👛 Размер маткапитала после индексации в феврале составит 912 тыс. рублей, это почти на 80 тыс. рублей больше, чем в 2024 году. Об этом сообщил министр труда Антон Котяков на совещании у президента Владимира Путина.

#маткапитал

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💰 На рынке аренды квартир продолжается снижение цен

По данным Циан, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в середине января составила 31,7 тыс. руб., двухкомнатных – 44,7 тыс. руб. За месяц значения сократились на 1% и 0,9% соответственно.

Снижение средних значений на рынке прослеживается уже четыре месяца, но его темпы замедляются. В декабре отрицательная коррекция оценивалась в 2–3%.

Наиболее выраженное снижение цен на аренду «однушки» за месяц:

🟦в Перми – на 5,9%, до 25,4 тыс. руб. в месяц
🟦в Волгограде – на 4%, до 23,9 тыс.
🟦в Новосибирске – на 3,4%, до 31 тыс.

Тренд поддерживается ростом предложения, которое происходит в том числе за счет выхода в сегмент аренды инвестиционных лотов в недавно сданных домах.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что в феврале-марте на рынке аренды обычно сезонное оживление. Это, по его мнению, приведет к стабилизации цен.

#аренда #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🖋➖➖
«Чтобы охладить "убежавший вперед" спрос, ключевая ставка должна быть длительное время существенно выше не только текущей инфляции, но и инфляционных ожиданий, которые остаются очень высокими. Только в этом случае потребители будут сберегать дополнительные доходы, а не полностью тратить их сейчас».
➖➖➖

🏦 Об этом говорится в сообщении ЦБ в ответ на вопросы, опубликованные в Telegram-канале регулятора.

#ключеваяставка #цбрф

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚡️ В ЯНАО обновили программу «Молодая семья».

Новая мера поддержки распространяется на молодые семьи, постоянно проживающие на Ямале и ставшие родителями с 1 января 2025 года.

Чтобы участвовать в программе, семья должна нуждаться в жилье, прожить не менее 1 года до рождения ребенка в ЯНАО, иметь достаточные доходы для оплаты стоимости жилья, недостающей после использования соцвыплаты.

▪️3 млн рублей семья получит при рождении первого ребенка, если маме при этом до 30 лет.
▪️1,5 млн рублей семья получит при рождении второго и следующего ребенка, если маме до 30 лет.
▪️1,5 млн рублей семья получит при рождении первого или последующих детей, если возраст двух родителей или одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

Сумма капитала удваивается при рождении двух и более детей одновременно.

🏡 Жилищный капитал можно будет направить на погашение имеющейся ипотеки или первоначальный взнос. Выплату можно использовать и без привлечения кредитных средств. Подробности о новой мере поддержки можно узнать в муниципальных службах.

#ВРегионах

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💳 Сбербанк. Новости ипотеки

С 24 января

Возобновляется возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам с государственной поддержкой на строительство жилого дома (ИЖС).

Сделки возможны только с одновременным субсидированием ставки от аккредитованных подрядчиков (ЮЛ/ИП).

Условия:
⏯ПВ: от 20,1%
⏯Срок кредита: до 30 лет

#банки #сбербанк

@ipotekahouse

🏦 Т-Банк повысил первый взнос по ипотеке

Банк увеличил минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам:

〰️«Ипотека на Вторичное жилье» – от 20%
〰️«Ипотека на Новостройки» – от 20%
〰️«Ипотека на Апартаменты» – от 20%

#банки #тбанк

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Дмитрий Борисов,
сооснователь сервиса Rerooms:

«Застройщики пытаются адаптироваться к новым правилам. Уже до вступления стандарта (ипотечного – прим.) в силу они начали поднимать цены на квартиры, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки (то есть вместо завышения цены предполагается делать занижение, если пониженная ставка не используется).

Стоимость ряда объектов на рынке, где основной спрос идет через льготные ипотечные программы, увеличилась на 5-10 процентов, и это, скорее всего, не предел. В результате клиент сразу видит завышенную стоимость квартиры, в которую уже заложены комиссии для банков.

Помимо нового ипотечного стандарта на рынок влияют и другие важные изменения. Продление моратория на штрафы за несоблюдение сроков сдачи жилья значительно снизило ответственность застройщиков.

Раньше такие штрафы мотивировали компании вовремя сдавать объекты, но сейчас поток клиентов у застройщиков уменьшился, а с ним снизились и финансовые возможности. В результате задержки сдачи жилья могут стать массовым явлением. Если раньше такие риски оценивались в 5-10 процентов, то сейчас вероятность задержки может доходить до 50 процентов. Покупатели должны быть готовы к тому, что срок сдачи их квартиры может увеличиться с двух лет до четырех и более, что приведет к дополнительным расходам, например, на аренду жилья».

#мнение #застройщики

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏠 Девелоперская группа ЛСР сообщила об операционных результатах за 12 месяцев 2024 года.

🟣Стоимость заключенных новых договоров составила 163 млрд руб. (-24,5% по сравнению с 2023 годом).

🟣Объем продаж – 664 тыс. кв. м (-39,5%).

🟣Доля контрактов с участием ипотечных средств сократилась до 69% (в 2023 году – 76%).

🟣Введено в эксплуатацию 732 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-24,8%).

🟣Объем площадей, выведенных в продажу, составил 650 тыс. кв. м.

#застройщики #лср

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Шокирующие данные по выдаче ипотеки на вторичном рынке в России за декабрь 2024 – всего 112 миллиардов рублей, для понимания, в прошлом году за декабрь было 350 миллиардов, то есть падение больше чем в три раза (!)

Хотя, наверное, при ставке в 30% годовых это может быть даже и гроссмейстерский результат. Но я точно могу сказать, что ставки по ипотеке на вторичном рынке уже не играют какой-либо существенной роли, то есть их дальнейшее увеличение уже не будет влиять на общую активность рынка. Думаю, на рынке вторичного жилья в России проходит сделок на сумму 750 миллиардов рублей в месяц.

При этом, как только ставки по ипотеке приблизятся к уровню хотя бы 15%, положительный эффект будет значительным. Январь, кстати, проходит на удивление неплохо по активности, в основном за счет сделок за наличный расчет».

@khusainov_ildar

📈 Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году, по данным ДОМ РФ, увеличился в 3 раза, а на готовое жилье – в 1,5 раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования.

#ипотека #кредиты

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (17-24 января) по версии Русипотеки

▶️ВС РФ решит, как должны распределяться денежные средства от продажи ипотечной квартиры должника, если она является для него единственным жильем

▶️Минстрой призвал застройщиков не повышать цены на жилье. В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин

▶️Планируется самая ранняя секьюритизация ипотеки за всю историю отечественного рынка. Техразмещение облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами Сбербанка, состоится 27 января

🤔 Владимир Путин, президент РФ:
«Снижение кредитной активности может создать риски для долгосрочного роста (экономики – прим.). Важно не допускать подобных перекосов и в целом обеспечивать такое увеличение кредитного портфеля, которое необходимо для уверенной экономической динамики и при этом позволяет добиваться ориентиров Центрального банка по инфляции»

Льготные программы

▶️Правительство планирует выделить дополнительные средства для снижения экономической нагрузки на банки для реализации «Дальневосточной ипотеки»

▶️Дальневосточная ипотека оказалась единственной госпрограммой, выдачи по которой по итогам 2024 года выросли – на 21%, до рекордных 232 млрд рублей

▶️Строительный и финансовый блоки в правительстве РФ обсудят возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, у кого пока нет детей, в обмен на обязательство родить в течение двух лет

Законодательство

▶️Правительство рассмотрит законопроект о сокращении сроков рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала с 10 до 5 рабочих дней

▶️РГР предложила меры для смягчения нового закона, который обязывает владельцев маткапитала предоставлять в госорганы заключение о пригодности покупаемого помещения для проживания

Банки

▶️Сбербанк возобновляет возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам с господдержкой на строительство жилого дома (ИЖС)

▶️Т-Банк повысил минимальный первый взнос по стандартным ипотечным программам до 20%

▶️РСХБ возобновил прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️6 февраля – XI Российский ипотечный конгресс. Ссылка на регистрацию

▶️14 марта – III Всероссийский ипотечный форум «ИПОТЕКА 2025». Ссылка на регистрацию

▶️7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели

@rusipoteka