⚡️Цифра дня

🛍Такой отметки по предварительным данным достиг средний бюджет лота в сделке в Санкт-Петербурге.

📉 По сравнению с июлем он снизился на 4,5%.

➡️А о том, что еще важного произошло за месяц с реальным спросом в Петербургском регионе — читайте в этом материале.

⚡️ Новости недели: 16 — 20 сентября 2024 года 

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ ВТБ с учетом сокращения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» на рынке увеличил первый взнос для ряда клиентов до 50,1% 

2️⃣ Сбербанк с 18 сентября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. 
Банк продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

3️⃣ Более 9,5 тыс. ипотечных сделок заключено на рынке первичной и вторичной недвижимости Москвы в августе 2024 года, что на 32,8% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

4️⃣ Российские банки на 12 сентября исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота в два раз меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года.

🔥 Не пропустите самое интересное на нашем канале:

🔗ИИ для анализа новостроек

🔍Микроквартиры: за и против
  
@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⌛ Как конвертировать данные в сделки в условиях снижения спроса и высокой конкуренции?

🗣️ В 2023 году эксперты говорили о том, что рынок недвижимости восстановился. Но в 2024 году застройщикам снова приходится адаптироваться — уже к новым изменениям.

🖥 Как и раньше, основной опорой для принятия решения остаются данные.

📉 Правда, если год назад это было условие для процветания, то сейчас едва ли не главный фактор антихрупкости бизнеса — число застройщиков-банкротов выросло на 12% за полгода.

➡️ На SmartisConf 2024 коллеги собирают ключевых игроков отрасли, которые поделятся, как во время снижения спроса и высокой конкуренции использовать данные и конвертировать их в деньги. Информационно-аналитический партнер конференции — bnMAP.pro.

🔗Подробности мероприятия здесь.

❓ Пятничный тест на интуицию

🔎Предлагаем завершить неделю небольшой головоломкой и проверить, сможете ли вы угадать предпочтения покупателей новостроек в «старой» Москве.

Выберите, какой из ЖК, на ваш взгляд, мог стать самым продаваемым проектом в «старой» Москве в 2024 году 👇

🔈Анонс bnMAP.pro

📊Доля нереализованных остатков в корпусах на этапе строительства в Московском регионе по итогам августа 2024 года составляет 49%.

☝️Даже в условиях снижения объемов предложения вероятная конверсия на рынке – 4,5-7%. То есть, с витрины будет продаваться 1 из 12 или 1 из 20 квартир.

📉Продажи после ввода проекта в эксплуатацию становятся новым вызовом для рынка.

⚙️bnMAP.pro держит руку на пульсе и создает новый продукт – «Сделки после РВЭ». Новый функционал будет подходить объектам, которые получили индивидуальный кадастровый номер и позволит мониторить продажи после РВЭ (разрешения ввода в эксплуатацию).

➡️Первым о запуске нового продукта узнают подписчики нашего телеграм-канала – не пропустите! Все новости и аналитика - на сайте.

📉Июль-август 2024 стали для рынка периодом существенного падения спроса. Тем не менее, некоторые столичные проекты продемонстрировали рост продаж.

🏅Рекордсмен по количеству сделок – ЖК Level Нижегородская, 141 лот в августе против 49 в июне.
ЖК Republic в сравнении с июнем показал четырёхкратный рост – 10 сделок в июне и 40 в августе. В два раза выросли продажи в ЖК ALIA, в июне – 14, в августе – 32.

❓Как вы считаете, с чем связан рост продаж а этих проектах?

🔈Анонс bnMAP.pro

📈Аналитическая система bnMAP.pro – огромное количество данных, которые нужно ранжировать, а главное – делать правильные выводы.

⚡️bnMAP.pro открывает направление «Консалтинг». Мы собрали экспертов с глубокой экспертизой в сфере девелопмента: продуктологов, финансовых и инвестиционных аналитиков с большим опытом работы в отрасли.

⚙️Наши специалисты проводят исследования рынка в Москве, Санкт-Петербурге, регионах РФ и сравнительный анализ конкурентов, разрабатывают маркетинговую концепцию и
формируют пакеты документов для получения финансирования. Деятельность нового направления включает анализ целевой аудитории и земельного участка, а также аудит проекта или отдельных решений.

Подробнее на сайте

🆕Новый проект в Москве: SET

📍На карте bnMAP.pro появился новый проект SET от девелопера MR Group, расположенный в Можайском районе (ЗАО). В продажу вышли 2 корпуса на 880 квартир. Покупателю предлагаются лоты без отделки.

🏗️Ввод в эксплуатацию запланирован на III кв. 2028 года (48 месяцев со дня старта продаж), на данный момент ведется разработка котлована.

💰Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 371 648 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот – это студия 23,3 кв. м за 10 567 950 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 34 682 550 руб. за 3-к квартиру, площадью 101,5 кв. м.

⚔️Среди ближайших конкурентов можно выделить:

❇️ «КутузовGRAD II» (ср. цена 386 430 руб./кв. м.),

❇️«Верейская 41» (ср. цена 398 461 руб./кв. м.),

❇️ VEER (ср. цена 429 420 руб./кв. м.),

❇️ «Родина Парк» (ср. цена 533 986 руб./кв. м.).

➡️Аналитика рынка новостроек и новости на сайте

🔔В этом году Уфа отмечает 450-летие❗️

🏗️Город процветает и активно строится. На сегодняшний день на экспозиции представлено 111 жилых комплексов, всего 5 из них – в формате апартаментов. В распределении по классам подавляющее большинство за комфортом – 63 ЖК, проектов бизнес-класса – 23, чуть больше эконома – 24 и 1 премиум.

💵В продаже сейчас 22 921 лот, минимальный бюджет покупки по корпусу – 1,48 млн рублей.
✔️Средневзвешенная цена кв.м по корпусу – от 50 тыс. до 392,6 тыс. рублей.

🔎Несколько интересных фактов:

🌐Уфа входит в десятку городов-миллионников РФ с самой большой численностью населения (1,13 млн чел.), площадью (706 км²) и протяжённостью (свыше 53,5 км).

🌇Первую девятиэтажку в городе построили в 1962 году, Горожане до сих пор называют ее «Хрусталь», в честь одноименного магазина, хотя он давно закрылся. Сейчас этажность новых ЖК достигает 34 этажей. Но сохраняется и малоэтажный формат – в трех проектах 3-этажные дома.

🏠Старейшее здание в Уфе – Дом Зубова по улице Зайнуллы Расулева, 4 – построено в середине XVIII века. В 1795-1797 гг. здесь жила семья писателя Сергей Аксакова.



🔔Поздравляем с юбилеем уфимцев и желаем новых качественных жилых проектов!
https://www.group-telegram.com/azrbru
https://www.group-telegram.com/ufa_rb https://www.group-telegram.com/ufa_bashkort https://www.group-telegram.com/ufatop1

🆕Открыты продажи в Москве: «Татарская 35»

📍Стартовали открытые продажи проекта премиум-класса «Татарская 35», от девелопера Донстрой, расположенного в Замоскворечье (ЦАО). В продажу вышли 2 корпуса на 380 квартир. Покупателю предлагаются лоты без отделки.

🏗️Ввод в эксплуатацию запланирован на I кв. 2028 года (42 месяца со дня старта продаж), на данный момент строительство не начато.

💵Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 1 432 612 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот – это 1-к квартира 53,9 кв. м за 59 832 000 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 470 820 000 руб. за 4-к квартиру, площадью 190,0 кв. м.

⚔️Среди ближайших конкурентов можно выделить:

❇️ Runovsky 14 (ср. цена 959 444 руб./кв. м.),

❇️ «Космо 4/22 / Cosmo» (ср. цена 1 517 686 руб./кв. м.),

❇️ Quartier d’Or (ср. цена 1 795 535 руб./кв. м.),

❇️ «Русские Сезоны» (ср. цена 3 257 831 руб./кв. м.),

❇️ «Лаврушинский» (ср. цена 3 292 655 руб./кв. м.).
Открыты продажи в Москве: «Татарская 35»