Telegram Group & Telegram Channel
Сегодня в рубрике #экспертыmalltales юридический день).

Помещение нежилое, а дом – жилой! Нюансы согласования перепланировки

Ни для кого не секрет, что каждый арендатор коммерческой недвижимости приспосабливает арендуемое помещение под свои собственные нужды. В том числе, сносит существующие или возводит новые внутренние перегородки (например, для обустройства примерочных). Данные действия именуются перепланировкой.
Далее возникает необходимость надлежащего правового оформления произведенной перепланировки. И вот тут необходимо учитывать важный нюанс, в каком здании располагается нежилое помещение: тоже в нежилом, или же речь идет о многоквартирном жилом доме? От этого зависит процедура оформления.

Для понимания: обычно для проведения перепланировки в нежилом здании достаточно получить согласие собственника помещения. Лишь в исключительных случаях законодательство предписывает получать специальные согласования на данные действия (например, объект является памятником архитектуры и охранное обязательство на него предписывает получать разрешение в соответствующем департаменте культуры).

Таким образом, если вы арендуете нежилое помещение в нежилом здании, получив одобрение собственника, вы можете беспрепятственно обустраивать помещение, в том числе сносить и возводить внутренние перегородки. Главное, чтобы ваши действия не влекли за собой изменение параметров здания (высота, количество этажей и т.п.) и/или его несущих конструкций. Иначе это уже считается реконструкцией здания, которую можно проводить только с предварительного получения соответствующего разрешения, по аналогии с разрешением на строительство (п. 14 ст. 1, п. 1 ч. 6 ст. 5.2 Градостроительного кодекса РФ).

По завершении перепланировки для ее надлежащего оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который оформит технический план об изменении объекта недвижимости с приложением к нему проекта перепланировки (показывает состояние помещения до и после перепланировки, а также содержит описание работ по ее проведению) и техническое заключение (подтверждает, что перепланировка была выполнена в соответствии с проектом и что результат перепланировки соответствует требованиям законодательства и не является реконструкцией).

Технический план оформляется кадастровым инженером в электронной форме и подписывается его электронной подписью, только в таком виде он далее подается собственником в Росреестр для целей кадастрового учета и государственной регистрации изменений объекта. Но вы можете попросить кадастрового инженера дополнительно оформить бумажный экземпляр.

Данный механизм описывает основную последовательность действий по оформлению перепланировки в нежилом помещении, если оно расположено в нежилом здании.

Но для многоквартирных домов, процедура несколько сложнее, т.к. такую перепланировку нужно согласовать с уполномоченными органами власти. Для Москвы данной инстанцией является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Она оказывает соответствующую услугу в электронном виде на портале mos.ru. Причем обратиться с заявлением можно как до проведения перепланировки, так и после. Подробный перечень необходимых документов представлен на портале.

Особо следует отметить, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки требуется лишь в том случае, если ваша перепланировка предполагает «выход» за границы помещения на территории общедомового имущества!

При отсутствии согласования от Мосжилинспекции Росреестр откажет вам в соответствующей регистрации.

Конечно, вопрос перепланировки следует рассматривать индивидуально для каждого объекта недвижимости. Например, если объект в залоге (ипотеке), в соответствии с законодательством требуется согласие залогодержателя. Но, в любом случае вам необходим технический план с проектом перепланировки и техническим заключением, оформленный кадастровым инженером + согласие Мосжилинспекции для МКД!

Андрей Котов, директор юридического департамента ТРЦ "Павелецкая Плаза".

Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎



group-telegram.com/zaytss_cre/5785
Create:
Last Update:

Сегодня в рубрике #экспертыmalltales юридический день).

Помещение нежилое, а дом – жилой! Нюансы согласования перепланировки

Ни для кого не секрет, что каждый арендатор коммерческой недвижимости приспосабливает арендуемое помещение под свои собственные нужды. В том числе, сносит существующие или возводит новые внутренние перегородки (например, для обустройства примерочных). Данные действия именуются перепланировкой.
Далее возникает необходимость надлежащего правового оформления произведенной перепланировки. И вот тут необходимо учитывать важный нюанс, в каком здании располагается нежилое помещение: тоже в нежилом, или же речь идет о многоквартирном жилом доме? От этого зависит процедура оформления.

Для понимания: обычно для проведения перепланировки в нежилом здании достаточно получить согласие собственника помещения. Лишь в исключительных случаях законодательство предписывает получать специальные согласования на данные действия (например, объект является памятником архитектуры и охранное обязательство на него предписывает получать разрешение в соответствующем департаменте культуры).

Таким образом, если вы арендуете нежилое помещение в нежилом здании, получив одобрение собственника, вы можете беспрепятственно обустраивать помещение, в том числе сносить и возводить внутренние перегородки. Главное, чтобы ваши действия не влекли за собой изменение параметров здания (высота, количество этажей и т.п.) и/или его несущих конструкций. Иначе это уже считается реконструкцией здания, которую можно проводить только с предварительного получения соответствующего разрешения, по аналогии с разрешением на строительство (п. 14 ст. 1, п. 1 ч. 6 ст. 5.2 Градостроительного кодекса РФ).

По завершении перепланировки для ее надлежащего оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который оформит технический план об изменении объекта недвижимости с приложением к нему проекта перепланировки (показывает состояние помещения до и после перепланировки, а также содержит описание работ по ее проведению) и техническое заключение (подтверждает, что перепланировка была выполнена в соответствии с проектом и что результат перепланировки соответствует требованиям законодательства и не является реконструкцией).

Технический план оформляется кадастровым инженером в электронной форме и подписывается его электронной подписью, только в таком виде он далее подается собственником в Росреестр для целей кадастрового учета и государственной регистрации изменений объекта. Но вы можете попросить кадастрового инженера дополнительно оформить бумажный экземпляр.

Данный механизм описывает основную последовательность действий по оформлению перепланировки в нежилом помещении, если оно расположено в нежилом здании.

Но для многоквартирных домов, процедура несколько сложнее, т.к. такую перепланировку нужно согласовать с уполномоченными органами власти. Для Москвы данной инстанцией является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Она оказывает соответствующую услугу в электронном виде на портале mos.ru. Причем обратиться с заявлением можно как до проведения перепланировки, так и после. Подробный перечень необходимых документов представлен на портале.

Особо следует отметить, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки требуется лишь в том случае, если ваша перепланировка предполагает «выход» за границы помещения на территории общедомового имущества!

При отсутствии согласования от Мосжилинспекции Росреестр откажет вам в соответствующей регистрации.

Конечно, вопрос перепланировки следует рассматривать индивидуально для каждого объекта недвижимости. Например, если объект в залоге (ипотеке), в соответствии с законодательством требуется согласие залогодержателя. Но, в любом случае вам необходим технический план с проектом перепланировки и техническим заключением, оформленный кадастровым инженером + согласие Мосжилинспекции для МКД!

Андрей Котов, директор юридического департамента ТРЦ "Павелецкая Плаза".

Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎

BY Mall Tales


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/zaytss_cre/5785

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. Under the Sebi Act, the regulator has the power to carry out search and seizure of books, registers, documents including electronics and digital devices from any person associated with the securities market. In 2018, Russia banned Telegram although it reversed the prohibition two years later. Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram.
from cn


Telegram Mall Tales
FROM American