Инвестиционный советник | Юлия Кузнецова

Рынок недвижимости в 2025 году: какие предпосылки❓

Друзья, очевидно, что рынок недвижимости в России в будущем году будет испытывать значительные изменения. Продажи первички и в меньшей степени вторички достаточно долго шли хорошо, а спрос поддерживала "дешёвая" ипотека. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Всё это является следствием изменения монетарной политики Банка России, а так же отчасти результатом трансформации ключевых льготных ипотечных программ. Чего стоит ожидать? Сегодня поговорим об этом с вами...

Итак, ограничительная политика Регулятора уже вызвала резкое снижение финансирования жилищного строительства за счёт ипотеки. НО основной спад в объёмах строительства ожидается в 2025 году. За 10 месяцев текущего года банки выдали ипотечных жилищных кредитов в рублях на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда общая сумма займов превысила 6,26 трлн руб. А общая численность ипотечных заёмщиков снизилась почти на полмиллиона семей и опустилась до 1,57 млн новых кредитов. Ключевая ставка достигла исторического максимума — 21% ( и будет больше⬆️) , а банковский процент по ипотеке скоро перейдет за отметку 30%.

А что цены на недвижимость❓ Цены на недвижимость существенно не снизятся😬. По сути они как продолжали расти, так и будут потенциально в будущем. И сейчас, когда мы наблюдаем снижение спроса, стоимость как на первичном, так и на вторичном рынке плюс минус остаётся прежней, хотя вроде как в условиях спада спроса должна была падать. При этом инфляция растёт и ставка рефинансирования (вслед за инфляцией) идёт вверх, что само по себе значит, что ипотеку взять сложно.

"Яков и Партнеры", к примеру, прогнозируют, что в 2025 году объёмы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране. Причины всё те же:

🟫падением спроса на ипотеку, что вызвано изменением условий льготных программ,
🟫 повышением ключевой ставки Центробанком,
🟫 общее снижение покупательской способности.

Доступная ипотека, очевидно, не появится до конца 2025-2026 года🤷🏻‍♀️, что также повлияет на рынок недвижимости. Спрос на рыночную ипотеку начнёт восстанавливаться, когда ипотечные ставки вернутся к 9–12% годовых, НО это произойдёт точно не в 2025-ом. Вспоминаем базовый прогноз ЦБ: ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 17,0–20,0% годовых, в 2026 году — 12,0–13,0% годовых. Ну, и в перспективе, когда ипотечные ставки начнут снижаться, цены станут расти из-за отложенного спроса. Тогда на тот же рынок вторички выйдут продавцы, которые ранее отказались от продажи и выбрали аренду.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники

Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/de/Jkinvest.com/5011

923 viewsDec 2 at 10:37

Рынок недвижимости в 2025 году: какие предпосылки❓

Друзья, очевидно, что рынок недвижимости в России в будущем году будет испытывать значительные изменения. Продажи первички и в меньшей степени вторички достаточно долго шли хорошо, а спрос поддерживала "дешёвая" ипотека. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Всё это является следствием изменения монетарной политики Банка России, а так же отчасти результатом трансформации ключевых льготных ипотечных программ. Чего стоит ожидать? Сегодня поговорим об этом с вами...

Итак, ограничительная политика Регулятора уже вызвала резкое снижение финансирования жилищного строительства за счёт ипотеки. НО основной спад в объёмах строительства ожидается в 2025 году. За 10 месяцев текущего года банки выдали ипотечных жилищных кредитов в рублях на 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда общая сумма займов превысила 6,26 трлн руб. А общая численность ипотечных заёмщиков снизилась почти на полмиллиона семей и опустилась до 1,57 млн новых кредитов. Ключевая ставка достигла исторического максимума — 21% ( и будет больше⬆️) , а банковский процент по ипотеке скоро перейдет за отметку 30%.

А что цены на недвижимость❓ Цены на недвижимость существенно не снизятся😬. По сути они как продолжали расти, так и будут потенциально в будущем. И сейчас, когда мы наблюдаем снижение спроса, стоимость как на первичном, так и на вторичном рынке плюс минус остаётся прежней, хотя вроде как в условиях спада спроса должна была падать. При этом инфляция растёт и ставка рефинансирования (вслед за инфляцией) идёт вверх, что само по себе значит, что ипотеку взять сложно.

"Яков и Партнеры", к примеру, прогнозируют, что в 2025 году объёмы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране. Причины всё те же:

🟫падением спроса на ипотеку, что вызвано изменением условий льготных программ,
🟫 повышением ключевой ставки Центробанком,
🟫 общее снижение покупательской способности.

Доступная ипотека, очевидно, не появится до конца 2025-2026 года🤷🏻‍♀️, что также повлияет на рынок недвижимости. Спрос на рыночную ипотеку начнёт восстанавливаться, когда ипотечные ставки вернутся к 9–12% годовых, НО это произойдёт точно не в 2025-ом. Вспоминаем базовый прогноз ЦБ: ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 17,0–20,0% годовых, в 2026 году — 12,0–13,0% годовых. Ну, и в перспективе, когда ипотечные ставки начнут снижаться, цены станут расти из-за отложенного спроса. Тогда на тот же рынок вторички выйдут продавцы, которые ранее отказались от продажи и выбрали аренду.
______________________________________
ВНИМАНИЕ! Я НИКОГДА НЕ ПИШУ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ! Если вам пишут от моего имени и предлагают заработать на крипте, купить рекламу, перевести деньги на карту или слетать в космос - блокируйте❌ - это мошенники

Подписаться на JKINVEST 🔗
Подписаться на новостной канал JKINVEST NEWS