Как сильно подорожало жилье за последние 10 лет?
Очень часто, оценивая ситуацию на рынке жилья на длительном горизонте, мы оперируем собственным опытом, образами конкретных объектов недвижимости и отдельными примерами. У кого-то это истории взрывного роста цен в 2-3 раза, об этом часто говорят и приводят в пример. У других - не самые удачные покупки, о которых обычно молчат.
Показатель «средняя цена 1 кв. м» часто не любят, навешивают на него ярлыки, вроде «температуры по больнице» и говорят, что эта цифра ничего не значит. Все потому, что «среднюю» начинают примерять на свой объект недвижимости. Но этот индикатор не предназначен для оценки какой-то квартиры. Средний показатель лишь фиксирует в моменте сложившиеся рыночные пропорции и позволяет на длительном горизонте оценить общее движение рынка.
К примеру, вот динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разных категориях: все квартиры, «малосемейки» (самые компактные квартиры советского периода постройки) и комнаты в коммунальных квартирах.
И здесь, на горизонте 10 лет, средние показатели позволяют нам увидеть то, что в моменте не всегда было очевидно:
▪️10 лет назад «коммуналки» были самым дорогим продуктом на рынке жилья (по уровню цен за 1 кв. м). К 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером и последующее восстановление цен здесь было самым медленным.
▪️«Малосемейки» - демонстрируют похожую с комнатами динамику и существенно отстают от рынка.
▪️За 10 лет общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 62%, «малосемейки подорожали на 44%, а комнаты в коммунальных квартирах - лишь на 16%.
Во многом, эти пропорции связаны со структурными изменениями и стремительным ростом числа студий на рынке. Сейчас уже студии на первичном рынке самый дорогой продукт на рынке жилья (за 1 кв. м). Причем это самые тесные студии, минимальной площади. В моменте это мало кого смущает, но большое видится на расстоянии.
@reburg_ekb
Очень часто, оценивая ситуацию на рынке жилья на длительном горизонте, мы оперируем собственным опытом, образами конкретных объектов недвижимости и отдельными примерами. У кого-то это истории взрывного роста цен в 2-3 раза, об этом часто говорят и приводят в пример. У других - не самые удачные покупки, о которых обычно молчат.
Показатель «средняя цена 1 кв. м» часто не любят, навешивают на него ярлыки, вроде «температуры по больнице» и говорят, что эта цифра ничего не значит. Все потому, что «среднюю» начинают примерять на свой объект недвижимости. Но этот индикатор не предназначен для оценки какой-то квартиры. Средний показатель лишь фиксирует в моменте сложившиеся рыночные пропорции и позволяет на длительном горизонте оценить общее движение рынка.
К примеру, вот динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разных категориях: все квартиры, «малосемейки» (самые компактные квартиры советского периода постройки) и комнаты в коммунальных квартирах.
И здесь, на горизонте 10 лет, средние показатели позволяют нам увидеть то, что в моменте не всегда было очевидно:
▪️10 лет назад «коммуналки» были самым дорогим продуктом на рынке жилья (по уровню цен за 1 кв. м). К 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером и последующее восстановление цен здесь было самым медленным.
▪️«Малосемейки» - демонстрируют похожую с комнатами динамику и существенно отстают от рынка.
▪️За 10 лет общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 62%, «малосемейки подорожали на 44%, а комнаты в коммунальных квартирах - лишь на 16%.
Во многом, эти пропорции связаны со структурными изменениями и стремительным ростом числа студий на рынке. Сейчас уже студии на первичном рынке самый дорогой продукт на рынке жилья (за 1 кв. м). Причем это самые тесные студии, минимальной площади. В моменте это мало кого смущает, но большое видится на расстоянии.
@reburg_ekb
Яндекс предложил подобрать квартиру с помощью YaGPT. Это такой умный подбор при помощи нейросети.
Умно, ничего не скажешь))
@reburg_ekb
Умно, ничего не скажешь))
@reburg_ekb
Сбер продолжает удерживать лидерство на рынке строящегося жилья Екатеринбурга со значительным отрывом от других кредитных организаций.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 1-3 квартале 2024 года доля Сбербанка в этом секторе рынка выросла до 63%. У средних игроков рынка был шанс потеснить лидера в начале года, когда крупнейшие банки вводили комиссии за выдачу ипотечных кредитов. Но на длинной дистанции этот эпизод не оказал какого-либо заметного влияния на структуру продаж.
В тройку лидеров входят ВТБ и Альфа.
Данные рассчитаны по договорам долевого участия в строительстве по дате регистрации.
@reburg_ekb
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 1-3 квартале 2024 года доля Сбербанка в этом секторе рынка выросла до 63%. У средних игроков рынка был шанс потеснить лидера в начале года, когда крупнейшие банки вводили комиссии за выдачу ипотечных кредитов. Но на длинной дистанции этот эпизод не оказал какого-либо заметного влияния на структуру продаж.
В тройку лидеров входят ВТБ и Альфа.
Данные рассчитаны по договорам долевого участия в строительстве по дате регистрации.
@reburg_ekb
Зарплата в Екатеринбурге вырастет до 130 тыс. рублей в месяц
Руководитель департамента экономики администрации Екатеринбурга Алексей Прядеин дал ориентиры по средней заработной плате в городе на 2027 год. Она должна вырасти до 130 тысяч рублей в месяц.
Средняя ЗП традиционный раздражитель – одни говорят о том, что она занижена, но большинство уверенны, что завышена. Это логично, так как 2/3 работников получает ЗП ниже средней (вот здесь мы показывали это на статистике).
Если отбросить придирки к Росстату, то в целом «средняя ЗП» фиксирует общий рыночный тренд, как и «средняя цена 1 кв. м» на рынке жилья. Мы решили посмотреть, а как менялась заработная плата и цены на жилье в Екатеринбурге в последние 10 лет.
Рост индикаторов с 2014 года на рынке Екатеринбурга:
📈 Средняя заработная плата: рост в 2,4 раза.
📈 Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья: рост в 2,3 раза.
📈 Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья: рост в 1,6 раз.
Восприятие рыночных цен всегда субъективно. Покупатели часто считают, что цены завышены, продавцы, что объекты недооценены. В отдельные периоды на рынке формируются искажения и диспропорции, которые выравниваются на следующих этапах, кардинально меняется роль ипотеки. Но на длительном горизонте, так или иначе, уровень цен зависит от объема предложения и возможностей покупателей. Для рынка жилья не обязательно, чтобы зарплаты быстро росли у всех работников. Достаточно того факта, что растут доходы у какой-то группы населения. Структура покупателей может меняться, но, если есть те, кто выигрывает от «структурной трансформации экономики», выиграет и рынок жилья.
@reburg_ekb
Руководитель департамента экономики администрации Екатеринбурга Алексей Прядеин дал ориентиры по средней заработной плате в городе на 2027 год. Она должна вырасти до 130 тысяч рублей в месяц.
Средняя ЗП традиционный раздражитель – одни говорят о том, что она занижена, но большинство уверенны, что завышена. Это логично, так как 2/3 работников получает ЗП ниже средней (вот здесь мы показывали это на статистике).
Если отбросить придирки к Росстату, то в целом «средняя ЗП» фиксирует общий рыночный тренд, как и «средняя цена 1 кв. м» на рынке жилья. Мы решили посмотреть, а как менялась заработная плата и цены на жилье в Екатеринбурге в последние 10 лет.
Рост индикаторов с 2014 года на рынке Екатеринбурга:
Восприятие рыночных цен всегда субъективно. Покупатели часто считают, что цены завышены, продавцы, что объекты недооценены. В отдельные периоды на рынке формируются искажения и диспропорции, которые выравниваются на следующих этапах, кардинально меняется роль ипотеки. Но на длительном горизонте, так или иначе, уровень цен зависит от объема предложения и возможностей покупателей. Для рынка жилья не обязательно, чтобы зарплаты быстро росли у всех работников. Достаточно того факта, что растут доходы у какой-то группы населения. Структура покупателей может меняться, но, если есть те, кто выигрывает от «структурной трансформации экономики», выиграет и рынок жилья.
@reburg_ekb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Гринвич раздвигает границы
Старая байка гласит, что ничто так не раздвигает границы центра города, как риелторские объявления. Споры о границе центра вечны. К ним добавляются особенные прочтения: «тихий центр», «новый центр», «исторический центр».Много лет назад в районе Автовокзала появился район «Юг-Центр»
С недавнего времени свой юг появился и у Ботанического района. Мастер-девелопер крупного проекта в районе ул. Титова определился с его названием – «Южная ботаника».
@reburg_ekb
Старая байка гласит, что ничто так не раздвигает границы центра города, как риелторские объявления. Споры о границе центра вечны. К ним добавляются особенные прочтения: «тихий центр», «новый центр», «исторический центр».Много лет назад в районе Автовокзала появился район «Юг-Центр»
С недавнего времени свой юг появился и у Ботанического района. Мастер-девелопер крупного проекта в районе ул. Титова определился с его названием – «Южная ботаника».
@reburg_ekb
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
Сделки в Екатеринбурге 🔥
Подготовили большой материал по Екатеринбурге и Свердловской области.
💥 Разобрали практически все: сделки, предложение, ипотеку, ключевых девелоперов и проекты.
🔗 Материал полностью — уже на нашем сайте.
А пока главное о сделках 👇
📈 В сентябре 2024 года в Екатеринбурге на данный момент зафиксировано 1,4 тыс. шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 1,9 тыс. шт.
➡️ В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 19,9%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 63,6%.
📉 В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 12,8%.
☝️В Свердловской области на данный момент зарегистрировано 90 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 122 шт. по итогам месяца.
🔽 В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом снизится на 2,4%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года снижение будет еще более значительное — на 51,8%.
📌 В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации сократилось на 13,0%.
Ставьте 🔥 — и опубликуем в канале ценовые показатели💵
Подготовили большой материал по Екатеринбурге и Свердловской области.
💥 Разобрали практически все: сделки, предложение, ипотеку, ключевых девелоперов и проекты.
А пока главное о сделках 👇
➡️ В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 19,9%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 63,6%.
☝️В Свердловской области на данный момент зарегистрировано 90 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 122 шт. по итогам месяца.
📌 В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации сократилось на 13,0%.
Ставьте 🔥 — и опубликуем в канале ценовые показатели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Михаил_Хорьков_Рынок_жилья_Екатеринбурга,_осень_2024.pdf
1.7 MB
Презентация к выступлению на Международном жилищном конгрессе 24 октября 2024 года.
Данные по Екатеринбургу, но в контексте общих изменений на рынке жилья России.
Данные по Екатеринбургу, но в контексте общих изменений на рынке жилья России.
Как максимально быстро получить необходимую статистику по любой новостройке города?
🏴☠️ Заходим на сайт https://reports.bnmap.pro, регистрируемся или авторизуемся.
🏴☠️ Выбираем нужный регион
🏴☠️ Выбираем нужный проект
🏴☠️ Выбираем нужные показатели
🏴☠️ Оплачиваем и получаем необходимые данные или статистику:
▪️Паспорт проекта – резюме ключевых показателей
▪️Сделки – полный реестр всех ДДУ в проекте. Информация о проданных объектах недвижимости с ценой и датой сделки.
▪️Прайс – структурированная информация по текущей экспозиции.
▪️Проектная декларация – полные проектные данные, а также информация по уже совершенным сделкам.
▪️Паспорт проекта – резюме ключевых показателей
▪️Сделки – полный реестр всех ДДУ в проекте. Информация о проданных объектах недвижимости с ценой и датой сделки.
▪️Прайс – структурированная информация по текущей экспозиции.
▪️Проектная декларация – полные проектные данные, а также информация по уже совершенным сделкам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Коллеги из bnMAP у себя в канале продолжают публиковать статистику по региональным рынкам. Пользуясь случаем, решили сравнить 3 города:
Мы давно отмечаем что крупнейшие рынки жилья, в условиях масштабных ипотечных стимулов (2020-24 гг) выбрали для себя совершенно разные пути развития.
Одни – существенно нарастили объем строительства (предложения), увеличили конкуренцию и сохранили приемлемый уровень цен для покупателей.
Другие, по разным причинам, выбрали более простой вариант – не строить больше, а продавать дороже. На примере 3 городов видно, что высокая цена не всегда приводит росту инвестиций в строительство. Темпы насыщения рынка самые высокие в Екатеринбурге, где самая низкая цена. При этом масштабы рынков по объему продаж отличаются в 2-3 раза. Сильно отличается уровень концентрации и конкуренции. Доля 5 ведущих девелоперов, по итогам продаж в 1-3 кв. 2024 года:
Это лишь 3 крупных города. И по ним уже видно, что попытки причесать российский рынок жилья одной гребенкой не приводят к одинаковым результатам.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
Как-то нам понравилось анализировать миллионники. Так что даже в субботу остановиться не можем. Отдохните за нас, а мы пока посчитаем…
Собрали лидеров по количеству новых проектов и корпусов 👇
Если хотите увидеть, сколько у кого проектных площадей, ставьте 🔥
🏆 На первом месте Екатеринбург — здесь стартовало 7 жилых комплексов с таким же количеством корпусов.
💰 Минимальный бюджет покупки — 3,2 млн рублей, максимальный — 21,9 млн рублей.
🥈По количеству корпусов в новых проектах лидирует Казань — в 5 стартовавших ЖК 9 корпусов. Минимальная стоимость лота 3,9 млн рублей, максимальная — 24,3 млн рублей.
🥉На третьем рейтинга Москва, включая и новые ее границы. Здесь в открытых продажах стартовали 5 жилых комплексов и 8 корпусов. В столице и самый ощутимый разброс цен: минимальный бюджет покупки — 6 млн рублей, а максимальная цена лота — 48,2 млн рублей.
🏅Четвертое место у Волгограда — 4 проекта и 5 корпусов.
📌 Санкт-Петербург на пятом месте. Здесь 2 новых проекта и 6 корпусов.
☝️Это всего на 1 корпус больше, чем в Ростове-на-Дону — там стартовало 2 проекта и 5 корпусов.
💵 Разница минимальной и максимальной цены лота в Санкт-Петербурге сопоставима с московской: 6,2 и 48,2 млн рублей.
📊 В Ростове-на-Дону минимум 3,5 млн рублей, максимум — 9,2 млн рублей.
📈 Замыкают рейтинг Челябинск, Уфа и Воронеж. Во всех трех городах вышли в продажи по одному проекту и по два корпуса.
💸 В этих городах минимальная стоимость — 2,5 млн рублей в Воронеже, максимальная — 20,6 млн рублей в Челябинске.
🔽 Минимальная стоимость лота в проектах городов-миллионников, стартовавших в октябре, выявлена в Воронеже — 2,5 млн рублей.
🔑 Равный максимум зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге — 48,2 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прошло 4 месяца с момента отмены массовых льготных программ. В поисках оптимальных стратегий на период адаптации большинство девелоперов сделали ставку на семейную ипотеку и программы рассрочки. Но проблема в том, что рассрочки не наполняют эскроу счета, а семейная программа, как показал опыт последних месяцев, нестабильна. Исчерпание лимитов и высокий первоначальный взнос ограничили рамки маркетинговой активности для застройщиков. Сейчас на рынке превалируют негативные настроения и не самые лучшие ожидания на ближайшие месяцы. При этом, рынок новостроек Екатеринбург демонстрирует неплохие показатели продаж.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано почти 2 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в октябре (которые уже прошли регистрацию) – около 1,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2-2,1 тыс. сделок. На фоне ажиотажа осенью прошлого года - это немного. Но текущий показатель уже в 2 раза выше минимума текущего года, который был зафиксирован в июле. Текущий объем продаж близок к среднемесячному числу ДДУ на рынке Екатеринбурга за последние годы - около 2,2 тыс. сделок.
В чем же проблема и почему участники рынка с опаской смотрят на следующий год?
Объем продаж на рынке строящегося жилья вернулся к уровню в 2 тыс. сделок. Это хороший показатель. Но 2 тыс. сделок при рыночном ассортименте в 30 или 50 тысяч квартир – не одно и тоже. В последние месяцы число сделок быстро восстанавливалось, но происходило это на фоне постоянного роста объема предложения. Текущий показатель числа нереализованных квартир на первичном рынке – более 56 тысяч. Это очередной исторический максимум. Из них 2,4 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся. Поэтому при относительно хорошем уровне продаж по рынку в целом, результаты отдельных компаний и проектов остаются невысокими и рваными. Конкуренция на рынке Екатеринбурга продолжает расти, а рынок пополняется и новыми проектами, и новыми девелоперами. Среднесрочные планы корректируются, но последствия таких решений мы увидим лишь в следующем году.
Общий ценовой фон рынке новостроек в последние месяцы почти не меняется. Средняя цена сделок остается в рамках 147-150 тыс. рублей за 1 кв. м.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано почти 2 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в октябре (которые уже прошли регистрацию) – около 1,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2-2,1 тыс. сделок. На фоне ажиотажа осенью прошлого года - это немного. Но текущий показатель уже в 2 раза выше минимума текущего года, который был зафиксирован в июле. Текущий объем продаж близок к среднемесячному числу ДДУ на рынке Екатеринбурга за последние годы - около 2,2 тыс. сделок.
В чем же проблема и почему участники рынка с опаской смотрят на следующий год?
Объем продаж на рынке строящегося жилья вернулся к уровню в 2 тыс. сделок. Это хороший показатель. Но 2 тыс. сделок при рыночном ассортименте в 30 или 50 тысяч квартир – не одно и тоже. В последние месяцы число сделок быстро восстанавливалось, но происходило это на фоне постоянного роста объема предложения. Текущий показатель числа нереализованных квартир на первичном рынке – более 56 тысяч. Это очередной исторический максимум. Из них 2,4 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся. Поэтому при относительно хорошем уровне продаж по рынку в целом, результаты отдельных компаний и проектов остаются невысокими и рваными. Конкуренция на рынке Екатеринбурга продолжает расти, а рынок пополняется и новыми проектами, и новыми девелоперами. Среднесрочные планы корректируются, но последствия таких решений мы увидим лишь в следующем году.
Общий ценовой фон рынке новостроек в последние месяцы почти не меняется. Средняя цена сделок остается в рамках 147-150 тыс. рублей за 1 кв. м.
После отмены "льготной ипотеки" доля сделок с ипотекой на рынке новостроек Екатеринбурга стабилизировалась в диапазоне 63-65%. Остальное - рассрочки и сделки с наличными. Доля сделок с рассрочкой, при небольшом стартовом платеже, в последние месяцы сильно выросла. С одной стороны, это позволяет поддержать продажи, с другой - формирует риски расторжения таких сделок в будущем.
@reburg_ekb
@reburg_ekb
Forwarded from Одиссей и Девелопа (Павел Катигаров)
Что застройщики Екатеринбурга упускают на Яндекс.Картах?
Яндекс.Карты активно развиваются, и на фоне их почти монопольного положения в России, этот инструмент стал незаменим для застройщиков. Многие компании уже направляют значительные бюджеты на рекламу в Геосервисе, но часто просто «сливают» бюджеты. Чтобы этого не происходило, я подготовил статью-инструкцию — не сухую теорию, а живой разбор на примерах застройщиков Екатеринбурга.
Пробираясь через сотни карточек и отзывов, проверяя работоспособность сайтов, я заметил типичные ошибки, из-за которых компании теряют потенциальных клиентов. Всё это легло в кейс-гайдо-статью, которую по достоинству оценили все мои знакомые из сферы недвижимости.
А теперь и вы можете. Читайте статью по ссылке: https://vc.ru/marketing/1639813-chto-zastroishiki-ekaterinburga-upuskayut-na-yandeks-kartah
Больше статей по теме — в телеграм-канале: @odissei_developa
Яндекс.Карты активно развиваются, и на фоне их почти монопольного положения в России, этот инструмент стал незаменим для застройщиков. Многие компании уже направляют значительные бюджеты на рекламу в Геосервисе, но часто просто «сливают» бюджеты. Чтобы этого не происходило, я подготовил статью-инструкцию — не сухую теорию, а живой разбор на примерах застройщиков Екатеринбурга.
Пробираясь через сотни карточек и отзывов, проверяя работоспособность сайтов, я заметил типичные ошибки, из-за которых компании теряют потенциальных клиентов. Всё это легло в кейс-гайдо-статью, которую по достоинству оценили все мои знакомые из сферы недвижимости.
А теперь и вы можете. Читайте статью по ссылке: https://vc.ru/marketing/1639813-chto-zastroishiki-ekaterinburga-upuskayut-na-yandeks-kartah
Больше статей по теме — в телеграм-канале: @odissei_developa
Мы воспользовались данными аналитической платформы bnMAP.pro и сопоставили долю 5 крупнейших девелоперов на рынке строящегося жилья по объему продаж в 1-3 кв. 2024 года.
В Екатеринбурге на пятерку лидеров пришлось менее 35% от всей реализованной площади. Мелкие и средние компании продолжают давить на лидеров. Во многих других городах ситуация обратная – крупнейшие компании полностью контролируют местный рынок.
Дополнительные данные по региональным рынкам в
@reburg_ekb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обновили индекс цен на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга. Ничего принципиально нового:
Продавцы современного жилья продолжают выходить на рынок по более высоким ценам (на первичном рынке такие квартиры – еще дороже). Именно эти квартиры тянут среднюю по городу вверх.
Цены предложения на старый фонд не растут. Цены сделок на такие квартиры ниже конца прошлого года.
Ограниченное предложение и готовность к торгу - то что пока помогает продавцам на вторичном рынке.
@Reburg_ekb
Продавцы современного жилья продолжают выходить на рынок по более высоким ценам (на первичном рынке такие квартиры – еще дороже). Именно эти квартиры тянут среднюю по городу вверх.
Цены предложения на старый фонд не растут. Цены сделок на такие квартиры ниже конца прошлого года.
Ограниченное предложение и готовность к торгу - то что пока помогает продавцам на вторичном рынке.
@Reburg_ekb
Forwarded from Белая Каска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM