⚙ Рассказываем о применении арболита в строительстве

Арболит представляет собой легкий строительный материал, который состоит из древесной щепы, цемента и химических добавок. Он активно используется в строительстве, поскольку сочетает в себе преимущества дерева и бетона.

Преимущества применения материала:

🔹Небольшой вес
Благодаря этому работать с арболитовыми блоками можно без специальной подъемной техники. Кроме того, это позволяет сэкономить на возведении фундамента.

🔹Простота резки и монтажа
Арболитовые блоки можно распилить обычной ножовкой, но для удобства используют бензопилу.

🔹Хорошая шумоизоляция
Благодаря пористому составу, наличию воздушных пустот в структуре блоков дом надежно защищается от постороннего шума с улицы.

👉Сравнение рынка ИЖС с историей Титаника

По мнению Александра Дубовенко, основателя компании "Good wood", на рынке ИЖС есть осознание кризиса, но строительные компании и поставщики материалов пока не чувствуют этого, "инерция" рынка мешает понять, что объем продаж уже исчерпан. Однако когда придет понимание, что объем продаж закончился, рынок неизбежно утонет.

Комитет Ассоциации банков России провел круглый стол по вопросам ИЖС, выделили для вас интересные моменты ▶️

🟢В 2024 году рынок ипотеки функционировал в условиях высоких ставок и зарплат, наблюдалось ужесточение регулирования и усиления адресности льготных программ, в 2025 ожидается увеличение ключевой ставки и появление новых льготных программ

🟢За 9 месяцев 2024 года ввод жилья в сегменте ИЖС составил 68% от всего объема ввода

🟢В частном доме хотели бы жить 2/3 семей: о том, что такое жилье идеально для большинства россиян, а также о пожеланиях к таким домам мы рассказывали тут

🟢Почти все кредиты на ИЖС выдавались по льготным программам

🟢Выдача ипотеки на частные дома сократилась за счет сегмента готовых домов

🟢После распространения эскроу-счетов рынок ипотеки на ИЖС, скорее всего, вырастет

🟢Ключевыми рисками в сфере ИЖС являются: отсутствие необходимой инфраструктуры в потенциальных местах расположения и недостаток регулирования требований к объектам и правил приёмки

❔Кто и на какие цели может взять сельскую ипотеку?

Право на получение сельской ипотеки предоставляется любому гражданину Российской Федерации, проживающему в сельской местности или планирующему туда переезд. Возраст заёмщика должен быть в пределах от 21 до 75 лет. При рассмотрении заявки учитываются уровень официального заработка и кредитная история заявителя.

Важно отметить, что лица, воспользовавшиеся федеральными ипотечными программами (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека) с 23 декабря 2023 года, не имеют права на оформление сельской ипотеки.

Сельская ипотека, может быть использована для следующих целей:

⚫️Приобретение готового или строящегося дома у застройщика

⚫️Покупка жилья на вторичном рынке

⚫️Приобретение квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме (не более 5 этажей) у застройщика (первого собственника) в опорном населённом пункте

⚫️Строительство дома по договору подряда, с возможностью включения стоимости земельного участка в ипотечный кредит

⚫️Строительство дома собственными силами с использованием домокомплекта, при этом также допускается приобретение земельного участка в ипотеку

⬆️ Средняя стоимость загородного дома увеличилась на 6,7% за 2024 год

Портал «Мир квартир» провёл исследование рынка частных домов за 2024 год.

По данным портала, цены на дома выросли в 71 регионе, а в 14 – снизились. Средняя стоимость домов увеличилась на 6,7%, до 7,35 млн рублей.

Больше всего выросли в цене дома в республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%) и Московской (+28,9%) областях. А подешевели – в Мурманской (–11,2%), Нижегородской (–9,5%) областях и Калмыкии (-9%).

При этом предложение загородных домов за год выросло на 24%.

⚡️Продолжаем рассказывать про самые необычные дома России: сегодня – про "космический" особняк

Расположен он в Московской области, в поселке Барвиха. Создала такой необычный дом знаменитая иракско-британская архитектор и дизайнер Заха Хадид, чьи футуристические постройки волнообразной формы получили всемирное признание.

Архитектурный комплекс, получивший название Capital Hill Residence, своим необычным дизайном, напоминающим затонувшую в лесу подводную лодку или космический корабль, приземлившийся на землю, вызвал большой резонанс. Стоимость проекта составила 140 миллионов долларов. Для отделки фасада и внутренних помещений использовались такие материалы, как монолитный бетон, сталь и стекло. Плавные линии здания гармонично вписываются в природный ландшафт участка.

Особняк оснащён всеми возможными удобствами класса люкс, включая спа-центр, ночной клуб, бассейн внушительных размеров (20 метров), современный спортзал, традиционный японский сад и панорамный лифт. На высоте 22 метров расположена просторная терраса, откуда открывается захватывающий вид на хвойный лес.

И смешно, и грустно😄

Кто так же ждал снижения цен, признавайтесь?

💚Экологичный бетон

А вы знали, что бетон является одним из крупнейших источников выбросов углекислого газа? Производство этого материала отвечает за 8% всех выбросов CO₂.

Однако взамен обычного бетона ученые из Вашингтонского университета разработали новый вид с отрицательным углеродным следом.

Исследователи модифицировали состав цемента, заменяя традиционный известняк биоуглем, – древесным углем, полученным из органических отходов. Обработка биоугля сточными водами, используемыми в процессе производства бетона, позволила повысить его прочность. Кроме того, было установлено, что такой биоуголь способен поглощать до 23% CO₂ из окружающего воздуха. По расчетам, 1 кг такого бетона поглощает на 13 г CO₂ больше, чем выделяется в процессе его производства.

Также новый бетон продемонстрировал высокую прочность: через 28 дней испытаний прочность на сжатие составила 27,6 Мпа, что соответствует характеристикам обычного бетона.

🔎 Воздушное отопление частного дома – рассказываем, что это такое

Воздушное отопление – способ обогрева помещений частного дома, когда используется нагретый воздух в качестве теплоносителя.

Принцип работы:
Основан на циркуляции нагретого воздуха через помещения. Вентилятор нагнетает воздух через теплообменник, где он нагревается, и распределяет его по воздуховодам. Система может работать как в режиме рециркуляции, когда воздух из помещений возвращается для повторного нагрева, так и с подмешиванием свежего воздуха с улицы.

Преимущества:
🔹Обеспечивает более быстрый нагрев помещений благодаря прямой подаче нагретого воздуха через воздуховоды.
🔹Легко интегрируется с системами кондиционирования и вентиляции, что позволяет создать комплексную климатическую систему.
🔹Экономичнее в эксплуатации благодаря высокой энергоэффективности и возможности точного регулирования температуры.

❓Присвоение кадастрового номера земельному участку

Для получения кадастрового номера на земельный участок необходимо выполнить следующие действия:

1️⃣Уточнение границ участка

Сначала следует убедиться в наличии установленных границ земельного участка. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или запросить выписку из ЕГРН.

2️⃣Проведение межевания

В случае отсутствия сведений о земельном участке в Росреестре, либо неутвержденных границ, необходимо провести межевание. Данную процедуру осуществляет квалифицированный кадастровый инженер.

3️⃣Подача заявления в Росреестр

Присвоение кадастрового номера происходит при подаче заявления на постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет, либо на внесение сведений о ранее учтенном участке. Заявление можно подать лично через МФЦ или онлайн на официальном сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

🟣паспорт заявителя
🟣документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи)
🟣межевой план

4️⃣Регистрация

Срок регистрации заявления составляет до 12 дней при подаче через МФЦ. После успешной регистрации заявитель может получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан присвоенный кадастровый номер.

♨️Теплый пол сушит воздух?

На самом деле это миф. Теплый пол не сушит воздух, в отличие от радиаторов. Все дело в градусах теплоносителя – для теплого пола необходимо 40°С, а для радиатора – целых 80°С.

🧐Порядок регистрации права собственности на жилой дом

При приобретении, получении по наследству или дарении жилого дома необходимо пройти процедуру регистрации права собственности.

Этап 1. Сбор необходимой документации.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Минимальный пакет включает:

🔵Заявление о регистрации права собственности (бланк доступен в многофункциональных центрах или территориальных подразделениях Росреестра)
🔵Паспорт заявителя
🔵Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное решение)
🔵Технический план, подготовленный кадастровым инженером (при отсутствии ранее проведенной кадастровой регистрации дома)
🔵Квитанция об оплате государственной пошлины (не требуется при оплате в электронном виде)

Этап 2. Подача документов на регистрацию.

Документы можно подать в территориальное отделение Росреестра через МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Этап 3. Ожидание регистрации.

Срок регистрации обычно составляет 7–9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов Росреестр внесет соответствующие изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и вышлет заявителю уведомление (выписку из ЕГРН).