Управдом | ЖКХ

Сложности с капремонтом в России нарастают. Сказывается целый комплекс застарелых проблем: объем жилья, подлежащий ремонту, увеличивается, а денег на сами ремонты не хватает. Вице-премьер Марат Хуснуллин говорит, что средства, отложенные на капремонт, должны работать, а не лежать на счетах. Попытались разобраться, что все это значит и как распутывать этот ком проблем.

Проблемы системы капремонта

● Нехватка денег. Тариф на капремонт занижен, а власти неохотно и недостаточно субсидируют региональные программы капремонтов из своих бюджетов.

● Низкое качество мониторинга жилфонда, требующего ремонта. Программа капремонта развивается в стране с 2014 года, но лишь в конце 2023 года ввели процедуру обязательного технического обследования многоквартирного дома до самого капремонта. Ремонты до этого часто проводились по принципу «делаем то, на что денег хватит в текущем году».

● Нарастающий ком. Самый яркий пример — лифты. К 2025 году должны были заменить те, срок службы которых превышает 25 лет, но уже признали, что сделать это не получится. В итоге власти мечутся, изыскивая деньги. Доходит до того, что в Минстрое обсуждают идею запрета спецсчетов, чтобы передать эти деньги регоператорам в общий котел.

Как решать

● Повышать тариф. Непопулярная, но неизбежная мера. Сейчас власти регионов устанавливают тариф сами. Причем могут это сделать даже посреди года (как недавно было в Ростове-на-Дону; такие метания не свидетельствуют о нормальном планировании). Очевидно, что полномочия нужно передавать Минстрою, чтобы он сам определял размер тарифа для каждого региона.

● Полноценно субсидировать региональную программу капремонта. За счет каких бюджетов и средств — вопрос открытый. Но некоторые регионы, например, Татарстан, показывают неплохие примеры такой работы.

● Возможно, стоит всерьез обсудить идею платить взносы на капремонт в течение года после сдачи дома, а не спустя пять лет. В год в России вводится по 100 млн кв метров жилья, и эта площадь способна закрыть многие «дыры» сбором средств в фонды в более ранние сроки.

● Упростить перевод средств на специальные депозиты. В Ассоциации региональных операторов капитального ремонта нам рассказали, что сейчас на спецсчетах более 100 тыс. домов в сумме накоплено около 240 млрд рублей. Чтобы перевести эти деньги на специальные депозиты (и банк начал начислять процент на эти миллиарды), требуется 2/3 голосов за. Эту процедуру нужно максимально упрощать. Процентная ставка сейчас высокая, можно было бы получать легкие деньги в виде процентов, однако пока эти деньги получают лишь банки, ничего не возмещая.

● Решить проблему со злоупотреблениями через контроль качества работ. Здесь есть очевидные успехи, но они недостаточны.

● Наконец, активно развивать капремонт в долг. Пока по таким схемам готовы работать лишь некоторые производители лифтов. Но это можно использовать и при ремонте иных коммуникаций дома.

Проще говоря, "требуется большая работа и серьезное обсуждение", но как можно скорее.

www.group-telegram.com/cn/upravdom_channel.com/4049

4.9K viewsedited  May 21, 2024 at 12:04

Сложности с капремонтом в России нарастают. Сказывается целый комплекс застарелых проблем: объем жилья, подлежащий ремонту, увеличивается, а денег на сами ремонты не хватает. Вице-премьер Марат Хуснуллин говорит, что средства, отложенные на капремонт, должны работать, а не лежать на счетах. Попытались разобраться, что все это значит и как распутывать этот ком проблем.

Проблемы системы капремонта

● Нехватка денег. Тариф на капремонт занижен, а власти неохотно и недостаточно субсидируют региональные программы капремонтов из своих бюджетов.

● Низкое качество мониторинга жилфонда, требующего ремонта. Программа капремонта развивается в стране с 2014 года, но лишь в конце 2023 года ввели процедуру обязательного технического обследования многоквартирного дома до самого капремонта. Ремонты до этого часто проводились по принципу «делаем то, на что денег хватит в текущем году».

● Нарастающий ком. Самый яркий пример — лифты. К 2025 году должны были заменить те, срок службы которых превышает 25 лет, но уже признали, что сделать это не получится. В итоге власти мечутся, изыскивая деньги. Доходит до того, что в Минстрое обсуждают идею запрета спецсчетов, чтобы передать эти деньги регоператорам в общий котел.

Как решать

● Повышать тариф. Непопулярная, но неизбежная мера. Сейчас власти регионов устанавливают тариф сами. Причем могут это сделать даже посреди года (как недавно было в Ростове-на-Дону; такие метания не свидетельствуют о нормальном планировании). Очевидно, что полномочия нужно передавать Минстрою, чтобы он сам определял размер тарифа для каждого региона.

● Полноценно субсидировать региональную программу капремонта. За счет каких бюджетов и средств — вопрос открытый. Но некоторые регионы, например, Татарстан, показывают неплохие примеры такой работы.

● Возможно, стоит всерьез обсудить идею платить взносы на капремонт в течение года после сдачи дома, а не спустя пять лет. В год в России вводится по 100 млн кв метров жилья, и эта площадь способна закрыть многие «дыры» сбором средств в фонды в более ранние сроки.

● Упростить перевод средств на специальные депозиты. В Ассоциации региональных операторов капитального ремонта нам рассказали, что сейчас на спецсчетах более 100 тыс. домов в сумме накоплено около 240 млрд рублей. Чтобы перевести эти деньги на специальные депозиты (и банк начал начислять процент на эти миллиарды), требуется 2/3 голосов за. Эту процедуру нужно максимально упрощать. Процентная ставка сейчас высокая, можно было бы получать легкие деньги в виде процентов, однако пока эти деньги получают лишь банки, ничего не возмещая.

● Решить проблему со злоупотреблениями через контроль качества работ. Здесь есть очевидные успехи, но они недостаточны.

● Наконец, активно развивать капремонт в долг. Пока по таким схемам готовы работать лишь некоторые производители лифтов. Но это можно использовать и при ремонте иных коммуникаций дома.

Проще говоря, "требуется большая работа и серьезное обсуждение", но как можно скорее.

BY Управдом | ЖКХ