановился.

При этом в валюте средний человек ничего не заработал.

Квадратный метр в Москве был $2 700 в 2018, столько же он стоит и сейчас.

Почему важно считать в валюте - писал тут.

Если не научиться это делать, то долгосрочно будешь жить хуже.

Ценообразование большинства вещей вокруг нас - валютное.

Рубль долгосрочно слабеет. Вокруг все дорожает. Я думаю, это все ощутили в 2023 году.

Если у вас стало больше рублей, но при пересчете в валюту у вас денег меньше, чем было несколько лет назад - значит вы НЕ стали богаче на самом деле.

В итоге - недвижимость не выглядит сейчас привлекательной, как способ инвестиций с целью приумножения капитала для среднего человека.

Я не отрицаю, что есть суетологи, которые находят недооцененные объекты, перепродают, делят квартиры и т.д. Но это уже активная регулярная деятельность, а не инвестиции где купил и забыл.

Прямо сейчас рынок пришел в то состояние, когда в ближайшие годы может подскиснуть.

Объясню почему.

- С 2024 года расходы бюджета сильно разгонятся

При этом экономика не вырастет настолько, насколько вырастут доходы по данным Банка России. Исторически это вызывает инфляцию и ослабление рубля может продолжиться в долгосрочной перспективе.

- Учитывая инфляционные риски, Банк России будет вести жесткую политику в 2024 году. Его данные говорят об этом.

- Сложим высокую ставку и разгон расходов бюджета

Льготная ипотека - это когда государство из бюджета доплачивает за разницу в ставках. Ставки высокие - бюджету дорого, а задача у бюджета сейчас НЕ ипотечников баловать. Поэтому, льготная ипотека не будет вечной и об этом ранее уже прямо говорила Набиуллина.

- Вспоминаем рыночную диспропорцию

Во многих регионах вторичка ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле первички. Вот скрин.

Почему так?

Люди покупают не квартиру, а платеж по ипотеке. По первичке выходит ниже. Вторичка показывает РЕАЛЬНОЕ состояние возможностей рынка при текущих ставках.

- Диспропорция будет становиться хуже

При такой разнице между льготной и рыночной ставкой - вторичке будет приходится еще более несладко.

Такое расхождение цен НЕ является нормальной рыночной практикой. И чем сильнее и дольше будет расхождение, тем больнее будет схождение, когда льготную ипотеку будут сворачивать.

Мои ожидания по рынку.

- Краткосрочно в валюте недвижимость, вероятно, не будет значительно дешеветь до весны-лета 2024 года

- Но для долгосрочного подорожания в валюте сейчас причин нет

- Бума роста цен как в 2020-2021, в 2024 не случится

- Доходность аренды, даже если она 6-8% - сейчас НИЖЕ чем ставка по депозиту и хуже облигаций (вот данные). Капитал будет постепенно это понимать и идти в другие инструменты

- С инвестиционной точки зрения рынок РФ недвижимости не является привлекательным для среднего человека (суетологов из мира недвижимости выносим за скобки)

- Если говорить про улучшение жилищных условий конкретной семьи, то это другая тема. Тут цена не столь важна, ведь вы там будете жить. Если вы живете в квартире, то нет смысла считать ее стоимость, она не является инвестицией

Ух, вроде ключевые мысли по недвижке написал. А если что будет еще, то в следующих постах обязательно поговорим.

На связи! 👍

Навигатор по каналу | Мой YouTube

⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!



group-telegram.com/multievan/1229
Create:
Last Update:

🏠 Чего я жду от рынка недвижимости в 2024? Разбор по фактам.

Сегодня напишу резюме своих выводов по рынку недвижимости в канал. Более подробно рассказывал вчера на эфире.

Кстати, вспомнил, что эту тему комментировал для Lenta.ru еще в июле, вот.

Напомню базовую вводную о рынке, которая на 90% определяет происходящее.

После обвала в 2014 году, рынок стагнировал до 2020 года.

Льготная ипотека отправила цены на недвижимость в космос, особенно на первичку.

Но вместо задачи “повысить доступность жилья”, льготная ипотека теперь скорее набивает карманы застройщиков первички.

Подробно о льготной ипотеке и рыночных периодах писал тут.

Все это важно знать и помнить, так как продавцы недвижки заставляют забыть, что происходило с ценами до 2020 года и показывают только период бурного роста, который остановился.

При этом в валюте средний человек ничего не заработал.

Квадратный метр в Москве был $2 700 в 2018, столько же он стоит и сейчас.

Почему важно считать в валюте - писал тут.

Если не научиться это делать, то долгосрочно будешь жить хуже.

Ценообразование большинства вещей вокруг нас - валютное.

Рубль долгосрочно слабеет. Вокруг все дорожает. Я думаю, это все ощутили в 2023 году.

Если у вас стало больше рублей, но при пересчете в валюту у вас денег меньше, чем было несколько лет назад - значит вы НЕ стали богаче на самом деле.

В итоге - недвижимость не выглядит сейчас привлекательной, как способ инвестиций с целью приумножения капитала для среднего человека.

Я не отрицаю, что есть суетологи, которые находят недооцененные объекты, перепродают, делят квартиры и т.д. Но это уже активная регулярная деятельность, а не инвестиции где купил и забыл.

Прямо сейчас рынок пришел в то состояние, когда в ближайшие годы может подскиснуть.

Объясню почему.

- С 2024 года расходы бюджета сильно разгонятся

При этом экономика не вырастет настолько, насколько вырастут доходы по данным Банка России. Исторически это вызывает инфляцию и ослабление рубля может продолжиться в долгосрочной перспективе.

- Учитывая инфляционные риски, Банк России будет вести жесткую политику в 2024 году. Его данные говорят об этом.

- Сложим высокую ставку и разгон расходов бюджета

Льготная ипотека - это когда государство из бюджета доплачивает за разницу в ставках. Ставки высокие - бюджету дорого, а задача у бюджета сейчас НЕ ипотечников баловать. Поэтому, льготная ипотека не будет вечной и об этом ранее уже прямо говорила Набиуллина.

- Вспоминаем рыночную диспропорцию

Во многих регионах вторичка ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле первички. Вот скрин.

Почему так?

Люди покупают не квартиру, а платеж по ипотеке. По первичке выходит ниже. Вторичка показывает РЕАЛЬНОЕ состояние возможностей рынка при текущих ставках.

- Диспропорция будет становиться хуже

При такой разнице между льготной и рыночной ставкой - вторичке будет приходится еще более несладко.

Такое расхождение цен НЕ является нормальной рыночной практикой. И чем сильнее и дольше будет расхождение, тем больнее будет схождение, когда льготную ипотеку будут сворачивать.

Мои ожидания по рынку.

- Краткосрочно в валюте недвижимость, вероятно, не будет значительно дешеветь до весны-лета 2024 года

- Но для долгосрочного подорожания в валюте сейчас причин нет

- Бума роста цен как в 2020-2021, в 2024 не случится

- Доходность аренды, даже если она 6-8% - сейчас НИЖЕ чем ставка по депозиту и хуже облигаций (вот данные). Капитал будет постепенно это понимать и идти в другие инструменты

- С инвестиционной точки зрения рынок РФ недвижимости не является привлекательным для среднего человека (суетологов из мира недвижимости выносим за скобки)

- Если говорить про улучшение жилищных условий конкретной семьи, то это другая тема. Тут цена не столь важна, ведь вы там будете жить. Если вы живете в квартире, то нет смысла считать ее стоимость, она не является инвестицией

Ух, вроде ключевые мысли по недвижке написал. А если что будет еще, то в следующих постах обязательно поговорим.

На связи! 👍

Навигатор по каналу | Мой YouTube

⚠️ Я никогда НЕ пишу вам в личку и никуда НЕ зову вас в комментариях!

BY Мультипликатор


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/multievan/1229

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." In the United States, Telegram's lower public profile has helped it mostly avoid high level scrutiny from Congress, but it has not gone unnoticed. "And that set off kind of a battle royale for control of the platform that Durov eventually lost," said Nathalie Maréchal of the Washington advocacy group Ranking Digital Rights. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai.
from cn


Telegram Мультипликатор
FROM American