group-telegram.com/constructionconf/610
Last Update:
Ключевые изменения регуляторной среды в строительстве к концу 2024 года
Законодательные изменения продолжают трансформировать строительную отрасль. На рубеже 2024–2025 годов было принято множество значимых решений, которые вступают в силу с января и марта 2025 года. Вот ключевые моменты:
---
1️⃣ Продление особенностей передачи объектов участникам долевого строительства
С 1 января 2025 года по соглашению сторон можно будет изменять сроки передачи объектов долевого участия в многоквартирных домах, без внесения изменений в проектную декларацию. Главное условие — объект должен быть введен в эксплуатацию. (Постановление Правительства № 1917 от 26.12.2024)
---
2️⃣ Поддержка застройщиков: продление экспертизы и согласований
Федеральный закон № 494-ФЗ на год продлевает:
▫️ особенности экспертизы проектной документации,
▫️ специальные условия градостроительной деятельности.
Некоторые положения уже вступили в силу с 26 декабря 2024 года, а остальные — с 1 января 2025 года.
---
3️⃣ Мораторий на взыскание неустоек и штрафов
До 30 июня 2025 года застройщики освобождены от:
▫️ начисления пеней за просрочку передачи объектов;
▫️ взыскания убытков;
▫️ процентов за нарушение возврата средств при расторжении ДДУ.
Эта мера остается важным инструментом поддержки отрасли. (Постановление от 26.12.2024 № 1916)
---
4️⃣ Комплексное развитие территорий (КРТ)
С марта 2025 года:
▫️ Социальная инфраструктура (школы, детсады) будет возводиться одновременно с жильем.
▫️ Регионы смогут запрещать строительство жилья без социальной инфраструктуры.
▫️ Объекты ИЖС и дома, признанные аварийными, могут включаться в проекты КРТ.
(Федеральный закон № 486-ФЗ)
---
5️⃣ Изменения в госэкспертизе ПД и РИИ
С 1 января 2025 года срок проведения экспертизы ограничен 42 рабочими днями. Продлить его можно только один раз и максимум на 20 рабочих дней. (Постановление № 1967)
---
6️⃣ Регистрация сделок с земельными участками только с межеванием
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без внесенных границ в ЕГРН будут приостанавливаться. Также вступает в силу принцип «построил — оформи»: объекты ИЖС нужно регистрировать сразу после завершения строительства. (Федеральный закон № 487-ФЗ)
---
7️⃣ Планы законопроектов на 2025 год
Правительство утвердило перечень новых инициатив, направленных на развитие социальной сферы, экономики и технологий. В течение года список будет дополняться. (Распоряжение от 23.12.2024)
---
8️⃣ Корректировка условий госконтрактов
До конца 2025 года сохраняется возможность изменять существенные условия контрактов, если они стали невыполнимыми из-за объективных обстоятельств (строительство, реконструкция, капремонт, снос и сохранение ОКС). (Постановление № 1981)