Артем Кирьянов (ГД РФ)

(продолжение предыдущего поста)

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Строительная отрасль переживает один из самых серьёзных кризисов за последние десять лет. Рост застройщиков, работавших в массовом сегменте, обеспечивался за счёт льготных ипотечных программ. Их сворачивание стало серьёзным ударом для отрасли. Инвесторы не могли не увидеть в этом риски.
Основное предложение сместится в сегмент «бизнес» и «премиум», застройка будет точечной, метраж квартир снизится. На платёжеспособной аудитории это не отразится – идёт прирост капитала в страну, люди активно покупают дорогую недвижимость, причём без привлечения кредитов, возможно, прибегая только к рассрочкам от застройщика.
Этого спроса, конечно, недостаточно, чтобы оживить рынок. Ключ будет высоким, льготные программы не планируется реанимировать. Логично, что бизнес сжимается, в компаниях идут сокращения. 2025 год – это время пересобрать бизнес-модели, искать новые точки роста или переходить в более дорогой сегмент жилой недвижимости.

Заместитель председателя комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов:

Действительно, сегодняшнее состояние строительной отрасли, её перспективы на ближайший год достаточно серьёзно отягощены ставкой Центрального банка и теми экономическими условиями, которые существуют по ипотечному жилищному кредитованию.
Естественно, что у определённых компаний происходит падение биржевых показателей. Однако, полагаю, что в конце 2025 года мы увидим, что экономика, приходя в равновесное состояние, даст больше возможностей, в том числе и для развития девелоперских проектов, для компаний, которые работают сегодня в строительном бизнесе. Поэтому, думаю, что общими усилиями государства и предпринимательского сообщества такие вопросы будут решаться. И решаться, конечно, в интересах граждан с тем, чтобы жилищное строительство было доступно для широкого круга людей.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

То, что бумаги «Самолета» возглавят рейтинг худших акций, стало понятно, когда началась активная стадия повышения ставки и сворачивание льготных ипотечных программ. Эти факторы отразились на всей отрасли. На одних девелоперах больше, на других - меньше.
На «Самолете» это так сильно отразилось, потому что компания очень активно расширяла свой портфель проектов, во многом это расширение базировалось на спросе со стороны получателей льготной ипотеки.
Теперь у «Самолета», по сути, осталась одна ниша – семейная ипотека, которая в портфеле компании представлена несколькими процентами покупателей таких квартир.
Чтобы вдохновить инвесторов, участникам рынка нужно расширять свой угол зрения – рассмотреть рынок ИЖС, объекты торговой и складской недвижимости, возможно, изменить географию присутствия. Ещё один путь – это оцифровка объектов недвижимости и продажа цифровых финансовых активов на них, продажа долей этих объектов.

www.group-telegram.com/de/artem_kirianov.com/5269

1.0K viewsJan 13 at 16:21

(продолжение предыдущего поста)

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Строительная отрасль переживает один из самых серьёзных кризисов за последние десять лет. Рост застройщиков, работавших в массовом сегменте, обеспечивался за счёт льготных ипотечных программ. Их сворачивание стало серьёзным ударом для отрасли. Инвесторы не могли не увидеть в этом риски.
Основное предложение сместится в сегмент «бизнес» и «премиум», застройка будет точечной, метраж квартир снизится. На платёжеспособной аудитории это не отразится – идёт прирост капитала в страну, люди активно покупают дорогую недвижимость, причём без привлечения кредитов, возможно, прибегая только к рассрочкам от застройщика.
Этого спроса, конечно, недостаточно, чтобы оживить рынок. Ключ будет высоким, льготные программы не планируется реанимировать. Логично, что бизнес сжимается, в компаниях идут сокращения. 2025 год – это время пересобрать бизнес-модели, искать новые точки роста или переходить в более дорогой сегмент жилой недвижимости.

Заместитель председателя комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов:

Действительно, сегодняшнее состояние строительной отрасли, её перспективы на ближайший год достаточно серьёзно отягощены ставкой Центрального банка и теми экономическими условиями, которые существуют по ипотечному жилищному кредитованию.
Естественно, что у определённых компаний происходит падение биржевых показателей. Однако, полагаю, что в конце 2025 года мы увидим, что экономика, приходя в равновесное состояние, даст больше возможностей, в том числе и для развития девелоперских проектов, для компаний, которые работают сегодня в строительном бизнесе. Поэтому, думаю, что общими усилиями государства и предпринимательского сообщества такие вопросы будут решаться. И решаться, конечно, в интересах граждан с тем, чтобы жилищное строительство было доступно для широкого круга людей.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

То, что бумаги «Самолета» возглавят рейтинг худших акций, стало понятно, когда началась активная стадия повышения ставки и сворачивание льготных ипотечных программ. Эти факторы отразились на всей отрасли. На одних девелоперах больше, на других - меньше.
На «Самолете» это так сильно отразилось, потому что компания очень активно расширяла свой портфель проектов, во многом это расширение базировалось на спросе со стороны получателей льготной ипотеки.
Теперь у «Самолета», по сути, осталась одна ниша – семейная ипотека, которая в портфеле компании представлена несколькими процентами покупателей таких квартир.
Чтобы вдохновить инвесторов, участникам рынка нужно расширять свой угол зрения – рассмотреть рынок ИЖС, объекты торговой и складской недвижимости, возможно, изменить географию присутствия. Ещё один путь – это оцифровка объектов недвижимости и продажа цифровых финансовых активов на них, продажа долей этих объектов.

BY Артем Кирьянов (ГД РФ)