В «Белая Дача парк» появился игровой хаб «Ферма»
В жилом квартале «Белая Дача парк» открылось новое игровое пространство PlayHub «Ферма». Концепция площадки вдохновлена деревенской стилистикой и усадьбой Николая Аршеневского, создавая атмосферу природы в черте города.
Для детей здесь множество игровых зон, главная из которых — двухэтажная площадка «Мельница» с механизмом для наполнения искусственного ручья. Есть песочница, качели и другие развлечения для самых маленьких.
Взрослым предлагается отдых в гамаке, амфитеатр для встреч с друзьями, а также общественный сад для релаксации после рабочего дня. «Белая Дача парк» продолжает развивать инфраструктуру с школами, садами и спортивными зонами.
О проекте
В жилом квартале «Белая Дача парк» запланирована развитая инфраструктура: две школы, поликлиника, пять детских садов, два из которых уже открыты. В центре проекта — пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Здесь же есть игровые и спортивные площадки. В рамках ПИК-Спорта вы можете тренироваться индивидуально или записаться в группу, которую ведёт профессиональный тренер.
В жилом квартале «Белая Дача парк» открылось новое игровое пространство PlayHub «Ферма». Концепция площадки вдохновлена деревенской стилистикой и усадьбой Николая Аршеневского, создавая атмосферу природы в черте города.
Для детей здесь множество игровых зон, главная из которых — двухэтажная площадка «Мельница» с механизмом для наполнения искусственного ручья. Есть песочница, качели и другие развлечения для самых маленьких.
Взрослым предлагается отдых в гамаке, амфитеатр для встреч с друзьями, а также общественный сад для релаксации после рабочего дня. «Белая Дача парк» продолжает развивать инфраструктуру с школами, садами и спортивными зонами.
О проекте
В жилом квартале «Белая Дача парк» запланирована развитая инфраструктура: две школы, поликлиника, пять детских садов, два из которых уже открыты. В центре проекта — пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Здесь же есть игровые и спортивные площадки. В рамках ПИК-Спорта вы можете тренироваться индивидуально или записаться в группу, которую ведёт профессиональный тренер.
Самые недорогие студии в Москве (внутри МКАД), что выбрать?
Чтобы площадь хотя бы от 30 квадратных метров, со сроком сдачи 2024 или 2025 год.
Итак:
🚩 Светлый мир Станция Л (Sevens Suns Development)
Люблино, ЮВАО
30 кв. м
от 8,2 млн руб.
По ипотеке - банк РНКБ, ставка 17% ставка, взнос от 30%
🚩 Молжаниново (Самолет)
Молжаниновский район, САО
38 кв. м
от 9,29 млн руб.
Ипотека - первые два года 3%, затем ставка 21,6%
🚩 Волжский парк (ПИК)
Текстильщики, ЮВАО
32 кв. м
от 11,3 млн руб. + готовая отделка
По ипотеке - «Семейная», с платежом около 40 тыс. руб в месяц
Бонус: Семеновский Парк (РГ Девелопмент)
Соколиная гора, ВАО
30,4 кв. м
от 12,5 млн руб.
По ипотеке - лучше обсуждать с менеджером застройщика
——————
Вы можете подписаться на мониторинг новых квартир по вашим параметрам в Avaho bot
Чтобы площадь хотя бы от 30 квадратных метров, со сроком сдачи 2024 или 2025 год.
Итак:
Люблино, ЮВАО
30 кв. м
от 8,2 млн руб.
По ипотеке - банк РНКБ, ставка 17% ставка, взнос от 30%
Молжаниновский район, САО
38 кв. м
от 9,29 млн руб.
Ипотека - первые два года 3%, затем ставка 21,6%
Текстильщики, ЮВАО
32 кв. м
от 11,3 млн руб. + готовая отделка
По ипотеке - «Семейная», с платежом около 40 тыс. руб в месяц
Бонус: Семеновский Парк (РГ Девелопмент)
Соколиная гора, ВАО
30,4 кв. м
от 12,5 млн руб.
По ипотеке - лучше обсуждать с менеджером застройщика
——————
Вы можете подписаться на мониторинг новых квартир по вашим параметрам в Avaho bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера мы написали, что самая дешевая квартира в пределах МКАД это студия 30 кв. метров за 8,2 млн руб.
Можно ли купить за эти деньги квартиру в новостройке в Испании, где-нибудь не на отшибе?
Смотрим третий по величине город – Валенсия.
➕ Плюсы: море, не густо населен, развитая транспортная инфраструктура.
➖ Минусы: для каждого свои, как минимум берем сложности с текущей обстановкой в мире и перелетами.
Почему не Мадрид? Далеко до моря, летом слишком жарко, зимой - холодно. Барселона - слишком дорого и много туристов.
Далее, считаем, что 100 руб. = 1 евро.
Так вот, за 80 000 евро (наша студия за 8 млн рублей) – вариантов нет совсем.
Самая дешевая квартира – от 105 тыс. евро, на окраине города. Это студия 40 кв. метров, первый этаж. С отделкой.
Не забываем про 10% налог на покупку недвижимости (представьте себе!) и прочие расходы в районе 5%, получается уже 120 тыс. евро или 12 млн рублей.
Также, надо помнить, что ипотеку не дадут, пока вы не работаете на испанскую компанию. И что со 2 сентября переводы в евро практически остановятся (Райффайзен "всё") – даже если вы смогли купить евро в России в нужном количестве и по адекватной цене.
❓ Выводы:
1. Цены не-столицы Испании все равно выше московских.
2. Отсутствие ипотеки, сложности с денежными переводами и другие сложности будут преодолены только теми, кому очень нужно.
Можно ли купить за эти деньги квартиру в новостройке в Испании, где-нибудь не на отшибе?
Смотрим третий по величине город – Валенсия.
Почему не Мадрид? Далеко до моря, летом слишком жарко, зимой - холодно. Барселона - слишком дорого и много туристов.
Далее, считаем, что 100 руб. = 1 евро.
Так вот, за 80 000 евро (наша студия за 8 млн рублей) – вариантов нет совсем.
Самая дешевая квартира – от 105 тыс. евро, на окраине города. Это студия 40 кв. метров, первый этаж. С отделкой.
Не забываем про 10% налог на покупку недвижимости (представьте себе!) и прочие расходы в районе 5%, получается уже 120 тыс. евро или 12 млн рублей.
Также, надо помнить, что ипотеку не дадут, пока вы не работаете на испанскую компанию. И что со 2 сентября переводы в евро практически остановятся (Райффайзен "всё") – даже если вы смогли купить евро в России в нужном количестве и по адекватной цене.
1. Цены не-столицы Испании все равно выше московских.
2. Отсутствие ипотеки, сложности с денежными переводами и другие сложности будут преодолены только теми, кому очень нужно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇦🇪 Сколько стоит недорогая квартира в Дубае?
Писали недавно про Москву и Испанию, теперь очередь «Дубай-сити».
Итак, ценник за недорогую квартиру 38 кв. метров в новостройке в Дубае в не самом плохом районе Dubai South – 11,2 млн рублей.
Далее, возникают дополнительные расходы:
◾️ DLD (Департамент земельного имущества Дубая) возьмет 4% от стоимости недвижимости
◾️ 582 дирхама (15 тыс. руб) — за оформление свидетельства о праве собственности
◾️ 4200 дирхамов (105 тыс. руб) — плата доверенному лицу + сервисные сборы
◾️ 7350 дирхамов (183 тыс. руб) — за сопровождение сделки (может быть предметом переговоров и не всегда обязательно)
◾️ Агентская комиссия около 2%.
То есть, дополнительно возникает 10% от стоимости недвижимости, а значит реально квартира обойдется уже в 12,4 млн рублей.
P.S: Ипотека доступна, но лучше стать резидентом. Ставки в районе 3-5%, первый взнос от 10%. Если вы нерезидент, условия значительно жестче, включая первоначальный взнос не менее 50%.
Писали недавно про Москву и Испанию, теперь очередь «Дубай-сити».
Итак, ценник за недорогую квартиру 38 кв. метров в новостройке в Дубае в не самом плохом районе Dubai South – 11,2 млн рублей.
Далее, возникают дополнительные расходы:
То есть, дополнительно возникает 10% от стоимости недвижимости, а значит реально квартира обойдется уже в 12,4 млн рублей.
P.S: Ипотека доступна, но лучше стать резидентом. Ставки в районе 3-5%, первый взнос от 10%. Если вы нерезидент, условия значительно жестче, включая первоначальный взнос не менее 50%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Центробанк повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых
В двух словах если: ипотека подорожает (опять) 😱
Дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики призвано замедлить инфляцию: по итогам года она, вероятно, превысит прогноз в 6,5–7,0%, сообщил Центробанк.
В предыдущий раз ключевую ставку повышали в июле. Тогда она выросла с 16% до 18% годовых. Банк России допустил, что ставку могут еще повысить на ближайшем заседании совета директоров в октябре.
В двух словах если: ипотека подорожает (опять) 😱
Дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики призвано замедлить инфляцию: по итогам года она, вероятно, превысит прогноз в 6,5–7,0%, сообщил Центробанк.
В предыдущий раз ключевую ставку повышали в июле. Тогда она выросла с 16% до 18% годовых. Банк России допустил, что ставку могут еще повысить на ближайшем заседании совета директоров в октябре.
🔑 Про безудержно растущие цены на аренду квартир в первопрестольной не написал только ленивый.
А ведь ещё в начале лета мы искали однушки в свежих новостройках, недалеко от центра и в пешей доступности от метро — и уже тогда цены по 100 тыс руб в мес. не были чем-то удивительным.
Затем 👉 отменили льготную ипотеку (кроме семейной), подняли ставку ЦБ, а инфляция продолжила расти — не самые благоприятные условия для покупки квартир.
В итоге, спрос на аренду квартир остается высоким , а рынок на это естественно реагирует — повышением цен📈 .
Вывод: если вы уже в аренде — держитесь за неё, арендодатели по разным причинам не повышают стоимость аренды на действующие договора так же быстро, как она меняется на рынке.
А ведь ещё в начале лета мы искали однушки в свежих новостройках, недалеко от центра и в пешей доступности от метро — и уже тогда цены по 100 тыс руб в мес. не были чем-то удивительным.
Затем 👉 отменили льготную ипотеку (кроме семейной), подняли ставку ЦБ, а инфляция продолжила расти — не самые благоприятные условия для покупки квартир.
В итоге, спрос на аренду квартир остается высоким , а рынок на это естественно реагирует — повышением цен
Вывод: если вы уже в аренде — держитесь за неё, арендодатели по разным причинам не повышают стоимость аренды на действующие договора так же быстро, как она меняется на рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Только вчера написали про аренду и льготную семейную ипотеку-которая-ещё-осталась, а сегодня такое:
Forwarded from Движ про недвиж
Приехали: Сбер больше не выдаёт семейную ипотеку 😭
У банка закончились лимиты на выдачу субсидированной ипотеки. А когда будут (и будут ли вообще) выделены новые, не ясно.
Только в июле программу продлили до 2030 года. Спустя 2 месяца будущее семейки под большим вопросом...
У банка закончились лимиты на выдачу субсидированной ипотеки. А когда будут (и будут ли вообще) выделены новые, не ясно.
Только в июле программу продлили до 2030 года. Спустя 2 месяца будущее семейки под большим вопросом...
👀 Втб туда же (почти)
ВТБ увеличил размер первоначального взноса в рамках семейной ипотеки … до 50,1% от стоимости недвижимости.
Решение принято с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме, действует с 20 сентября.
Ждем возвращения предыдущих лимитов, ибо 50% первый взнос это не мало.
ВТБ увеличил размер первоначального взноса в рамках семейной ипотеки … до 50,1% от стоимости недвижимости.
Решение принято с учетом сокращения лимитов по этой госпрограмме, действует с 20 сентября.
Ждем возвращения предыдущих лимитов, ибо 50% первый взнос это не мало.
😳 Ставка по ипотеке от Сбера теперь 25%
«Сбер» поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3%. Минимальная ставка по кредитам на новостройки выросла до 24,9%. По ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться только до 1 ноября этого года.
Также, минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне (20,1%), если вы покупаете жилье у застройщика — партнера банка или при выплате комиссии банку.
Пересмотр условий по первоначальному взносу для льготной ипотеки в Сбере объяснили разными умными словами, но в общем всем и так всё понятно.
«Сбер» поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3%. Минимальная ставка по кредитам на новостройки выросла до 24,9%. По ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться только до 1 ноября этого года.
Также, минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне (20,1%), если вы покупаете жилье у застройщика — партнера банка или при выплате комиссии банку.
Пересмотр условий по первоначальному взносу для льготной ипотеки в Сбере объяснили разными умными словами, но в общем всем и так всё понятно.
Как вы помните, в октябре этого года несколько крупных банков остановили выдачу семейной и ИТ ипотек (
Однако, деньги нашлись, и банки будут снова выдавать льготные кредиты на новостройки.
1. ВТБ начал выдавать семейную ипотеку с 13 ноября.
2. Сбер продолжит проведение сделок по семейной и ИТ ипотеки с 15 ноября.
А что по условиям?
Стали более жёсткими.
Первоначальный взнос – 50,1% в Сбере, и пока ещё 20,1% в ВТБ.
Взнос 20,1% возможен и в Сбере, если строительство финансируется самим Сбером, либо если комиссию оплатит застройщик.
Ставка
Семейная и ИТ-ипотека, обе от 6%. Важно: ИТ-ипотека исключает Москву и Санкт-Петербург, но включает прилегающие к ним области.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM