group-telegram.com/d_zhelnin/326
Last Update:
Хотели кейсов? Их есть у меня.
#кейсы
Вот, например, вчера клиент зашел на бесплатную диагностику.
Коротко о его ситуации. В апреле купили здание, в котором последние лет 10 расположена пекарня. Кстати, не только расположена, но и вполне хорошо работает.
Назначение здания: нежилое (тут не трудно было догадаться).
А вот с наименованием чудеса - «торговый центр». Земля под зданием тоже «под торговлю».
Конечно же, при кадастровой оценке здание посчитали, как «торговое», а не «промышленное». Кадастровая стоимость раза так в два завышена.
Я предложил клиенту два пути: дорогой и правильный 😄
🔴 обращаемся к оценщику, получаем отчет о рыночной стоимости, пытаемся кадастровую стоимость заменить на рыночную. Почему дорогой? Калькулируйте: оценка - раз, сопровождение в суде - два, судебная экспертиза - три. Вместо «раз-два-три» подставьте какие-нибудь числа. Сколько бы вы ни подставили, все равно получится больше, чем экономия на налоге🤔
🟢Правильный путь: изучаем местные Правила землепользования и застройки. Находим в них возможные к применению виды разрешенного использования недвижимости. Среди них находим что-то типа «пищевой промышленности». Потом на основании ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» меняем в ЕГРН наименование здания на: «Здание пищевой промышленности». Ждем пару недель и получаем уменьшенную кадастровую стоимость. Да, она автоматически должна уменьшиться.
Вот и всё! Как вам?
Эти и другие рекомендации можно получить на моей диагностике.
BY Дмитрий Желнин пишет...
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/d_zhelnin/326