НЕЗЫГАРЬ

В Вологодской области готовят инициативу о предоставлении земельных участков под жилищное строительство без проведения торгов. По заявлению губернатора региона Г. Филимонова, он намерен приравнять возведение жилья к инвестиционным проектам, при условии что 10% построенных квартир будет передаваться государству. Региональные и муниципальные власти планируют распределять это жилье в первую очередь среди сирот и других категорий граждан, нуждающихся в поддержке.

Эксперты скептически оценивают практику предоставления земли под застройку в обход конкурсных процедур, но указывают: в условиях экономических изменений роль государственных механизмов в строительстве может усилиться, а рыночные инструменты — ослабнуть. По их словам, в перспективе подобный шаг может стать пилотным проектом, «обкатанным» в Вологодской области, а затем масштабированным на другие регионы.

Губернатор Филимонов рассчитывает укрепить собственные позиции, особенно на фоне противостояния с элитами, связанными с крупнейшим работодателем региона — «Северсталью» и ее основным владельцем Алексеем Мордашовым. Считается, что у губернатора невысокий рейтинг: в ходе прошлогодних выборов он набрал 62,3% голосов при умеренной явке, что по нынешним меркам не выглядит убедительным результатом. Именно стремление повысить рейтинг может побуждать региональные власти к активной поддержке социальных проектов.

Специалисты в области строительства в интервью с «Незыгарем» обратили внимание на общее замедление в России рынка жилой недвижимости. В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться на 19–35% в РФ, следует из исследования компании «Яков и Партнеры»
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном сценарии, при котором ключевая ставка ЦБ продолжает повышаться, а доходы населения — снижаться, объем продаж нового жилья может снизиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Для большинства молодых семей покупка квартир остается недоступной, а в крупных городах наблюдается снижение объемов ввода нового жилья. Однако, по словам экспертов, предоставление земельных участков в мегаполисах без торгов вряд ли рассматривается: земля под многоэтажное строительство в столичных и крупных городах — ключевой ресурс муниципалитетов и источник их финансовых доходов.

В депрессивных же регионах, считают эксперты, ситуация иная. Объемы строительства там незначительные, а для застройщиков, в основном, остается лишь один путь — работать с госзаказом и федеральными программами. Местные власти при этом стремятся лоббировать дополнительное финансирование из федерального бюджета.

Аналитики указывают, что в ближайшее время возможно появление новых программ по строительству доступного жилья. В их число могут входить меры поддержки семей, участников СВО, обеспечение жильем сирот и другие социальные инициативы. При этом, отмечают эксперты, речь пойдет, скорее всего, о возведении малобюджетного жилья невысокого качества — как наиболее быстром способе решения демографических и социальных задач.

Таким образом, если предложенный губернатором Вологодской области механизм будет одобрен, регион станет своего рода тестовой площадкой: власти намерены стимулировать строительство, усиливая социальную нагрузку на застройщиков и параллельно укрепляя политические позиции в регионе. Эксперты указывают, что это лишь начало процесса, который при удачном исходе может затронуть и другие субъекты РФ.

www.group-telegram.com/cn/russicaRU.com/61175

47.3K viewsFeb 3 at 10:52

В Вологодской области готовят инициативу о предоставлении земельных участков под жилищное строительство без проведения торгов. По заявлению губернатора региона Г. Филимонова, он намерен приравнять возведение жилья к инвестиционным проектам, при условии что 10% построенных квартир будет передаваться государству. Региональные и муниципальные власти планируют распределять это жилье в первую очередь среди сирот и других категорий граждан, нуждающихся в поддержке.

Эксперты скептически оценивают практику предоставления земли под застройку в обход конкурсных процедур, но указывают: в условиях экономических изменений роль государственных механизмов в строительстве может усилиться, а рыночные инструменты — ослабнуть. По их словам, в перспективе подобный шаг может стать пилотным проектом, «обкатанным» в Вологодской области, а затем масштабированным на другие регионы.

Губернатор Филимонов рассчитывает укрепить собственные позиции, особенно на фоне противостояния с элитами, связанными с крупнейшим работодателем региона — «Северсталью» и ее основным владельцем Алексеем Мордашовым. Считается, что у губернатора невысокий рейтинг: в ходе прошлогодних выборов он набрал 62,3% голосов при умеренной явке, что по нынешним меркам не выглядит убедительным результатом. Именно стремление повысить рейтинг может побуждать региональные власти к активной поддержке социальных проектов.

Специалисты в области строительства в интервью с «Незыгарем» обратили внимание на общее замедление в России рынка жилой недвижимости. В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться на 19–35% в РФ, следует из исследования компании «Яков и Партнеры»
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном сценарии, при котором ключевая ставка ЦБ продолжает повышаться, а доходы населения — снижаться, объем продаж нового жилья может снизиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Для большинства молодых семей покупка квартир остается недоступной, а в крупных городах наблюдается снижение объемов ввода нового жилья. Однако, по словам экспертов, предоставление земельных участков в мегаполисах без торгов вряд ли рассматривается: земля под многоэтажное строительство в столичных и крупных городах — ключевой ресурс муниципалитетов и источник их финансовых доходов.

В депрессивных же регионах, считают эксперты, ситуация иная. Объемы строительства там незначительные, а для застройщиков, в основном, остается лишь один путь — работать с госзаказом и федеральными программами. Местные власти при этом стремятся лоббировать дополнительное финансирование из федерального бюджета.

Аналитики указывают, что в ближайшее время возможно появление новых программ по строительству доступного жилья. В их число могут входить меры поддержки семей, участников СВО, обеспечение жильем сирот и другие социальные инициативы. При этом, отмечают эксперты, речь пойдет, скорее всего, о возведении малобюджетного жилья невысокого качества — как наиболее быстром способе решения демографических и социальных задач.

Таким образом, если предложенный губернатором Вологодской области механизм будет одобрен, регион станет своего рода тестовой площадкой: власти намерены стимулировать строительство, усиливая социальную нагрузку на застройщиков и параллельно укрепляя политические позиции в регионе. Эксперты указывают, что это лишь начало процесса, который при удачном исходе может затронуть и другие субъекты РФ.

BY НЕЗЫГАРЬ