Эхо России

Элита Москвы бьет рекорды: 80 млрд рублей на жилье за зиму.

Рынок элитной недвижимости Москвы этой зимой достиг небывалых высот: покупатели вложили рекордные 80 млрд руб. в первичное премиальное жилье, что на 57% больше прошлогодних 51 млрд и в шесть раз превышает 13 млрд зимы 2022-2023, сообщают «Известия». Спрос на новостройки высшего класса вернулся к докризисным уровням 2020-2021 годов, подстегнутый новыми схемами оплаты — долгосрочными беспроцентными рассрочками, которые заменили почти исчезнувшую ипотеку. Цены тоже обновили максимумы: средний бюджет сделки вырос на 18% до 229 млн рублей, а стоимость квадратного метра в центре столицы превысила 2 млн рублей ($23.4 тыс.), побив валютный рекорд 2014 года.

Аналитики отмечают, что спрос обновил четырехлетние максимумы, а ключевым драйвером стали рассрочки, на которые пришлось 80% сделок — четыре из пяти покупок. Осенью девелоперы внедрили выгодные схемы оплаты, позволяющие покупателям сохранять капитал на депозитах с высокой доходностью, одновременно приобретая дорогое жильё. Разрыв между ценами предложения (2 млн руб. за кв. м) и сделок (1.8 млн руб. за кв. м) сократился до 11% против 25% годом ранее, что говорит о готовности покупателей платить больше. Цены взлетают не только из-за спроса. Себестоимость проектов растет: санкции усложняют поставки материалов, увеличивая логистические издержки, а стоимость строительства и заимствований тоже идет вверх. Рассрочки, стимулирующие продажи, закладываются в бюджеты девелоперов, дополнительно подогревая ценники. По данным Sminex, в начале 2025 года на рынке было 1456 элитных лотов, из них 229 — редкие форматы (пентхаусы, ситихаусы, виллы) с медианной ценой 2,9 млн рублей за кв. м. Самый дорогой объект — особняк в Тверском районе за 1,2 млрд рублей (501 кв. м). Ситихаусы стали наиболее востребованными, тогда как пентхаусы лидируют по стоимости — 3.6 млн рублей за кв. м.

Бум элитной недвижимости в Москве отражает устойчивость премиального сегмента на фоне экономических вызовов. Для состоятельных граждан – владельцев бизнеса, топ-менеджеров, как описывает их портрет рынок, – это надежный способ защитить капитал от инфляции и санкций, особенно после репатриации средств из-за рубежа. Однако рост цен и переход на рассрочки могут сигнализировать о перегреве. Экономика страны выигрывает от притока инвестиций в элитное жильё, но зависимость от дорогих проектов и сокращение ипотеки усиливают разрыв между богатыми и средним классом, оставляя массовый рынок в стагнации. В 2025 году, с ростом издержек и возможным ужесточением правил ЦБ, рынок элитной недвижимости может замедлиться.

www.group-telegram.com/cn/venik_ru.com/164455

244 viewsMar 11 at 15:12

Элита Москвы бьет рекорды: 80 млрд рублей на жилье за зиму.

Рынок элитной недвижимости Москвы этой зимой достиг небывалых высот: покупатели вложили рекордные 80 млрд руб. в первичное премиальное жилье, что на 57% больше прошлогодних 51 млрд и в шесть раз превышает 13 млрд зимы 2022-2023, сообщают «Известия». Спрос на новостройки высшего класса вернулся к докризисным уровням 2020-2021 годов, подстегнутый новыми схемами оплаты — долгосрочными беспроцентными рассрочками, которые заменили почти исчезнувшую ипотеку. Цены тоже обновили максимумы: средний бюджет сделки вырос на 18% до 229 млн рублей, а стоимость квадратного метра в центре столицы превысила 2 млн рублей ($23.4 тыс.), побив валютный рекорд 2014 года.

Аналитики отмечают, что спрос обновил четырехлетние максимумы, а ключевым драйвером стали рассрочки, на которые пришлось 80% сделок — четыре из пяти покупок. Осенью девелоперы внедрили выгодные схемы оплаты, позволяющие покупателям сохранять капитал на депозитах с высокой доходностью, одновременно приобретая дорогое жильё. Разрыв между ценами предложения (2 млн руб. за кв. м) и сделок (1.8 млн руб. за кв. м) сократился до 11% против 25% годом ранее, что говорит о готовности покупателей платить больше. Цены взлетают не только из-за спроса. Себестоимость проектов растет: санкции усложняют поставки материалов, увеличивая логистические издержки, а стоимость строительства и заимствований тоже идет вверх. Рассрочки, стимулирующие продажи, закладываются в бюджеты девелоперов, дополнительно подогревая ценники. По данным Sminex, в начале 2025 года на рынке было 1456 элитных лотов, из них 229 — редкие форматы (пентхаусы, ситихаусы, виллы) с медианной ценой 2,9 млн рублей за кв. м. Самый дорогой объект — особняк в Тверском районе за 1,2 млрд рублей (501 кв. м). Ситихаусы стали наиболее востребованными, тогда как пентхаусы лидируют по стоимости — 3.6 млн рублей за кв. м.

Бум элитной недвижимости в Москве отражает устойчивость премиального сегмента на фоне экономических вызовов. Для состоятельных граждан – владельцев бизнеса, топ-менеджеров, как описывает их портрет рынок, – это надежный способ защитить капитал от инфляции и санкций, особенно после репатриации средств из-за рубежа. Однако рост цен и переход на рассрочки могут сигнализировать о перегреве. Экономика страны выигрывает от притока инвестиций в элитное жильё, но зависимость от дорогих проектов и сокращение ипотеки усиливают разрыв между богатыми и средним классом, оставляя массовый рынок в стагнации. В 2025 году, с ростом издержек и возможным ужесточением правил ЦБ, рынок элитной недвижимости может замедлиться.

BY Эхо России