Андрей Поснов

1:09

This media is not supported in your browser

VIEW IN TELEGRAM

Новый закон о жилье в Испании, комиссий больше нет 🎉

🗓️В Испании 25 мая опубликован новый закон о долгосрочной аренде жилья, ссылка для тех кто любит почитать сам (требуется знания испанского и бюрократического языка)

👉Краткосрочной арендой считается от 1 до 11 месяцев. И тут все по прежнему) комиссия 10% от суммы годовых платежей + 21% к этому

👉Долгосрочной арендой считается от 12 месяцев и больше (обычно контракт на 5-7лет).

☝️По новому закону при долгосрочной аренде:
1️⃣Запрет повышение цены более чем на 2% в год, с 2025 3%
2️⃣Не включать в аренду налоги и коммунальные услуги

👉И самое интересное, я проверил, действительно уже начало действовать: комиссия агентству платит теперь арендодатель, не арендатор! (Не тот кто снимает жилье)

🙈Например я заплатил при съеме жилья в прошлом году агентству просто так можно сказать, за то что прислали видео жилья и передали ключи 10% от годовых платежей +21% к этой сумме, это было неприятно) даже если эта сумма теперь будет включена в аренду, это будет психологически приятнее)

‼️Что может быть заафекчено (как я думаю):
1️⃣Обычно было 2 депозита 👉станет 3 (чтобы комиссию арендодатель платил агентству)

2️⃣Цена аренды станет выше (где будет все включено), типа где было 1000, станет 1300, где было 1700 станет 2000 и тд

👉Ну и напомню какие документы нужны от идеального арендатора)
• TIE, или хотя бы NIE
• Паспорт
• Рабочий контракт/Договор на услуги (Service agreement)
• Последние 3 помины/payslip/зарплатных квитка/счета
• Последная налоговая декларация (испанская)*
• LinkedIn профиль!

👉И еще проверяют чтобы стоимость жилья была не больше чем 30-35% от вашего дохода

Скорее всего у цифрового кочевника это все уже будет на руках)

🤓Желаю всем найти жилье которое будет вам нравится и во всем устраивать по приятной цене

Прошу обратить внимание, лайк этому посту повышает такую вероятность на 10%! 👍

#alquier | бонусы

www.group-telegram.com/de/andreyposnov.com/362

2.7K viewsAndrey Posnov, edited  Jun 6, 2023 at 14:55

Новый закон о жилье в Испании, комиссий больше нет 🎉

🗓️В Испании 25 мая опубликован новый закон о долгосрочной аренде жилья, ссылка для тех кто любит почитать сам (требуется знания испанского и бюрократического языка)

👉Краткосрочной арендой считается от 1 до 11 месяцев. И тут все по прежнему) комиссия 10% от суммы годовых платежей + 21% к этому

👉Долгосрочной арендой считается от 12 месяцев и больше (обычно контракт на 5-7лет).

☝️По новому закону при долгосрочной аренде:
1️⃣Запрет повышение цены более чем на 2% в год, с 2025 3%
2️⃣Не включать в аренду налоги и коммунальные услуги

👉И самое интересное, я проверил, действительно уже начало действовать: комиссия агентству платит теперь арендодатель, не арендатор! (Не тот кто снимает жилье)

🙈Например я заплатил при съеме жилья в прошлом году агентству просто так можно сказать, за то что прислали видео жилья и передали ключи 10% от годовых платежей +21% к этой сумме, это было неприятно) даже если эта сумма теперь будет включена в аренду, это будет психологически приятнее)

‼️Что может быть заафекчено (как я думаю):
1️⃣Обычно было 2 депозита 👉станет 3 (чтобы комиссию арендодатель платил агентству)

2️⃣Цена аренды станет выше (где будет все включено), типа где было 1000, станет 1300, где было 1700 станет 2000 и тд

👉Ну и напомню какие документы нужны от идеального арендатора)
• TIE, или хотя бы NIE
• Паспорт
• Рабочий контракт/Договор на услуги (Service agreement)
• Последние 3 помины/payslip/зарплатных квитка/счета
• Последная налоговая декларация (испанская)*
• LinkedIn профиль!

👉И еще проверяют чтобы стоимость жилья была не больше чем 30-35% от вашего дохода

Скорее всего у цифрового кочевника это все уже будет на руках)

🤓Желаю всем найти жилье которое будет вам нравится и во всем устраивать по приятной цене

Прошу обратить внимание, лайк этому посту повышает такую вероятность на 10%! 👍

#alquier | бонусы

BY Андрей Поснов