Сегодня модерирую сессию на АрхМоскве

Про что сессия? поговорим про новые города с теми, кто их пробует проектировать (или уже что-то такое спроектировал). Обсудим, зачем эти города возникают и кому это нужно.

Когда: 15:30 - 16:20 (сегодня - 21 мая)
Где: Лекторий «АРХ-Диалог»

Сессия называется «Новые города и идентичность 2.0. Как программировать среду новых городов. Новый Ташкент, Азия, Россия»

Даже если вы спокойно относитесь к новым городам - приходите просто повидаться!

Реал Мадрид теперь еще и девелопер

Только недавно я писала про Airbnb, которые превращаются из площадки для бронирования в полноценного инвестора и оператора отелей. И вот теперь - новости из спортивной Испании. Реал Мадрид на части своей земли решил строить Инновационный квартал.

/Откуда у РМ лишняя земля? Когда-то давно, в 1963 году, Сантьяго Бернабеу организовал для РМ отдельный спортивный городок в Мадриде - Ciudad Deportiva. К 2000-м бывшая окраина стала вполне себе центром, а дела у клуба шли не очень. В итоге случилась обычная история - землю продали (сейчас на этих землях, например, Cuatro Torres Business Area), а взамен получили кусок снова на окраине. Там с 2005 года и базирует клуб - в Городке Реал Мадрида имени Флорентино Переса. Там около 120 га, и среди них нашлись излишки, так сказать)
/Что они решили построить? Вот прямо-таки Инновационный квартал. Под это клуб решил перепрофилировать 85 га земли (это почти все, что не застроено и не занято спортом). Построить предполагают офисы, лаборатории, ритейл - все как положено в этих случаях. Учитывая близость аэропорта и города - локация вполне достойная. Будет ли там что-то напоминать про спорт и владельца земли - покажет время. Но на картинках про спорт - ни намека.
/Что сказал город? Он поддержал затею, на территории изменят вид разрешенного использования, и спорт на этой части территории больше не будет предполагаться.

Фанаты Барселоны, естественно, сильно ворчат и намекают на особые условия для конкурентов)) Хотя и Камп Ноу когда-то построили, прямо скажем, не просто на "собственные сбережения".

В общем, в команде девелоперов прибыло)

В день рождения

традиционно разбираю архивы.

Если вы думаете, что учащиеся MIT только зубрят материал и придумывают космические спутники и новые бизнесы - то нет. В Массачусетском (впрочем Гарвард ни разу не отстает) шикарный досуговый центр - 5 или 6 роялей, например, в свободном доступе, заходи и вперед.

Ну, вот я и баловалась...

2014 год, звук плохо записался, но надеюсь, Петр Ильич не сильно оскорбился.

P.S. в общем, если вам нужно поговорить про урбанистику еще и под музыку - обращайтесь. Очень редко, очень дорого, но можно и такое устроить))

Дети и урбанистика (ч_1)

Вообще это должен был быть радостный пост о том, как у нас здорово налажено детское образование в урбанистике, сколько про это кружков и занятий. Но я прошлась по городам 500+ (не брала Москву и СПб, не брала чистую архитектуру) и нашла ну очень немного. Старалась держаться поближе к городскому масштабу.

Города 250-500 тыс - тут

Ижевск
/Город – полигон для исследований (11-15 лет) летняя смена в лагере в Ижевске от Другой школы. Не знаю, есть ли там в течение года что-то про урбанистику, но хоть так - уже хорошо
Нижний Новгород
/Архшкола (8+) в Доме Архитектора. Летняя программа про знакомство в городской архитектурой, прогулками и созданием собственного путеводителя.
/С чего начинается город? (5+) Эта программа Лаборатории Прототип. Разговоры про дороги, велосипедные маршруты, парки и памятники.
Новокузнецк
/Умные каникулы (7-9 класс) в Кузбасском колледже архитектуры. Неделю с ребятами готовым макет и защиту проекта малой архитектурной формы.
Новосибирск
/Азбука Новосибирска (7-8 лет) Это программа, которую может использовать любая школа в городе. На все буквы алфавита авторы подобрали объекты
Пермь
/Школа урбанистики Мастерград (6+). Изначально задумывался проект как сквозная профилизация для средней школы. Пока (то, тчо видно снаружи) - есть сюжеты про недели урбанистики, когда школьников знакомят с городом с разных сторон. Один из вариантов - посещают градообразующие предприятия.
/Пространство тут (7+) арт-лаборатория, которая постоянно делает обучающие проекты с детьми про город - от театральных постановок до арт-объектов из металла на заборе.
Саратов
/Зодчие (9-12) во Дворце творчества детей и молодёжи. Формально программа про архитектуру, но навскидку 40% программы - про историю архитектуры и планировки, и еще 30% - это история застройки Саратова (комплексы, районы и тд.)
Ставрополь
/Цифроград (13+) - курс на базе местного филиала Сириуса. В программ - большие данные, 3-d моделирование городской среды. Все это ребята делают в симуляторе компании, которая занимается комфортной городской средой.
Томск
/Урбанистика и дизайн архитектурной среды (14+) совсем свежая программа, запущена в феврале этого года на базе местного образовательного центра "Пульсар". Готовят проекты по отдельным территориям в городе, показывают экспертам.
Хабаровск
/Ландшафтный дизайн (12+) Один из курсов внутри архитектурной школы для детей. Не урбанистика, конечно, но ребята там проектируют парки, например.
/Урбанистика (13+) направление для учеников 8-11 класса в архитектурно-художественной студии «Городок».
Челябинск
/Архитектура/урбанистика (9+) в Детской архитектурной мастерской "АРХДЕТИ Урал". Обещают экскурсии по городу, разговоры про транспорт, общественные пространства и все, что положено в таком курсе для детей.

Если вдруг вы знаете еще какие-то классные штуки в этих городах - напишите, пожалуйста, в комментариях, я добавлю. Если вашего 500+ города здесь нет - я не нашла ничего про урбанистику для детей. Но буду очень рада ошибиться.

Города 250-500 тыс будут в следующем выпуске.

Зона для художников

Сегодня расскажу вам историю про то, как НЙ пытался создать специальную зону и объекты для художников и творцов - Joint Live-Work Quarters for Artists

/Все началось в 1960-х. Тогда представители креативных профессий начали массово занимать пустующие помещения в бывших заводских корпусах Сохо. Формально использовать эти здания можно было только по промышленность, так что город был не в восторге. В 1961 году товарищи как положено создали Ассоциацию художников-арендаторов и начало отстаивать концепцию "дайте нам тут жить и работать".
/Город услышал и сделал зону. В 1971 году НЙ вводит в свои правила зонирования новый тип зоны - Joint Live-Work Quarters for Artists. Назывался закон о введении зоны тоже красиво - SoHo Artist-in-Residence law.
/Сертификат художника. Согласно этому новому закону "сертифицированные художники" получали право жить в бывших промзданиях Сохо. Чтобы стать сертифицированным, художник должен был доказать, что он художник и что ему нужны большие площади для творчества) Суть сертификации - признание художника представителем "легкой промышленности" - а значит вполне подходящим резидентом для промзданий.
/Лофты-кварталы. Помещения бывших цехов переназвали не лофтами, а кварталами для художников ( Joint Live-Work Quarters for Artists). В одном таком лофте могло проживать не более 4 независимых друг от друга художников или хотя бы один художник с семьей. Делить такие лофты можно было, но до 100 квм. Мельче - уже нельзя.
/Реформа 2021 года. Сохо в 1971 году и Сохо 2018 года - это две большие разницы, как говорится. Давление рынка сделало свое дело. В 2021 году была проведена реформа этой зоны и стало можно перепрофилировать любой лофт в просто жилье с неограниченным кругом пользователей. Правда за конвертацию надо заплатить по $100/квм. Но что значит эта сумма по сравнению со стоимостью квартир в районе. Деньги уходят не просто в городской бюджет, а в SoHo-NoHo Arts Fund, подконтрольный городскому Департаменту культуры. Фонд тратит деньги на поддержку художников, оставших ся в этом районе.
/Остались ли кварталы до сих пор? Как ни странно - но да. Около 1,5 тыс лофтов до сих пор существуют в том режиме, в котором они были созданы еще в 1971 году.

В общем, хотели как лучше, а получилось как решил рынок....

Дети и урбанистика (ч_2)

Часть 1 (города более 500 тыс) - тут

Собрала теперь варианты урбан-образования для детей в городах 250-500 тыс. Тут ожидаемо вариантов еще меньше.

Астрахань
/Белый квадрат (4+) при АГАСУ - учат детишек дизайну среды, объектовому дизайну и макетированию. Для тех, кто постарше - уже есть предметы по городской среде.
/Архитектурная школа (13+) - в Региональном школьном технопарке. Кроме чистой архитектуры заявлены занятия про городскую среду, развитие а еще арх-прогулки.
Волжский
/Градомания VR - программа от Кванториума "Волжский политех". Уроки по урбанистике, которые проводят в школах города с использованием VR технологии.
Вологда
/Наследники (6+) - на базе семейной школы проводятся около урбанистические смены. Город будущего, экскурсии по садам и заповедникам, дизайн-проект умного дома, основы топографии.
Калининград
/Институт прикладной урбанистики. Тут проводят всякие воркшопы и читают лекции по профессии - в том числе для юношества.
Мурманск
/Урбанистика (14+) - в Центре научно-технологического творчества Родина заявлена прямо такая лаборатория. В описании обещают основы градостроительства, проектирование общественных пространств, устойчивую мобильность, экологическое мышление и работу с локальными сообществами.
Сочи
/Экоклуб "Секреты Сочи" (9+) - занятия на базе Эколого-биологического центра им. С.Ю. Соколова. Заявлены занятия по истории, природе и экологии города Сочи. Больше экологический уклон, чем урбанистический, но хоть так.
/Сочиведение (5+) - целый комплекс программ для детишек разного возраста от Центра детского туризма Сочи. Школьникам с 7 лет предполают уже вполне урбанистические вещи - микрорайоны, районы, демография, экология города и т.д.
Стерлитамак
/Краеведение (11+) кружок при одном из лицеев города. В программе история, физическая и социальная география города, составление и проведение экскурсий.
Тула
/АрхИстория (6-9) - цикл занятий при Тульском историко-архитектурном музее. Больше про эпохи и стили в архитектуре, не про город в целом.
Чита
/Зеленая архитектура (8+) Программа местного центра детско-юношеского туризма и краеведения. В основном рассказывают про растения и цветники, но есть разделы про парки, озеленение пространств в городе.
/Школа урбанистики (14+) проект Забайкальской малой академии наук. Фактически это такой профилирующий курс для 8-классников и старше. Сертификат по окончанию обучения в Школе урбанистики даст ее выпускникам 10 дополнительных баллов к ЕГЭ. В Чите вообще довольно бурно развивается жизнь между ЗабГУ и школами на тему среды, благоустройства и профилирования школьников.

Если вдруг вы знаете еще какие-то классные штуки в этих городах - напишите, пожалуйста, в комментариях, я добавлю. Если вашего города с населением 250-500 тыс чел здесь нет - я не нашла ничего про урбанистику для детей. Но буду очень рада ошибиться.



Смотрю я на это все и задаюсь одним вопросом - а как вообще предполагается, что горожане вдруг возникают с каким-то пониманием про генеральный план, про КРТ и т.д. Откуда горожанин узнает, что вообще кто-то городом занимается, кроме традиционно "ужасного мэра" и традиционно "ужасной администрации"....
В школе детям про это не рассказывают, в университетах - тоже. Откуда им взяться, профессиональным горожанам? Даже машину водить учат на отдельных курсах. А тут как бы живешь всю жизнь в городе, а как он устроен - узнать непонятно где.

Дисней глазами экономиста_ч.3

часть 1
часть 2

/База подготовки кадров. Парк развлечений большого масштаба - это еще и куча сотрудников. Где найти их, если подобных объектов на момент открытия обоих Диснейлендов почти нет? Ответ: создайте свой тренировочный центр, а лучше - чтобы он еще и деньги приносил. Такую функцию на первых порах выполнял Celebrity Sports Center в Колорадо. Его открыли в 1960 году, к 1962 центр полностью принадлежал корпорации Дисней. 80 дорожек для боулинга, бассейн на 9 дорожек, общепит, аттракционы и т.д.
/Как нашли деньги на стройку? Покупку земли во Флориде закончили в 1966 году, в следующем году начали стройку и 1971 открыли первый парк - Magic Kingdom, кэмпинг и два отеля. Стоило это все невероятных денег (около $3 млрд) по нынешним деньгам. В калифорнийской серии Дисней почти что ходил с шапкой, чтобы насобирать на свой парк. Но спустя 10 лет все немного изменилось. Часть денег взяли у банков под залог земли, часть взяли своих и еще 40% возникло за счет конвертируемых облигаций.
/Свой генподрядчик. Постройка Диснейленда - типичная трагедия про внешних и своих. Основной подрядчик - JB Allen Construction - откровенно халтурил, завышал сметы, затягивал этапы. В общем, все как всегда. За 2 года до конца стройки корпорация плюнула с создала собственного генподрядчика - Buena Vista Construction Company. И вот тогда процесс побежал сравнительно быстро и уложились в срок.
/Без Диснея у Диснея. На территории Диснейленда есть несколько объектов, которые не принадлежат корпорации, хотя изначально строились как часть парка. Например, курорт Shades of Green был выкуплен у Диснея в 1994 году Министерством обороны. Это просто военный санаторий на территории парка развлечений) Кроме этого кейса есть менее занятные - отели, проданные Диснеем в разные годы. Одно неизменно - землю Дисней не продает никому.
/Учись у Диснея. Всякие сопутствующие бизнесы в Диснейленде, типа свадеб и дней рождений - дело понятное. Но люди пошли дальше и продают свой бизнес-подход прямо тут же, в парке. Поучиться можно в Disney Institute креативности с в бизнесе, вовлечению персонала и т.д.
/А потом пришел Десантис. Самые яркие новости про Дисней последних лет связаны не с новыми аттракционами или отелями, а с губернатором Флориды. В 2018 году республиканец Рон Десантис выигрывает губернаторские выборы. К концу своего первого срока, он подписывает так называемый Акт о родительских правах в образовании. Самая спорная часть документа запрещает обсуждение вопросов сексуальной ориентации с детского сада до 3 класса (8-9 лет). Документ вызывает возмущения у молодежи и демократов.
/Молчать нельзя говорить. Пока документ шел через законодательные этапы Дисней упорно молчал - почти два месяца. При этом сотрудники компании выступали горячо против закона и очень ждали официальной позиции своего работодателя. За две недели до подписания губернатором Дисней фактически вынудили высказаться определенно и против закона. Дальше все развивалось по спирали. Оппоненты закона требовали от Диснея все больших подтверждений его позиции, сторонники - клеймили за сексуализацию детства.
/Почти пропали. В ответ на непокорность, Десантис покусился на святое - на независимый статус территории под Диснейлэндом. Статус полностью в итоге не утерян, но об абсолютном контроле на территории говорить больше не приходится. Корпорация подала в суд на губернатора за необоснованные притеснения). Мыльная опера длилась почти 2 года. В итоге разошлись разменом - Десантис убрал из набсовета 2 противников Диснея (теперь набсовет назначает губернатор, а не Дисней), а закон фактически отменили.

P.S. в общем, если вы такой большой и сильный, что почти государство, задеть вас может все что угодно... А главное - потерять независимость можно прямо-таки запросто. Даже в очень правовой стране...

Налоги "по любви"

Вопросом "куда (и на что) идут мои налоги" - наверное задавался любой, кто их платит. Чаще всего ответом тут будет "по месту регистрации компании" или вообще в региональный или федеральный бюджет. Можно ли как-то платить налоги в пользу своего родного/любимого/важного лично для тебя города - сложный и технически и юридически. В нашей стране нужно сделать порядочно приседаний и упражнений, чтобы что-то из ваших налогов шло куда хочется, а не куда положено.

А вот в Японии с этим дело обстоит получше - там есть Furusato Nozei или "налог в пользу родного города".

/Как это работает? Самое главное - добровольно и по личному выбору налогоплательщика. Налог (точнее добровольно определенную часть своего налога) можно направить в любую точку страны, необязательно быть уроженцем или как-то быть связанным с этим местом формально. Платеж можно направить в несколько муниципалитетов. Тут все зависит от вашей щедрости. Если перечисляемая сумма превышает 2 тыс йен, то все что сверху - вернется налоговым вычетом в след году.
/Подарок налогоплательщику. Муниципалитеты не просто так получают допналоги. Они дарят подарки в благодарность за это. Подарки - местная еда, одежда, техника, все локального производства. Есть варианты в виде купонов на отдых в местном отеле/билетов на фестивали. Подарок выбирает плательщик - и одновременно выбирает адресата своего платежа. Все муниципалитеты выставляют варианты подарков с их ценами на разных платформах. Единственное ограничение - стоимость подарка не может превышать 30% от вашего перечисления. В итоге - чем больше ваше отчисления, тем щедрее будет благодарность)
/На что пойдут эти деньги? Местный муниципалитет может тратить на локальные вопросы - на социалку, на защиту от ЧС, на благоустройство. Некоторые муниципалитеты сразу заявляют, на что пойдут деньги, некоторые - оставляют завесу тайны) Это тоже фактор выбора для плательщика. Особняком стоят задачи восстановления муниципалитетов после ЧС. В этом случае подарки никакие не предусмотрены, но налоговые вычеты работают. Мне запомнился кейс, когда деньги собирали на судебную тяжбу против строительства АЭС рядом с городом.
/И давно такое у них? Систему запустили в 2008 году. Примерно 2 года до этого шли дебаты, но в итоге решили вот так поступить ради регионального развития. Но решающую роль во всей этой истории сыграли онлайн-платформы уровня Rakuten. Они превратили сложный процесс в довольного простое нажимание кнопочек и выбор картинок. Результат не заставил себя ждать. С 2014 по 2022 годы объемы перечислений выросли в 23 раза, количество доноров - с 13 тыс до 9 млн человек. Кстати, история с подарками - тоже результат участия платформ. Они сделали этот процесс легким и фактически безальтернативным для муниципалитетов. Но даже в 2024 году количество налогоплательщиков, участвующих в процессе - всего 17% от общего их числа.
/Какие плюсы-минусы? Ну, с плюсами, предположим все ясно - дополнительные деньги в локальные бюджеты, поддержка малых деревень и городов, спрос на местную продукцию (они же - подарки) и т.д. Однако обнаружились и минусы. Самый главный - непредсказуемость этих денег. Если с налогами можно хоть что-то планировать и закладывать их "как в прошлом году +5%" (допустим), то тут - чистой воды рулетка. Еще один минус - это разбалансировка системы перераспределения налогов через центральный аппарат. Те, кто получают допсредства - в явном выигрыше. А те, кто не получают - не получают и их и ушедшую на "родной налог" долю в общем котле.
/Это только в Японии? До 2023 года - да, это было уникальным явлением в мире. Но Южная Корея решила скопировать себе и запустила "Пожертвование в любимый родной город". Схема до запятой повторяет японскую.

В общем, хочется только спросить - кто следующий?)

Самый строительный банк США

Мой вчерашний пост про деревянные высотки в Милуоки будет неполным, если я не расскажу про банк, стоящий за такими проектами. А там есть, о чем рассказать. Итак - про Bank OZK, про главного кредитора строительной отрасли в США.

/100 лет обычной жизни. Создан был банк в 1903 году в Арканзасе и ничем довольно долгое время не выделялся. Обычные кредиты мелкому бизнесу, фермерам и жителям окрестных штатов. Банк потихонечку расширялся - открывал отделения внутри штата и в соседних.
/А потом случился 2003 год. Он и так-то для строительного комплекса США был выдающимся - было начато строительство максимального количества жилых единиц за последние 25 лет (1,85 млн), низкие ставки по кредитам и т.д. Мы правда помним, чем дальше все закончилось, но тем не менее... Вот тогда в банке OZK произошло переломное событие.
/Спецгруппа по недвижимости. В 2003 году руководство банка открывает такую группу (Real Estate Specialties Group). Она до сих пор является главным мотором и машиной по зарабатыванию денег. Для этого банк открыл новый офис в столице Техаса, Далласе - там и рынок побольше и экономика поживее, чем в Арканзасе. На текущий момент RESG отвечает за 64% всего кредитного портфеля банка.
/Профиль за 8 лет. К 2011 году, несмотря на финансовый кризис, банк четко определился с собственным профилем. 42% всех выданных кредитов - были кредиты в стройке. Эта концентрация в 10 раз превосходила среднюю по стране и в его "весовой группе" была наибольшей. Основная зона работы - "солнечный пояс" США, влючая Даллас, Хьюстон, Майями и т.д.
/Что финансируют? В основном классику типа отельно-жилых небоскребов в Майами (Waldorf Astoria Residences) - $668 млн, mixed-use в Тампе во Флориде (Water Street Tampa) - $664 млн. Но есть и нестандартные вещи. Например - деревянные многоэтажные здания в Милуоки. Они основные кредиторы и у Ascent-a (были), и у Edison сейчас. Их крупнейший выданный на текущий момент кредит ($915 мл) - тоже не про классику. Это деньги на квартал в Сан-Диего с уклоном в биотех, всякие исследования и лаборатории.

/Принципы работы. Они особо не изменились со времен основания спецгруппы. Банк не дает больше 40-50% от необходимого на проект. Они всегда - крупнейший кредитор в проекте. Начинает финансирование банк только тогда, когда получатель кредита внес свою часть. Все проекты проверяются централизованно и на порядок тщательнее, чем в среднем по отрасли - только в офисе в Далласе. Естественно очень строго следят за сроками и соблюдением графиков - за отставание сокращают свою долю кредитных денег. Стройку кредитуют максимум на 5 лет. Так что это только для бодрых и быстрых)
/Как они не боятся? Ну, вообще боятся как и все, стройка - дело такое. После того, как в 2022 году выдали экстремально большой кредит на Сан-Диего, товарищи ввели потолок в $500 млн для кредитования каждого проекта. Если нужно больше - теперь идут только в партнерстве с другими кредиторами. Решили не класть яйца в одну корзину, так сказать. Пытаются наращивать другие направления, хотят снизить вес строительных кредитов с 64% хотя бы до 50%. Ну и ставочки у них повыше - премия за риск, куда без нее.
/Какие успехи? OZK - не держит самый большой массив кредитов в стройке - тут с Wells Fargo и USB сложно спорить. Да и играет OZK на коротких дистанциях. Зато он самый активный банк в этой отрасли - когда он выдает $7-10 млрд в год на стройку, те же Wells Fargo выдают меньше 2. Это наиболее "строительный" банк с точки зрения концентрации кредитов в этом профиле - внутри всех своих выданных кредитов. Ну и по итогу - он считается самым строительно-ориентированным.

В общем, пока ЦБ размышляет - хозяйке на заметку, как говорится....