Андрей Осипов пишет...

Forwarded from Save As Bot — скачать

Недавно с @olesyabuhtoyarova обнаружили пункт, который риэлторы стали включать в ДКП (см.в карусели) и это не про аналогичное жилье. Коротко постараюсь его прокомментировать (но сначала прочитайте мой предыдущий пост):
⠀
👆Напомню, что условия любого договора определяются по усмотрению сторон (свобода договора), кроме случаев, когда договор должен соответствовать обязательным (императивным) нормам закона:
⠀
➡ Последствия признания сделки недействительной сформулированы в законе в императивной форме и изменить их соглашением сторон нельзя - ст.167 гк рф (исключение - оспоримые сделки между предпринимателями - п.3 ст.431.1 гк рф):
⠀
👉 При этом добросовестность приобретения при реституции не принимается во внимание !
⠀
➡ В случае решения суда об изъятии квартиры из чужого незаконного владения по виндикации - имущество у покупателя изымают вне зависимости от того, что указано в ДКП !
⠀
👉 Если же сделка действительна - то требование о возврате произведенных по ней предоставлений осуществляются в специальном порядке - например, при расторжении договора - согласно ст.453 гк рф !
⠀
👆Если же квартира была виндицирована у покупателя (продавец не был надлежащим собственником и следовательно не сделал таковым покупателя), в этом случае сделка между продавцом и покупателем действительна и требования покупателя к продавцу о возврате покупной цены будут рассматриваться по правилам ст.460-462 гк рф - т.е. по нормам об ответственности за ненадлежащее исполнение действительного договора - п.83 ПП ВС РФ N25 !
⠀
👆Применение права об удержании вещи - ст.359 гк рф к реституции: Нельзя удерживать вещь против решения суда об обязании её вернуть:
⠀
◼ Вместе с тем, рекомендую ознакомиться с решением Люблинского районного суда Москвы от 18.03.2015 по делу N 2-100/2015 !
⠀
👆По вопросу поручительства продавца: Не может продавец быть поручителем сам у себя - см. мой пост ДКП недвижимости (новое): в постановлении Пленума ВС РФ говорится немного о другом, а журналисты, как обычно, не проверили информацию !
⠀
🏆 Коллеги, буду благодарен за любые Ваши комментарии и замечания 🌞

www.group-telegram.com/de/andrewmosrieltor.com/1155

910 viewsMar 7, 2022 at 05:50

Недавно с @olesyabuhtoyarova обнаружили пункт, который риэлторы стали включать в ДКП (см.в карусели) и это не про аналогичное жилье. Коротко постараюсь его прокомментировать (но сначала прочитайте мой предыдущий пост):
⠀
👆Напомню, что условия любого договора определяются по усмотрению сторон (свобода договора), кроме случаев, когда договор должен соответствовать обязательным (императивным) нормам закона:
⠀
➡ Последствия признания сделки недействительной сформулированы в законе в императивной форме и изменить их соглашением сторон нельзя - ст.167 гк рф (исключение - оспоримые сделки между предпринимателями - п.3 ст.431.1 гк рф):
⠀
👉 При этом добросовестность приобретения при реституции не принимается во внимание !
⠀
➡ В случае решения суда об изъятии квартиры из чужого незаконного владения по виндикации - имущество у покупателя изымают вне зависимости от того, что указано в ДКП !
⠀
👉 Если же сделка действительна - то требование о возврате произведенных по ней предоставлений осуществляются в специальном порядке - например, при расторжении договора - согласно ст.453 гк рф !
⠀
👆Если же квартира была виндицирована у покупателя (продавец не был надлежащим собственником и следовательно не сделал таковым покупателя), в этом случае сделка между продавцом и покупателем действительна и требования покупателя к продавцу о возврате покупной цены будут рассматриваться по правилам ст.460-462 гк рф - т.е. по нормам об ответственности за ненадлежащее исполнение действительного договора - п.83 ПП ВС РФ N25 !
⠀
👆Применение права об удержании вещи - ст.359 гк рф к реституции: Нельзя удерживать вещь против решения суда об обязании её вернуть:
⠀
◼ Вместе с тем, рекомендую ознакомиться с решением Люблинского районного суда Москвы от 18.03.2015 по делу N 2-100/2015 !
⠀
👆По вопросу поручительства продавца: Не может продавец быть поручителем сам у себя - см. мой пост ДКП недвижимости (новое): в постановлении Пленума ВС РФ говорится немного о другом, а журналисты, как обычно, не проверили информацию !
⠀
🏆 Коллеги, буду благодарен за любые Ваши комментарии и замечания 🌞

BY Андрей Осипов пишет...