🏠Дом сравнялся с квартирой по ипотеке

В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство.

Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Цены на строительные материалы в России сейчас ниже, чем в 2022 году, сообщил глава ФАС Максим Шаскольский.

Он отметил, что работа по борьбе с завышенными ценами завершена. Ранее наблюдался аномальный рост цен на стекло, за что Клинский стекольный завод недавно заплатил 367 миллионов рублей. На данный момент нарушений в этой области не зафиксировано.

🏡 ИЖС в России

Банк ДомРФ впервые профинансировал подрядчика для строительства частного дома с использованием жилищного сертификата, который позволяет получить субсидию для льготных категорий граждан.

Стоимость работ покрыта сертификатом Фонда жилищного строительства Свердловской области, и первый транш в 4,7 млн руб уже выделен подрядчику в Екатеринбурге. Полная стоимость проекта составляет 7,9 млн рублей. Первой клиенткой на оплату строительства с помощью сертификата стала многодетная мать из Екатеринбурга, работающая в бюджетной сфере.

🏡 ИЖС в России

🏠Нововведения для дачников вступили в силу

С июня 2025 года начали действовать новые правила для дачников и владельцев частных домов.

🏠Первое касается обязательного заверения договоров дарения нотариусом. Это обеспечит дополнительную защиту от мошенничества.

🏠Также введены строгие правила по кадастровому учету частных домов. Эксплуатация незарегистрированных объектов больше не допускается.
Владельцам необходимо привлечь кадастрового инженера для составления технического плана и зарегистрировать дом в Росреестре. В противном случае они могут столкнуться со штрафами до 2 тыс. руб.

🏠Кроме того, владельцы земельных участков теперь обязаны осваивать свои земли в течение 3 лет. Если этого не будет сделано, их ждут предупреждения и штрафы. Изъятие земли также возможно, но только через суд, что добавляет еще одну меру ответственности для собственников.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Спрос на ИЖС упал. Или не везде?

📺Спикер: Алексей Бурмистров, кадастровый инженер, основатель ООО «Бюро кадастровых услуг»

Как кадастровый инженер с опытом более 10 лет, я внимательно слежу за динамикой рынка ИЖС в Москве и области. Большой объем вовлечения позволяет видеть не только цифры, но и реальные мотивы людей, стоящих за ними.

В 2024 году рынок начал выходить из пандемийной эйфории. Спрос на ИЖС стабилизировался, а в 2025-м — просел: по моим наблюдениям, снижение составляет порядка 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это чувствуют и кадастровые инженеры, и девелоперы, и продавцы участков: обращений стало меньше, согласований — больше, решения принимаются дольше.

👉Важно понимать: это не повсеместный обвал. В районах с транспортной доступностью, готовыми коммуникациями и понятным правовым статусом участков интерес сохраняется. А вот в СНТ, где нет межевания, статус земли ЛПХ, а подъезд «условно есть» — спрос практически замер. Покупатель стал осторожен: он проверяет участок, интересуется историей, юридическим статусом, инженерными условиями.

👉Дополнительную сдерживающую роль сыграли и законодательные изменения: обязательное межевание, освоение в течение 3-х лет, риск изъятия неиспользуемых участков. Это заставляет и собственников, и покупателей действовать более грамотно — и чаще обращаться к специалистам.

👉С 1 марта 2025 года вступило в силу ещё одно важное нововведение — использование эскроу-счетов при строительстве частных домов по договорам подряда. Это шаг навстречу возврату «Семейной ипотеки» в ИЖС и попытка повысить безопасность сделок. Для покупателя это плюс: можно взять кредит на строительство и быть уверенным, что деньги не исчезнут до завершения стройки. Для застройщика — это новые риски и необходимость иметь оборотные средства, ведь получить доступ к деньгам можно будет только после сдачи дома.

Тем не менее, рынок ИЖС не рухнул — он взрослеет. Сегодняшний покупатель уже не ведётся на красивые картинки и «дешево за сотку». Он ищет понятную землю, юридическую чистоту и прозрачные условия. Это здоровая эволюция, которая в перспективе очистит рынок от хаоса и сделает его предсказуемым и профессиональным.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Спрос на дачи в Сочи вырос на 30%

В мае 2025 года загородный рынок в Краснодаре показал небольшой рост: покупательская активность увеличилась на 3%, интерес к дачным участкам – на 4%.

В Сочи, несмотря на общий спад, спрос на дачи вырос на 30% из-за сезонной активности покупателей. В целом по стране рост составил 1,4%.

Средняя стоимость загородного жилья осталась стабильной: 13,4 млн руб. в Краснодаре и 39,5 млн руб. в Сочи. Прогнозы указывают на отсутствие значительного снижения цен в ближайшие месяцы, что связано с устойчивым интересом семей с детьми к загородным домам как альтернативе квартирам.

#ижс

🏡 ИЖС в России