Ипотека в России. Новости и аналитика

📎 Иван Носов,
директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС:

🌐Рынок, под которым мы понимаем совокупность условий, рисков, возможностей и угроз, – не статичен. Если окинуть взглядом последние 30 лет истории девелопмента в России и Петербурге, станет очевидно, что каждые год-два, а уж тем более – пять-шесть лет, происходят какие-то изменения. И у любого участника этого рынка есть возможность на эти изменения реагировать. Если ничего не делать – превращаешься из субъекта в объект и просто ждешь: авось куда-то вынесет. Мы, как и многие, предвидели нынешнюю ситуацию заранее: год-два назад. Мы для себя выбрали стратегию осторожности. Объем строительства мы всегда таргетируем в эффективность.

🌐Примерно вдвое (сократились темпы продаж – прим.), если сравнивать с благодатным первым полугодием прошлого года.

🌐Вряд ли федеральная помощь сможет принципиально поменять ситуацию в строительстве жилья. Хотя, возможно, она поддержит кого-то, кому совсем трудно. Должно пройти время, чтобы рынок новостроек нащупал новый баланс. <...> Если говорить о реальном софинансировании (ставки по проектному финансированию – прим.), это гигантские объемы с учетом актуальной ключевой ставки. Не уверен, что государство их может изыскать.

🌐По ипотеке банки продолжают брать комиссию или предлагают подержать деньги на аккредитиве несколько месяцев. <...> По-разному (сейчас составляют комиссионные банков по семейной ипотеке – прим.): бывало и 10%, и больше. У банков свои представления о маржинальности. Хотя в прошлом году они вроде бы показали рекордную прибыль...

🌐15–17% (доля сделок со 100% оплатой у ЦДС – прим.). Такие клиенты были всегда. Просто раньше их доля была размыта на фоне массового ипотечного кредитования. А теперь она выше – из-за общего сокращения продаж. Правда, в этой категории появились и новые покупатели – те, кто закрывает депозиты, чтобы переложиться в недвижимость. Впрочем, есть и люди, которые при наличии средств все равно предпочитают воспользоваться семейной ипотекой, если подходят под критерии программы. Сейчас эта льгота очень мотивирующая – на фоне коммерческих ставок.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/cn/rusipoteka.com/16198

3.7K viewsFeb 21 at 12:13

📎 Иван Носов,
директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС:

🌐Рынок, под которым мы понимаем совокупность условий, рисков, возможностей и угроз, – не статичен. Если окинуть взглядом последние 30 лет истории девелопмента в России и Петербурге, станет очевидно, что каждые год-два, а уж тем более – пять-шесть лет, происходят какие-то изменения. И у любого участника этого рынка есть возможность на эти изменения реагировать. Если ничего не делать – превращаешься из субъекта в объект и просто ждешь: авось куда-то вынесет. Мы, как и многие, предвидели нынешнюю ситуацию заранее: год-два назад. Мы для себя выбрали стратегию осторожности. Объем строительства мы всегда таргетируем в эффективность.

🌐Примерно вдвое (сократились темпы продаж – прим.), если сравнивать с благодатным первым полугодием прошлого года.

🌐Вряд ли федеральная помощь сможет принципиально поменять ситуацию в строительстве жилья. Хотя, возможно, она поддержит кого-то, кому совсем трудно. Должно пройти время, чтобы рынок новостроек нащупал новый баланс. <...> Если говорить о реальном софинансировании (ставки по проектному финансированию – прим.), это гигантские объемы с учетом актуальной ключевой ставки. Не уверен, что государство их может изыскать.

🌐По ипотеке банки продолжают брать комиссию или предлагают подержать деньги на аккредитиве несколько месяцев. <...> По-разному (сейчас составляют комиссионные банков по семейной ипотеке – прим.): бывало и 10%, и больше. У банков свои представления о маржинальности. Хотя в прошлом году они вроде бы показали рекордную прибыль...

🌐15–17% (доля сделок со 100% оплатой у ЦДС – прим.). Такие клиенты были всегда. Просто раньше их доля была размыта на фоне массового ипотечного кредитования. А теперь она выше – из-за общего сокращения продаж. Правда, в этой категории появились и новые покупатели – те, кто закрывает депозиты, чтобы переложиться в недвижимость. Впрочем, есть и люди, которые при наличии средств все равно предпочитают воспользоваться семейной ипотекой, если подходят под критерии программы. Сейчас эта льгота очень мотивирующая – на фоне коммерческих ставок.

#мнение #застройщики

@rusipoteka