К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м.
Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.
Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.
Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.
Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.
К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м.
Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора.
Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц.
Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР.
Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Elsewhere, version 8.6 of Telegram integrates the in-app camera option into the gallery, while a new navigation bar gives quick access to photos, files, location sharing, and more. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee. The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. The Dow Jones Industrial Average fell 230 points, or 0.7%. Meanwhile, the S&P 500 and the Nasdaq Composite dropped 1.3% and 2.2%, respectively. All three indexes began the day with gains before selling off.
from cn
