Младший прапорщик юстиции

#польза_делу
#банкротство_гражданина
🦉❗В сегодняшнюю тему уже не самое свежее, но полезное – Определение ВС РФ от 26.06.23 № 307-ЭС22-27054 по делу № А56-51728/2020 о том, кому достается остаток от реализации единственного заложенного жилья.

🏡 Спор возник в связи с тем, что залоговый кредитор получил только основной долг из суммы, вырученной от реализации ипотечного жилья. А как же мораторные проценты и неустойки? Почему оставшаяся сумма должна достаться самому должнику? Да, он имеет иммунитет против иных кредиторов, но не против залогового!

Три инстанции встали на сторону должника.

1️⃣2️⃣3️⃣❌4️⃣✅ Но ВС РФ все поотменял и решил спор сам.
Написал так.

✅ Находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется – залоговому кредитору – по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения – по выплате мораторных процентов и финансовых санкций.

❗Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).

❌Вопреки выводам судов содержащаяся в определении ВС РФ от 23.08.2021 № 303-ЭС20-10154 (2) правовая позиция неприменима к настоящему спору, поскольку в рассматриваемой ситуации при погашении мораторных процентов и неустойки в пользу залогодержателя ему не будет оказано предпочтение, как это могло бы иметь место, если бы предмет залога не обладал исполнительским иммунитетом.

❌Выводы судов о возможности удовлетворения требований кредитора по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди являются ошибочными, сделанными без учета правовой природы залога единственного жилья.

✅ Мораторные проценты и неустойка подлежат уплате залоговому кредитору за счет выручки от реализации предмета залога – единственного пригодного для постоянного проживания помещения. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.

✏️ Большой материал по теме передачи остатка от реализации единственного жилья был на канале вот тут, в него вошло и отмененное Постановление АС Северо-Западного округа от 22.11.2022 по этому делу, так что будьте внимательны!

***
🧭 Навигатор по каналу

@advokat77519

www.group-telegram.com/de/advokat77519.com/3443

502 viewsedited  Jul 2 at 08:39

#польза_делу
#банкротство_гражданина
🦉❗В сегодняшнюю тему уже не самое свежее, но полезное – Определение ВС РФ от 26.06.23 № 307-ЭС22-27054 по делу № А56-51728/2020 о том, кому достается остаток от реализации единственного заложенного жилья.

🏡 Спор возник в связи с тем, что залоговый кредитор получил только основной долг из суммы, вырученной от реализации ипотечного жилья. А как же мораторные проценты и неустойки? Почему оставшаяся сумма должна достаться самому должнику? Да, он имеет иммунитет против иных кредиторов, но не против залогового!

Три инстанции встали на сторону должника.

1️⃣2️⃣3️⃣❌4️⃣✅ Но ВС РФ все поотменял и решил спор сам.
Написал так.

✅ Находящиеся в иммунитете средства передаются только тому лицу, на которое иммунитет не распространяется – залоговому кредитору – по его обеспеченным требованиям более низкой очереди удовлетворения – по выплате мораторных процентов и финансовых санкций.

❗Оставшиеся после этого средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).

❌Вопреки выводам судов содержащаяся в определении ВС РФ от 23.08.2021 № 303-ЭС20-10154 (2) правовая позиция неприменима к настоящему спору, поскольку в рассматриваемой ситуации при погашении мораторных процентов и неустойки в пользу залогодержателя ему не будет оказано предпочтение, как это могло бы иметь место, если бы предмет залога не обладал исполнительским иммунитетом.

❌Выводы судов о возможности удовлетворения требований кредитора по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди являются ошибочными, сделанными без учета правовой природы залога единственного жилья.

✅ Мораторные проценты и неустойка подлежат уплате залоговому кредитору за счет выручки от реализации предмета залога – единственного пригодного для постоянного проживания помещения. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.

✏️ Большой материал по теме передачи остатка от реализации единственного жилья был на канале вот тут, в него вошло и отмененное Постановление АС Северо-Западного округа от 22.11.2022 по этому делу, так что будьте внимательны!

***
🧭 Навигатор по каналу

@advokat77519

BY Младший прапорщик юстиции