Силачи духа / Дубай

Часть 2. Часть 1

Я отправил лендлорду письмо с условиями и чеками, но он договор не подписывает. Как мне EJARI продлевать?

Вы можете продолжать спокойно жить в арендованном жилье, лендлорд не может вас оттуда выселить. Однако отсутствие диалога осложнит жизнь. Если вам, например, нужен EJARI, без подписанного договора вы его не получите. В таком случае придется обращаться в Rental Disputes Center. Вы можете получить там консультацию и оформить иск к арендодателю. Такого рода суды в Эмиратах происходят быстро и онлайн. Если на вашей стороне данные калькулятора RERA, решение скорее всего будет в вашу пользу. Арендодателя принудят к заключению договора.

Обязательно ли участие агентства в продлении договора? Нужно ли платить комиссию при продлении договора на второй год?

Вы имеете право продлить договор без уплаты каких-либо комиссий напрямую с арендодателем. Обычно агентов к сделке привлекает как раз лендлорд (например, он не живет в Дубае и ему нужен посредник, чтобы забрать чеки). По собственному желанию вы можете согласиться заплатить небольшую сумму за оформление EJARI или доставку документов.

Может ли лендлорд при продлении договора изменить количество чеков?

Без согласия арендатора — нет.

Лендлорд грозится сделать valuation certificate, если арендатор не согласится на повышение. Якобы этот документ покажет еще более высокую стоимость аренды, которую придется принять.

Valuation certificate — это документ, подготовленный экспертной организацией. Он ничего принципиально не меняет в переговорах. Теоретически если лендлорд пойдет в суд с этим заключением, суд может принять его во внимание, однако скорее всего более вескими сочтет данные госкалькулятора RERA. К тому же, если уж дело дойдет до суда, вы тоже можете заказать valuation certificate у других экспертов. Хотя это, конечно, расходы и время.

В телеграм-канале «Эмигранты в Эмиратах» был описан случай, когда лендлорд указал в договоре две цены: одна стандартная, а вторая — со скидкой (на 5 тысяч AED ниже). Арендатор в первый год платил сумму со скидкой. Когда возник спор при продлении, лендлорд сказал, что скидка на второй год не действует, и этим обосновал повышение.

Нужно смотреть договор, но, судя по всему, в данном случае закон будет на стороне арендодателя. Обращайте внимание на такие условия, если в реальности скидки не было.

Арендатор получил письмо о смене организации, обслуживающей кондиционеры в здании. Лендлорд не уведомил арендатора об этом. Правомерно ли это?

Да. Обычно в Дубае арендодатели оплачивают все коммунальные платежи и напрямую заключают договоры с обслуживающими организациями. Арендодатель может не знать о смене подрядчиков в здании.

Лендлорд за 12 месяцев устно предупредил, что хочет, чтобы арендатор освободил квартиру, но eviction notice так и не прислал (арендатор несколько раз напоминал), только в контракте добавил строчку о том, что документ «не будет продлен по желанию лендлорда». Также он за 3 месяца не уведомил арендатора о своем желании повысить арендную плату. Получается, теперь арендатор может просто предложить арендодателю продлить контракт на прежних условиях?

Нужно смотреть договор, но скорее всего — да. Eviction notice — это особенный документ, он отправляется письмом со службой доставки, а для расторжения договора у арендодателя должны быть веские основания: он хочет проживать в жилье сам, собирается делать ремонт и т. п. Расторгнуть договор с одним арендатором, чтобы заключить с другим, — нельзя.

Какие обязанности у арендатора при выселении и за что арендодатель может официально удерживать депозит?

Обычно это прописано в допсоглашении к договору. Арендатор должен оставить квартиру в том же состоянии, что и принимал, с учетом естественного износа. Как правило, он также обязан покрасить стены и сделать уборку. В таком случае лендлорд возвращает депозит в полном объеме. На практике арендодатель может нанять экспертов, которые зафиксируют мелкие повреждения и обоснуют невозврат депозита. Судиться и доказывать обратное можно, но довольно часто это не стоит суммы депозита.

#какжить #легендарно

Telegram

Силачи духа / Дубай

Мы обещали собрать вопросы от подписчиков и обсудить их с юристом. Сделали это — и теперь публикуем ответы. За помощь в подготовке благодарим юриста Айман Ескараеву, которая практикует в Дубае более 5 лет (а всего — свыше 20).

Если арендатор хочет продлить…

www.group-telegram.com/cn/silachi_duha.com/512

3.3K viewsedited  Oct 5, 2023 at 14:32

Часть 2. Часть 1

Я отправил лендлорду письмо с условиями и чеками, но он договор не подписывает. Как мне EJARI продлевать?

Вы можете продолжать спокойно жить в арендованном жилье, лендлорд не может вас оттуда выселить. Однако отсутствие диалога осложнит жизнь. Если вам, например, нужен EJARI, без подписанного договора вы его не получите. В таком случае придется обращаться в Rental Disputes Center. Вы можете получить там консультацию и оформить иск к арендодателю. Такого рода суды в Эмиратах происходят быстро и онлайн. Если на вашей стороне данные калькулятора RERA, решение скорее всего будет в вашу пользу. Арендодателя принудят к заключению договора.

Обязательно ли участие агентства в продлении договора? Нужно ли платить комиссию при продлении договора на второй год?

Вы имеете право продлить договор без уплаты каких-либо комиссий напрямую с арендодателем. Обычно агентов к сделке привлекает как раз лендлорд (например, он не живет в Дубае и ему нужен посредник, чтобы забрать чеки). По собственному желанию вы можете согласиться заплатить небольшую сумму за оформление EJARI или доставку документов.

Может ли лендлорд при продлении договора изменить количество чеков?

Без согласия арендатора — нет.

Лендлорд грозится сделать valuation certificate, если арендатор не согласится на повышение. Якобы этот документ покажет еще более высокую стоимость аренды, которую придется принять.

Valuation certificate — это документ, подготовленный экспертной организацией. Он ничего принципиально не меняет в переговорах. Теоретически если лендлорд пойдет в суд с этим заключением, суд может принять его во внимание, однако скорее всего более вескими сочтет данные госкалькулятора RERA. К тому же, если уж дело дойдет до суда, вы тоже можете заказать valuation certificate у других экспертов. Хотя это, конечно, расходы и время.

В телеграм-канале «Эмигранты в Эмиратах» был описан случай, когда лендлорд указал в договоре две цены: одна стандартная, а вторая — со скидкой (на 5 тысяч AED ниже). Арендатор в первый год платил сумму со скидкой. Когда возник спор при продлении, лендлорд сказал, что скидка на второй год не действует, и этим обосновал повышение.

Нужно смотреть договор, но, судя по всему, в данном случае закон будет на стороне арендодателя. Обращайте внимание на такие условия, если в реальности скидки не было.

Арендатор получил письмо о смене организации, обслуживающей кондиционеры в здании. Лендлорд не уведомил арендатора об этом. Правомерно ли это?

Да. Обычно в Дубае арендодатели оплачивают все коммунальные платежи и напрямую заключают договоры с обслуживающими организациями. Арендодатель может не знать о смене подрядчиков в здании.

Лендлорд за 12 месяцев устно предупредил, что хочет, чтобы арендатор освободил квартиру, но eviction notice так и не прислал (арендатор несколько раз напоминал), только в контракте добавил строчку о том, что документ «не будет продлен по желанию лендлорда». Также он за 3 месяца не уведомил арендатора о своем желании повысить арендную плату. Получается, теперь арендатор может просто предложить арендодателю продлить контракт на прежних условиях?

Нужно смотреть договор, но скорее всего — да. Eviction notice — это особенный документ, он отправляется письмом со службой доставки, а для расторжения договора у арендодателя должны быть веские основания: он хочет проживать в жилье сам, собирается делать ремонт и т. п. Расторгнуть договор с одним арендатором, чтобы заключить с другим, — нельзя.

Какие обязанности у арендатора при выселении и за что арендодатель может официально удерживать депозит?

Обычно это прописано в допсоглашении к договору. Арендатор должен оставить квартиру в том же состоянии, что и принимал, с учетом естественного износа. Как правило, он также обязан покрасить стены и сделать уборку. В таком случае лендлорд возвращает депозит в полном объеме. На практике арендодатель может нанять экспертов, которые зафиксируют мелкие повреждения и обоснуют невозврат депозита. Судиться и доказывать обратное можно, но довольно часто это не стоит суммы депозита.

#какжить #легендарно

BY Силачи духа / Дубай