🌳 Коттеджный посёлок, который создаёт контакт с природой леса

➡️Лесной квартал «Шервуд» располагается в 11 км от Новосибирска. Особенностью проекта стало разделение на мини-поселки, состоящие из камерных улиц всего на несколько домов с собственным проездом, оборудованным системой контроля доступа.

➡️Возведением первого мини-поселка занялась компания «Лагом». Она создала единую архитектурную концепцию домов в скандинавском стиле и постарались сохранить контакт с природой.

➡️Стоимость участков здесь начинается от 1 млн рублей, а коттеджей – от 6,4 млн рублей. Срок сдачи первых объектов – конец 2024 года.

🔎Рассказываем, почему стоит обратить внимание на модульное строительство

Модульное строительство – это перспективная технология, которая позволяет реализовывать нестандартные проекты, создавать современные и функциональные здания.

Ожидается, что в ближайшие годы спрос на модульные технологии будет расти, а их применение будет расширяться в различных сферах строительства.

Преимущества модульных зданий:

✅Прочность и надежность
По своим прочностным характеристикам модульные строения почти не уступают сооружениям из кирпича или камня. Срок эксплуатации достигает 20-30 лет.

✅Независимость от погодных условий
Модули для строительства производятся на заводе, поэтому процесс не зависит от температурных условий.

✅Отсутствие усадки
Благодаря этому существенно сокращаются общие сроки и упрощается процесс внутренней отделки.

✅Использование облегченного фундамента
Модули отличаются небольшим весом. Это позволяет отказаться от капитального основания и значительно сэкономить как средства, так и сроки строительства.

👇Количество ипотечных кредитов на ИЖС сократилось на 32%

По данным ДОМ.PФ, выдача ипотеки на ИЖС в октябре снизилась. Было реализовано 2,5 тысячи новых кредитов (–32% к сентябрю) на 30 млрд рублей (–26%).

↪️Наиболее заметно в октябре уменьшилось число ипотечных кредитов на ИЖС в рамках семейной (–36%) и сельской (–67%) программ. В результате их доля в выдаче снизилась с 57% до 53% и с 20% до 10% соответственно.

↪️Всего по итогам 10 месяцев банки выдали 99 тысяч кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей, что на 11% выше по количеству и на 43% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Причиной этого стал высокий спрос на ипотеку на частное строительство в I половине 2024 года до завершения массовой льготной программы и ужесточения условий.

🗺Рассказываем о способах приобретения участков под ИЖС

🟢У частного собственника
На вторичном рынке можно найти земельные участки по хорошей цене. Однако такие сделки несут некоторые риски. Нужно тщательно проверять все документы: не все участки имеют полный пакет необходимой документации и соответствующие разрешения.

🟢На аукционе у государства
Нередко на торгах земля предлагается по цене ниже рыночной. Но земля, купленная на аукционе, почти всегда требует значительных денежных вложений в инфраструктуру и временных затрат.

🟢Участки в СНТ или ДНТ
Чтобы жить на участке в СНТ или ДНТ круглый год, его нужно перевести в категорию ИЖС. Про нюансы этого процесса мы рассказывали ранее.

🟢Покупка у девелоперской компании
Данный вариант подойдёт для тех, кто не хочет тратить время и силы на решение организационных задач и планирует переехать сразу на благоустроенное место. Недостатком варианта является более высокая стоимость по сравнению с остальными.

🏡Спрогнозировано строительство 55 млн кв. м индивидуальных домов по итогам 2024 года

➡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что с начала этого года почти 60% жилищного строительства пришлось на ИЖС. По его прогнозам, уже к концу этого года объем строительства частных домов составит 55 млн кв. м.

➡️По данным Росреестра, за период с января по сентябрь было построено и поставлено на кадастровый учёт 404,4 тысячи индивидуальных домов. Из них около 135 тыс. было построено с использованием древесины, примерно 77 тыс. – из кирпича, а 4,5 тыс. пришлось на панельные дома.

📄Госдума пропишет правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках

Ко второму чтению готовится законопроект, в котором будут прописаны правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках.

➡️ Законопроектом регламентируется компетенция общего собрания, порядок его проведения. Документ распределяет общее имущество комплекса на два вида.
Первое: общее имущество, находящееся в долевой собственности.
Второе: общее имущество, не находящееся в долевой собственности. Например, когда проезд, тротуар, котельная, водонапорная башня принадлежат частному лицу.

➡️ Теперь официально земельные участки можно будет использовать свободно для прохода и проезда к домам, ограничивать доступ для прохода и проезда будет нельзя. При этом владелец общего имущества, не находящегося в долевой собственности, будет вправе устанавливать плату за пользование его имуществом в соответствии с правилами, установленными правительством.

📍Подробнее с проектом можно ознакомиться по ссылке.

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу.

Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают:

☑️Расстояние до основных построек
Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники.

☑️Отступы от границ участка
Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов.

☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр.

☑️Красные линии
Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий.

☑️Линии электропередач
Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров.

☑️Подземные коммуникации
Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража.

📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

🏡Прогноз от экспертов: к 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Председатель правления банка ДОМ.PФ Артём Федорко заявил, что к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки.

↪️По оценкам банка, доля ипотеки на ИЖС с января этого года выросла почти на треть. Такую тенденцию связывают с увеличением спроса на частные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого сегмента.

↪️Вице-президент банка ДОМ.PФ Иван Ларионов предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования, а также ввести меры господдержки для строительства инфраструктуры. Он считает, что это повысит прозрачность рынка ИЖС и снизит риски для всех его участников.

⚙Рассказываем о технологии каркасных домов

Каркасный дом – это конструкция, в которой несущий каркас формируется из деревянных или металлических балок, соединяемых между собой. Этот каркас, образующий скелет дома, служит основой для всего строения. Далее каркас обшивается различными материалами – внутренними и наружными – и утепляется.

Какие преимущества есть у данной технологии?

✔️Скорость возведения
Каркасное домостроение позволяет значительно сократить сроки строительства за счет предварительной сборки элементов каркаса и последующего быстрого монтажа.

✔️Относительная простота монтажа
Благодаря модульной системе сборки каркасное домостроение может быть относительно простым и не требовать высоких квалификаций специалистов.

✔️Энергоэффективность
Современные каркасные дома могут быть высокоэнергоэффективными благодаря эффективному утеплению. Это ведет к снижению расходов на отопление и охлаждение в долгосрочной перспективе.

Какие недостатки у каркасных домов?

➖️Ограничения по размерам и высоте
У каркасных домов могут быть ограничения по размерам и высоте здания, которые связаны с несущей способностью каркаса.

➖️Стоимость материалов
Стоимость некоторых материалов, используемых в каркасном доме, может быть выше, чем у традиционных строительных материалов.

➖️Уязвимость к внешним воздействиям
Материалы обшивки могут быть чувствительны к определённым видам воздействий, таким как повышенная влажность, солнечное излучение.

🖥На «Домклик» теперь можно заказать строительство быстровозводимых домов

Для удобства своих клиентов «Домклик» внедрил возможность на сайте выбрать проект дома, строительную компанию и заказать возведение дома по панельно-каркасной технологии c гарантией от подрядчика.

➡️Быстровозводимый дом – это панельно-каркасный дом, который изготавливается на производстве в течение 3−4 месяцев и собирается уже на участке в среднем за неделю.

➡️Преимуществом является то, что собирать такие дома можно в любую погоду, поскольку панели упакованы в защитную пленку, которую снимают после монтажа.

Заказать строительство дома на данный момент можно только в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

💬Из-за завершения массовой льготной программы выдачи ипотеки на ИЖС «забуксовали»

🔜Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин сообщил, что рынок ипотеки на ИЖС начал «охлаждаться» с III квартала, когда завершилась программа массовой господдержки, а по семейной и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, а по господдержкам расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу.

🔜 По его словам, к новым условиям сегмент только начинает приспосабливаться. Работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали».

🔜По данным ВТБ, в III квартале объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36%, а в IV квартале ожидают снижения еще на 25%. При этом, по итогам года ипотека на ИЖС всё равно останется в плюсе за счет увеличения среднего чека, но общее число сделок год к году может сократиться на 12%.

👨‍⚖️Началось банкротство застройщика коттеджного поселка «Омакульма-Аннино»

В компании «ЖНК–Девелопмент», строившей коттеджный посёлок поблизости от Красного Села, начались банкротные процедуры. Заявление о банкротстве подал банк ДОМ.PФ, сумма задолженности - 756,9 млн рублей.

🔜 «Омакульма-Аннино» заявлялся как первый в России проект строительства индивидуального жилья через эскроу–счета. Девелопер планировал построить 194 отдельных дома с придомовыми территориями. Ввод в эксплуатацию проекта был запланирован на 2023 год.

🔜 Как сообщалось в 2021 году, банк ДОМ.PФ предоставил застройщику кредит на сумму 2,1 млрд рублей. Но, как следует из материалов судебного дела, в реальности было выдано 655 млн рублей. А сами дома продавались не через эскроу–счета, а по предварительным договорам купли–продажи.

🧱 Рассказываем об экспериментальных материалах для стен

Экспериментальные строительные материалы – это инновационные материалы, появившиеся сравнительно недавно и пока не получившие широкого промышленного распространения.

Редакция портала Всеостройке.рф подготовила статью о таких материалах для стен, заслуживающих внимания.

🟠Композитные доски («жидкое дерево»)
Материалы, созданные из переработанных древесных волокон и полимерных компонентов, с целью снижения стоимости и повышения прочности. Древесно-полимерный композит, из которого делают элементы настила, на 60% состоит из древесной муки и на 30% из полимеров. Специальные добавки сохраняют цвет и стабилизируют дерево и полимер, обеспечивая стабильность материала и его стойкость к внешним воздействиям.

🟠Гиперпрессованные кирпичи (лего-кирпич)
В основе технологии производства гиперпрессованного 3D-кирпича лежит прессование сырьевой смеси влажностью 8-10% с цементным вяжущим компонентом при высоком давлении. Такой кирпич является более прочным, чем глиняный и силикатный, не боится влаги и мороза и экологичный.

🟠Теплостен
Материал представляет собой трехслойную конструкцию шириной всего 30 см. Первый слой – несущий, внутренний – утеплитель, а наружный – защитно-декоративный. Все слои защищены специальной строительной арматурой. Материал легкий – вес 1 рядового блока составляет 20 кг.

🔍Как правильно выбрать участок для строительства дома под ИЖС

Рассказываем о том, как с разных сторон подойти к важному выбору участка под строительство частного дома.

✔️Изучите публичную кадастровую карту
На публичной кадастровой карте можно проверить вид разрешённого использования земли, приблизительную площадь участка, границы, что расположено вблизи земли и кадастровую стоимость.

✔️Ознакомьтесь с генпланом
Благодаря этому вы сможете понять, что в перспективе будет построено рядом с участком, – будь то объекты социальной инфраструктуры, дороги или же промышленные объекты.

✔️Осмотрите самостоятельно участок
Обратите внимание на рельеф участка, почву, какие постройки находятся рядом, есть ли вблизи опоры ЛЭП, промышленные постройки.

✔️Получите информацию от жильцов
Благодаря личному общению вы сможете понять, в каком состоянии зимой находятся дороги, убирают ли снег, нет ли перебоев с электричеством или водоснабжением. Также вы можете поискать информацию в интернете о местности, где находится участок: были ли публичные разбирательства, жалобы по каким-то причинам.