Новая Москва:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Московская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: Самолет, ПИК, ФСК, Гранель, Ingrad
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: Самолет, ПИК, ФСК, Гранель, Ingrad
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Санкт-Петербург:
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% по сравнению с октябрем 2023 по числу сделок и на 5% по оценке выручки. По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году ноябрь на четвертом месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю. Продажи новостроек в Московском регионе остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет - за счет действия льготных ипотечных ставок на фоне высокой ключевой ставки, текущей и ожидаемой высокой инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке и ожидаемого ужесточения условий ипотечного кредитования на рынке новостроек. Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 82%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования сделок на территориях за МКАД, где бюджет основной массы сделок подходит под региональные лимиты льготных ипотечных программ. Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли - на 1-2%. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2023 оказалась на 123% выше. Продажи в лотах выше на 80%, а в квадратных метрах - на 79%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 23% выше, чем год назад, как и квадратного метра - на 23% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 1%. Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в ноябре 2023 - 82%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 73% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 129%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 32%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2023 оказалась почти в 2,5 раза выше (+139%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 1%, а в Московской области - на 70%, при выросшей средней цене кв. м на 17%. Методика расчетов - в первом комментарии.
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже октябрьского уровня на 6% по числу лотов и на 8% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой выросла до 85. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 11% по числу лотов, в то время как в Ленинградской области рост зарегистированных продаж на 9%. За месяц оценка цены кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга не изменилась. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в ноябре на 5% выше, чем месяцем ранее. Выгодные условия льготного ипотечного кредитования (на фоне высокой ключевой ставки и инфляции), рост потребительской уверенности и активный вывод осенью в продажу новых проектов удержали спрос в Петербургском регионе на высоком уровне. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2023 оказалась на 93% выше. Продажи в лотах выше на 78%, а в квадратных метрах - на 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 11% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Как и год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 93%, а в Ленинградской области - на 49%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Тем временем в регионах:
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Казани - на 2%
- в Нижнем Новгороде - на 19%
- в Перми - на 8%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми, а снизилась в Казани. При этом доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений достигнув 90%.
Подробности по каждому городу - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Казани - на 2%
- в Нижнем Новгороде - на 19%
- в Перми - на 8%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми, а снизилась в Казани. При этом доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений достигнув 90%.
Подробности по каждому городу - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Московский регион – итоги 11 месяцев 2023 года
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихя домах в Московском регионе оказалось на 26% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 48% больше. При этом выручка преодолела планку в 2 трлн рублей, а число реализованных лотов - 150 000. В Москве (в старых границах) показатели выше на 35% по реализованным лотам и на 56% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 19%. В Новой Москве реализация в лотах подросла на 40%, а оценка выручки на 50% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области реализовано на 11% больше лотов, а оценка выручки выше 25% при росте средней цены реализованного кв. м на 13%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год - без перерывов в связи с геополитическими потрясениями. Методика расчетов в первом комментарии.
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихя домах в Московском регионе оказалось на 26% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 48% больше. При этом выручка преодолела планку в 2 трлн рублей, а число реализованных лотов - 150 000. В Москве (в старых границах) показатели выше на 35% по реализованным лотам и на 56% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 19%. В Новой Москве реализация в лотах подросла на 40%, а оценка выручки на 50% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области реализовано на 11% больше лотов, а оценка выручки выше 25% при росте средней цены реализованного кв. м на 13%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год - без перерывов в связи с геополитическими потрясениями. Методика расчетов в первом комментарии.
Петербургский регион – итоги 11 месяцев 2023 года
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихcя домах в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 12% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 26% больше. В Санкт-Петербурге показатели выше на 12% по реализованным лотам и на 27% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота – на 14%. В Ленинградской области реализация в лотах подросла на 13%, а оценка выручки на 22% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. Доля сделок с ипотекой в 2023 году в Петербургском регионе выросла с 74% до 84%. Число реализованных лотов с использованием ипотеки выросло на 27%, а без ипотечного кредитования - снизилось на 30%. Методика расчетов в первом комментарии.
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихcя домах в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 12% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 26% больше. В Санкт-Петербурге показатели выше на 12% по реализованным лотам и на 27% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота – на 14%. В Ленинградской области реализация в лотах подросла на 13%, а оценка выручки на 22% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. Доля сделок с ипотекой в 2023 году в Петербургском регионе выросла с 74% до 84%. Число реализованных лотов с использованием ипотеки выросло на 27%, а без ипотечного кредитования - снизилось на 30%. Методика расчетов в первом комментарии.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Московском регионе - Москва+Новая Москва+Московская область.
Лидеры: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 72% выручки на рынке (TOP-10 занимают 62%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Лидеры: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 72% выручки на рынке (TOP-10 занимают 62%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Петербургском регионе - Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, КВС
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 75% выручки на рынке (TOP-10 занимают 65%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, КВС
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 75% выручки на рынке (TOP-10 занимают 65%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 банков по выдаче ипотеки по розничным зарегистрированным ДДУ и уступкам на квартиры и апартаменты за 11 месяцев 2023 в Москве, Новой Москве, Московской области. На TOP- 10 приходится 96% рынка, на TOP-5 -87%. Упорядочено по сумме оценочных цен лотов на которые выдана ипотека - т.е. по сгенерированному благодаря кредитам банков обороту рынка строящихся домов. Оборот включает первоначальный взнос. Денежные показатели - в рублях.
TOP-15 банков по выдаче ипотеки по розничным зарегистрированным ДДУ и уступкам на квартиры и апартаменты за 11 месяцев 2023 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На TOP- 10 приходится 97% рынка, на TOP-5 -88%. Упорядочено по сумме оценочных цен лотов на которые выдана ипотека - т.е. по сгенерированному благодаря кредитам банков обороту рынка строящихся домов. Оборот включает первоначальный взнос. Денежные показатели - в рублях.
На наиболее конкурентном рынке - в Москве в старых границах - лидерство Сбербанка на ипотечном рынке новостроек не столь впечатляюще, как в других регионах. А после происоединения Открытия к ВТБ доля ВТБ может превысить долю Сбербанка. В таблице - TOP-15 банков по выдаче ипотеки по розничным зарегистрированным ДДУ и уступкам на квартиры и апартаменты за 11 месяцев 2023 в Москве (в старых границах). Упорядочено по сумме оценочных цен лотов на которые выдана ипотека - т.е. по сгенерированному благодаря кредитам банков обороту рынка строящихся домов. Оборот включает первоначальный взнос. Денежные показатели - в рублях.
В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 11% по сравнению с ноябрем 2023 по числу сделок и на 5% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой подросла с 82% до 85%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования сделок на территориях внутри МКАД, где доля сделок с ипотекой выросла с 74% до 80%. Вероятно, таким образом рынок отреагировал на известие о снижении лимита субсидирования с 12 для 6 млн рублей - повышенным спросом на ипотечные кредиты на недорогие московские новостройки. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению декабрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в декабре 2023 оказалась на 66% выше. Продажи в лотах выше на 46%, а в квадратных метрах - на 43%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 13% выше, чем год назад, как и квадратного метра - на 19% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 2%. Если год назад 82% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в декабре 2023 - 85%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 38% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 65%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 26%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в декабре 2023 оказалась почти в 2 раза выше (+93%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 4%, а в Московской области - на 35%, при выросшей средней цене кв. м на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.
В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже ноябрьского уровня на 6% по числу лотов и на 6% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 9% по числу лотов, в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных продаж не изменилось. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению декабрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в декабре 2023 оказалась на 48% выше. Продажи в лотах выше на 35%, а в квадратных метрах - на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 13% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 54%, а в Ленинградской области - на 7%. Методика расчетов - в первом комментарии.